现在的房地产市场就是处在房子越卖库存去化周期反而越高的阶段，

中指研究的数据显示，截止到今年7月底，全国住宅“已开工未售库存”约25亿平米，较于2023年下降了5.2%，

按理说库存出现下降，这属于好事，楼市出现积极信号，

但问题是库存虽然在下降，但是去化周期却在增加，

这25亿㎡的库存去化周期需要3.4年，较去年年底延长0.6年，

库存明明在下降，但是去化周期反而在增加，这只能说明现在的购房预期以及销量比去年更差，

换一个角度来理解，这说明不断推出的楼市松绑政策，确实对于抑制楼市库存起到了一定的效果。

但奈何市场更差，需求端预期的降幅要高于供给端调整的降幅，

所以高层一再强调房地产供需关系发生重大变化，

因此趋势看不明白，还瞎买房，这就是自己把自己往火坑里面推，

并且百强房企的销量恰恰也证明了这一点。

克而瑞数据显示，1~8月份，百强房企实现销售操盘金额亿元，同比降低36.5%，

累计降幅接近四成，而单月来看，今年前8个月，每个月的销量都没有超过去年，

而去年的销量其实是很差的，现在不管是累计。还是单月，与去年相比再一次出现大幅度下降。

所以这个时候即使减少土地供应，鼓励地方国资收购商品房用作保障性住房，都没办法短期内扭转供需失衡的问题，

很明显现在不仅仅是库存量高的问题，购房预期同样很差，

其实就已开工未售库存而言，现在的体量还不如2015年，2015年已开工未售库存达到29.5亿㎡，比现在还多了4.5亿㎡，但问题是这轮救市不管是从时间周期还是政策力度都要大于2015年，

而楼市为什么没救起来？