宋子豪脸色阴沉下来。

陈宇说得确是事实，红翎资本虽然财大气粗，在海城风投界排得上名号，但就国情来说，金融业和地产业是存在壁垒的，行业规模完全不是一个量级。

君威地产在全国来看，规模只是一般，但在海城本土却是绝对的扛把子，公司总资产数百亿，光梁云华一个人的身家，就有50多亿。

相比之下，陈宇和宋子豪这点身家，在人家面前根本不够看。

当然，他们也知道，梁云华能在寸土寸金的海城，把地产生意做得这般顺风顺水，和他之前的HB老大身份分不开，也正因为如此，离开海城，君威的发展就明显不行。

所以，君威现在的规模，已经是这家企业的巅峰了。

宋子豪虽然把梁云华恨成眼中钉肉中刺，但又无可奈何，论财力，论势力，他都完全不是梁云华的对手，所以虽然一直心心念念要报仇，却也只能在梁云华的儿子梁天磊身上做做章。

真要到梁云华头上动土？他有这个胆量，却没这个本事！

所以听到陈宇要搞梁云华，他才吃惊不已，好像听到了外星人进攻地球的天外奇闻。

宋子豪沉着脸，好半天才道：“你认真的？”

“当然！”

“不是我长他人志气灭自己威风！梁云华，我也想把他整死，可是这怎么可能呢！”

“如果是前两年，当然不可能，但是现在，完全有机会！”

宋子豪坐得笔直，浑身紧绷，认真道：“怎么个有机会？”

陈宇笑了笑：“房价去年刚大涨了一波，对吧？”

“没错，君威又大赚一笔！”

“涨完之后，国家就出台了最严厉的调控。之前，炒房的人还抱有侥幸心理，但现在，大家已经形成了一个共识：房地产的行情已经彻底结束了。对吗？”

“确实如此！”

“也就是说，君威野蛮扩张，在地产市场疯狂捞钱的时代，已经彻底结束了。”

“我明白你的意思！”宋子豪脸色松弛了些，但目光依旧冷峻，“但即便如此，瘦死的骆驼也比马大，更何况君威还不是瘦死的骆驼，是撑死的！刚刚这一轮地产行情，直接把君威的规模撑大了一倍，即便以后没有大行情，人家的资产摆在那儿，怎么可能轻易扳倒？”

陈宇笑了笑：“豪哥，论金融，我懂的的确不如你多，但论地产，你还差点。”

他顿了顿，继续论证：“海城是一线城市，万达、融创也都来自一线城市，为什么他们能做到全国数一数二，而君威却只能在海城这块土地上称王称霸呢？”

“这这个问题，我还真没想过！”

“因为君威的资本模式是有问题的。这一点，我在很早之前就仔细研究过！君威的崛起，靠的是梁云华那些见不得人的势力，这件事人所共知。也因为这一点，君威拿地、建房、卖房，走的是一条快打快销的模式。”

陈宇顿了顿，继续道：“什么叫快打快销？就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通，压缩一切审批程序，从拍完地以后赶紧找银行贷款，然后赶紧建房，起个地基就开始卖，最快的时候，这一套流程能压缩在三个月以内。

“2个亿拿的地，银行利息还没滚到1000万，人家房子已经卖完了，回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路，当然，其中打点费用也非常高，但是时间成本减少了很多，利润仍然非常可观。”

宋子豪听得云里雾里：“你这说的是君威的弊端吗？我怎么听着像是他们的成功经验啊？”

陈宇摇了摇头：“当然是弊端。真正的牛逼房企，都有一套独特的战略，像碧桂园主攻二三线城市，万达主打品牌战略，等等。但不管是什么战略，都脱离不了一个根本，那就是市场行情。

“行情差的时候拿地，行情好的时候卖房，虽然时间拉长了，但是行情高低造成的利润差距，可不止一倍两倍。

“君威能发展到现在这个规模，全靠一股蛮劲，他们但凡有一点市场眼光，拿到地后懂得压货，压到行情好的时候再卖，原本能挣3亿，转手就能挣6亿，抵消掉时间成本，也至少多挣2亿。

“就是因为这点眼光局限，才导致他们进军地产界将近10年，还没走出海城这块巴掌大的地界。”

宋子豪好像明白了。

陈宇越说越兴奋：“现在，市场行情结束了。万达扯着横幅大喊活下去，头部房企都在喊艰难，可你猜君威在干吗？”

“拍地！”对君威的动态，宋子豪一直都有关注。

“不错！从去年春天行情结束，到现在整整一年的时间，君威一共拿了五宗地，这就砸进去50多个亿。其中两个盘已经开卖了，你猜业绩怎么样？”

宋子豪没有回答，想也知道会不怎么样。

他顿了顿，问：“即便现在行情不好，那顶多只是少赚而已，海城的房子，赔钱的概率不大。而且就算是赔，以君威的家底，也能赔得起吧？”

陈宇笑了笑：“的确赔得起，所以他们现在在搞打折促销。其中一个盘开始卖9万8，现在明面上也是这个价，背地里却调成了9万3，全款直接降到9万。你说这些事，要让那些9万8的业主知道了，会发生什么事？”

宋子豪脸色一松，笑了起来。

“打折促销还不算什么，更关键的是，君威还公然帮炒房客开路，没有购房资格的也扬言可以打通关系。这要是曝光了”

宋子豪的笑容已经绷不住了，看向陈宇的眼神，简直充满了崇拜。

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