找了家餐厅，点好饭菜，等待的空档，冯楠趁机问道：“王总，邀请函上写，宏兴广场项目，贵公司规划建有商场、酒店、公寓以及写字楼，您打算建哪一级的写字楼？”

张晓颖神色一紧，跟着做认真倾听状，了解项目详情，这也是她的目的。

王流沉吟一下，道：“甲级吧。”

写字楼也是分等级的，从高到低分别是：顶级、甲级、乙级。

除了硬件配备上，级别越高设施越好之外，面积上也有较大差别。

顶级总面积超五万平，单层1500到2000。

甲级总面积超两万平，单层1000平左右。

乙级总面积一万平起，单层800平左右。

宏兴广场王流是力求要打造成地标的，乙级直接排除，级别太低，建起来太跌份。

而顶级级别倒是够了，但是面积太大，项目总建筑面积才十万平，盖个写字楼就五万平，直接干掉一半，占比太大，同样排除，那剩下能盖的就只剩甲级了。

冯楠点点头，掏出纸笔仔细记下，然后又道：“那酒店呢？您计划建几星的？”

“五星。”这回没犹豫，王流脱口而出。

既然要建地标，酒店自然得最高星级走起。

冯楠再度记下，没等开口，张晓颖先追问道：“客房呢？要多少套？几种规格，总建筑面积多少？”

王流斟酌着道：“八十套吧，以标准间和套房为主，附带少量豪华套房，总建筑面积控制在三到四万平左右。”

冯楠和张晓颖各自点头，同时快速记下，然后异口同声道：“公寓呢？”

说完对视一眼，两人全尴尬的笑了。

“别着急啊，先喝口水，有话慢慢问，上来就同时开问，搞得跟审犯人似的。”王流随口开个玩笑，然后道：

“公寓这块，我的要求很简单，全力打造高档住宅公寓，怎么豪华，怎么高端大气，就怎么设计。”

市中心的地块，黄金地段，不盖栋豪宅，简直有点暴殄天物了。

正好宏兴广场的目标是要建成地标，豪宅倒也够得上档次。

张晓颖问道：“面积占比是多少？”

“两到三万平吧。”王流沉吟一下道。

盖公寓的目的是销售回款，缓解资金压力，面积小了，难说能达到目标。

张晓颖点点头，低头边记边道：“写字楼、酒店、公寓都有了，剩下的面积就全部设计成商场了？有什么要求，你尽管说。”

“很简单，我的要求就一个，设计要别出心裁，不能千篇一律，也不能剑走偏锋，要保持新意的同时，尽可能的提升每一层的价值。”王流正色道。

四种业态里，最能聚拢人气的就是商场，而有人气就有价值，人气越高，他这个项目的价值也就越高，必须格外认真对待。

冯楠苦笑道：“您这要求可一点都不简单了，商场的黄金铺位一般都在一楼二楼，再往上，楼层越高，人气越冷清，价值也就随之降低，这是客观规律，想要从设计上弥补回来……挑战很大。”

“是啊。”张晓颖跟着附和。

gu903();都是专业设计师，对于商场的弊病，她俩都清楚。