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口区。

这里同样也是一个国家级高新开发区，由于和信实业是外企，故而开发区的副主任文涌涛亲自陪同，想要拿下这个一期投资就在3美金的大项目。

黄宣不认识文涌涛，但文涌涛却认识黄宣，所以两个人说来说去，总是能说到一块。

李生刚也昂首挺胸的跟在黄宣身后，他知道黄家厉害，但黄宣究竟有多厉害，他其实也只能猜测，毕竟，对于黄家内部的许多东西，他是看不清楚的。

所以，李生刚一边走，就一边琢磨：自己前面是老板，老板旁边是开发区副主任，这个叫主任的多了，街道办事处也有主任，学校也有主任，计生委也有主任，就不知道这个主任是多大的官，不过站在自己旁边的是刑处长，干啥的不知道，人家都叫刑处长。叫处长就明确了，县处级，县处级，就是说，这位处长大人，和自家县里的父母官，是一个级别，兴许还大点，那自己身边是处长，自己不就和县长一样大了？

李生刚正想的高兴，旁边的刑处长察言观色，以为冷落了这位总经理，立马掏出根烟，道：“李经理，来一根？”

“行。”李生刚抱着刚培养出来的小肚腩，刚接过烟，刑万年立刻就打着了火机……

李生刚的虚荣心瞬间得到了最大的满足——看看，县长给咱敬烟呢。

深吸了一口，没尝着什么味。这对于烟龄足有15年的李生刚来说是少有地事情，又吸了第二口，李生刚才不确定的取下来看了一眼，呵，中华。

刑万年瞥见了，取下叼着的烟。笑笑道：“我平时也就是抽根玉溪。也就是请人，才舍得抽中华。”

“这就是生活……”李生刚感慨着，想当年。其实也就是今年，还在做电厂厂长的时候，人家请客吃饭，撑死也就是玉溪，金的才送礼常常都是软盒的，一条不到230，，+溪”。再遥想当年，那就是今年以前，什么是好烟？软包地白沙也就得意了。

这就是生活哪……

王郝陪在黄宣身旁，名义上地生产总监，可现在工厂还八字没有一撇呢，哪里来的生产打理，他跟着黄宣。主要还是因为“品相”好。黄宣年纪太小。跟人家主人不搭界。虽说来者是客，但谈话总是要讲究个气氛。有王在一旁，他与这位文涌涛也就好说话了。

副主任今年56，，，一不上了。话虽如此，但这人老而弥精，一路上绝口不提优惠政策，只是道：“我们开发区地规划面积有16.5方公里，已经开发了10平方公里，现在进驻的企业有2000家。呵呵。”他似是而非的笑了两声，跟着道：“我们的计划呢，是争取在510，把开发区扩建到50平方公里，所以黄先生你是不用担心，未来工厂扩建，没有地方了。”

刑处长和李生刚都凑趣的笑了起来，黄宣撇撇嘴，没吭声。

将工厂建在这里，是早就决定了地事情，仅仅就为了“近”，也得建在这里，所以徐启已经张罗着准备开张了。可是要说未来扩建，若是真的能在bd>+产，等于是被和信垄断了，若是如此，再将工厂建在南京，这里的成本优势就成为瓶颈了。

再者说，章广晟究竟是怎么回事，黄宣还没摸透呢。

不过，这再早也是一年后的事情，他也就趁着性道：“文主任，要说这里的基础建设，也有10年的功夫了，考察也是下属们的+在最关心的两点，一个就是咱们地税率问题，还有一个，就是厂区面积和土地出让金地价格，咱们今天就谈谈这个，剩下地，我就交给王郝了。”

这么说，买下来的基调就算定下来了，文涌涛连说“好好。”然后想了想，道：“黄先生，这个具体地政策让刑处长给你讲，说起来，还是挺复杂的。”

黄宣将头转向刑处长。

刑万年今43。刚刚提拔上来三年40多岁的处长，也算是年轻他长的颇有特色，鼻子以上是国字脸的造型，鼻子以下猛的一收，就成了瓜子脸的造型，按说这样应该算是瓜子脸，可他又不是大板瓜子，也不是葵花籽，反而有些像是西瓜子。说话时，以鼻子为轴的中线向外鼓出，联想丰富些的人，眼前立刻形象的跃出一只正在嗑瓜子的松鼠模样——腮帮子鼓鼓的，仿佛在向外吐东西。

见万年向前紧走了两步，李生刚连忙跟上，这可是他的标尺，总不能和后面的科级干部站在一起，多掉价儿。

刑处长清清嗓子，就笑道：“黄先生，那咱就分

部分说，一个是税率，还有个是土地，对。”

黄宣颔首。

“税率呢，主要也是两个，第一就是优惠税率，和信实业是外企，按照15的税率走，其他的公司，基本上是33。看着黄宣又道：“第二个就是定期减免，生产性企业两免三减半。当然，这个是要经营期10年以上，从开始获利的年度起，第一年和第二所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。按照咱们这个工厂的进度，如果快的话，就从明年开始算所得税。”

这些其实从文件上也能看到，但和官员们亲口说的，却在实际操作上有许多不同，例如“开始获利的年度”这句话，就很有讲究。

黄宣又问：“土地呢？”

“咱先说这个国有土地使用权的出让金，工业用地分成5。你们现在看上地是二类土地，呵呵，原则上呢，一类和二类土地是不布置新的工业项目的。”看的出来，这个刑万年，对于业务还是很熟练。说话。也很有技巧。

“二类工业用地，每亩是28万元，先不谈优惠政策。和信是要求第一期600，第二期1500亩，第三期3000。以划给和信实业，不过规定呢。不建设不交钱，建设前，就要先交钱了。这么一算呢，600土地就是1.68。

刑万年呵呵一笑，再看看他的文主任，道：“接着咱们说优惠政策。开发区的规定呢，固定资产投入300美金地外资企业，每亩土地就可以优惠5，1000万.:剩下呢。和信可能符合要求地。一个是属于园区现代化配套制造业的工厂，一个呢。是属于国家高科技产业及扶持的入区企业，可以减免土地转让金地10-20，当然以上这些，都不能叠加，只按照最高的计算。”。

一直要到数年后，国家才有可能出台相关规定，将优惠政策，特别是高科技大型企业的优惠普及到全国，在此之前，只有在国家级开发区内的企业，才能享受优惠，正因为如此，许多企业是削尖了脑袋往里面钻，这些开发区的土地价格也就蹭蹭地向上浮。

黄宣听的明白，就是说10减免可以，20减免就要谈，但他既不说好，也不说不好，就一个人信步向前走去，留下一群人，眼巴巴的拿主意。