一

龙行天下项目进展至第五期之际，已经收获了极其卓越的成就。经过数个项目的锤炼与团队的深度磨合，我领导的队伍已经能够娴熟地驾驭各类项目运作。然而，在此期间，我并未过多关注财务细节。某个宁静的夜晚，与杨红共游之时，她悄然透露了一个令我震惊的消息。李总近期在房地产市场和民间借贷领域进行了大量的资本运作，包括炒楼、炒地和放高利贷。每当项目资金到账，几乎立即被他转移走。其实，早在之前，我便向公司提交了一份关于海港房地产市场的短期风险评估报告，其中也详细描述了潜在的风险因素。杨红作为财务人员，自然也看过这份报告，并对项目资金链的稳健性表达了深深的忧虑。我也曾多次向公司高层表达我的担忧，但李总似乎对此置若罔闻。他一心追求资金的快速流动和巨大收益，这使他陷入了对眼前利益的盲目追求之中。换作任何人，面对如此巨大的利益诱惑，恐怕都难以保持清醒的头脑，去深入思考更长远的未来和潜在的风险。

听到杨红的这番话，我顿感一阵寒意。虽然我未曾经历过项目的失败，但我能想象到那种滋味。然而，从当前海港房地产市场的整体态势来看，短期风险似乎并不那么显而易见。房屋销售依旧火爆，土地价格也在持续上涨。尽管全国范围内的资金流动并未像之前那样单向涌入，但资金规模仍然庞大。尤其是随着资金使用成本的迅速增加，资本利润也随之水涨船高，吸引了大量资金迅速涌入海港市场。然而，这看似繁荣的背后，实则暗流涌动，隐藏着巨大的潜在破坏力。尤其是那些手握巨额资金，身处金融前沿的企业家们，他们往往难以察觉这些风险，只顾着快速抢占资源，再将资源迅速变现，然后再度抢占。这种盲目追求利益的行为，无疑给项目的长期发展埋下了隐患。

我还听杨红说，李总回家给他姐姐说的，李总最近认识一个从北京过来的干部子弟，他一分钱没有来到海港，就靠着家里面的关系开始在海港批地，一个批文卖500万，他卖了10个批文，卖了5,000万就开始在海港做房地产，两年的时间赚了将近十七八个亿，这非常恐怖，是恐怖到无法想象的，对于我这样的一个大学中文系的，并且对社会经济面没有完全判断的人来说，这样的数据，对于我来说是非常之恐惧的，我不参与做生意，我只会做项目，我们做项目只要保证20-30的利润我就觉得项目是成功，也不了解如何快速地快速地获得资本，项目蒙蔽了双眼，就如井底之蛙。我不知道那些努力的老板他们怎么运作项目的，但是李总整天不回公司，常年在外面应酬，拿到项目上大把的现金，买了大量的土地，我认为土地是稀缺资源，应该是能够保值升值，所以有土地就有一切，不太在意他用这样的操作方式，我觉得我只要做好我的项目就相安无事。

次日，我怀揣着期待与杨红一同赴李总的府邸共进晚餐。我深感幸运，因为当天我得以亲眼见到李总的风采。她身旁簇拥着两三名颇具神秘色彩的人物，其中一位是李总的湖南同乡，透露着浓厚的乡情；另一位则是来自北京的显贵子弟，气质不凡；还有一位则是来自广东的军队高层之子，威仪凛然。

在那一桌丰胜的晚宴上，他们的话题并未围绕土地交易和商业洽谈展开，而是聚焦于如何将资金以高利率借出，进而收取高额利息。他们所描述的利率之高，几乎到了令人咋舌的程度，据说短短十个月便能实现本金翻倍的惊人回报。

无疑，当前国内确实积淀了一定数量的民间资本，这些庞大的资金如何得以有效利用，成为了摆在面前的难题。尽管房地产业被视为一种可能的途径，但我深感仅靠此渠道恐怕难以完全盘活这些资本。而李总他们所提及的高利贷，似乎提供了一种潜在的解决方案，能够将民间资本有效激活。

然而，我深知高利贷是违法的行为，这一点让我深感困惑和迷茫。面对如此诱人的利益，我内心充满了挣扎和疑虑。尽管高利贷看似能够带来高额回报，但其背后的风险和不合法性让我望而却步。在当时，我陷入了深深的困惑之中。

我深感高利贷的行为颇具风险，因此当客人离开后，我特地找李总进行了交流。

“李总，我方才无意中听到你们提及高利贷，我对此深感忧虑。我认为，高利贷历来都是缺乏保障的，其本质属性从古至今都带有违法的色彩。”我诚恳地向李总表达了我的担忧。

李总听后，耐心解释道：“目前在国内，我们并不直接称之为高利贷，而是民间资本拆借。从法律层面讲，这种行为并未被明确界定为违法。实际上，这是为了激活民间资本，政府在一定程度上默许了这种操作。我们打算试行一两三年，观察其效果及可能带来的问题。时间紧迫，我们需要快速行动。你看，如今的海港，许多人都依靠从银行获取的贷款进行资本操作，以求在市场上获得高额回报。如果是短期操作，比如三个月的期限，有些人甚至能获得一成的利润；长期如一年期，也至少有三分的利润。”

小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！

钱借到哪儿了，会不会又滚到市场里去了，我问道。

没有，暂时还没有，借钱这些人拿到钱再买地，再像你一样再去操作项目建房子卖，目前海港市场那么好，他们很快就能够回收成本，而且很快就能还上这部分本金，很多从全国各地来这里的，他们每一个人手里面又有多少钱呢？都是一无所有的来的，我给你说的那个北京来的六兄弟也是这样起家的，我们那帮老乡都是老实人，靠血汗钱起家，目前海港排名前十的老板几乎都是白手起家，像我这样带走本金来这个地方发展到现在的很少的，70%都是身无分文过来的，但是他们就有勇气，去拆进高额利息的本金来炒楼，并且而能获得快速的利润，李总说道。

也是哈，那帮东北人各个都赚了好多钱了，比我们利润还高，尤其是炒我们公寓那批人，我说道。

就是赛，你想目前海港的房地产是超高盈利能力的，民间资本一毛的利息都有人敢借来盖房子，房子的利润绝对不了一毛，应该是一元才对，所以。才有这么多人铤而走险，李总说道。

没有那么高，我给你报告，投入产出后几乎只有一个30%的利润，我说道。

你这位书呆子，或许你在你那些厚重的书本上读到的是这样的理论，但你是否知道我是如何获得那些土地的？就以我们最近启动的项目为例，那些土地，我只是初步支付了定金，只有当你的客户支付了定金，我才去结清尾款。至于工程，那全是我那些朴实的老乡们用他们的血汗钱垫资建造的。房子热销得惊人，银行为此提供了高达一个亿的贷款支持。而按揭贷款的收益，在短短半年内就达到了50%的利润，我几乎没投入自有资金，就轻松获得了你所说的30%的利润。所有相关的数据都在你手中，但资本运作背后的利润你却未能察觉。今晚，你需要好好算算这笔账，李总语重心长地说道。