稳定的大环境下，多有横艮百年的世家大族，这些大家族代代传承，并由此衍生出相当多的文人墨客。

在这个九成九以上的人都读不起书的年代，如此雄厚的文化底蕴会带来相当可怕的后果：

江南才子一度在科举中霸榜。

为了解决这个问题，前面几个朝代曾不得不在科举中辟开南北两榜。

直到后来北方战争平息，这个差距才慢慢被缩小，科举重新归为同一个榜单。

但百十年来造成的差距一时间难以弥补，官场上江南一派也拉帮结伙，并由此引了许多商人来此买卖、定居。

正因为这个缘故，京城江南口味的酒楼饭庄非常之多，还有许多闻名天下的茶馆。

再者，西南川蜀一带的口味也颇受欢迎。

因为那些地方物产风情独特，譬如蜀锦、云腿，并各色珍贵木材。

当地人又敢闯敢拼，四处做买卖，所以人口也不少。

如果师雁行来京城开饭馆，就不得不考虑这些方面，主打北地、西南和江南口味。

吃完饭后又去东西两市，欣喜地发现因为靠近西北又能走大量的关系，京城的香料远比其他地方要便宜。

在这个交通不便的时代，决定物价的最大因素除了稀有程度之外，就是与原产地的距离了。

师雁行挨着将几个摊子上的胡椒闻了闻，又捏起来细看品质，心里大约就有谱了。

“走，去牙行！”

京师汇聚天下奇珍，但凡外面有的，这里都能找到，而除了房价、地价、租金等对其他地区呈碾压之势之外，日常生活所需的物价和餐饮费用居然都不算多贵。

有的东西借助地利，甚至比小地方更便宜。

就比如刚才师雁行她们吃的饭，因背靠几个大草场，牲畜买卖往来便利，一碗熟羊肉竟然只要三十五文，还十分肥嫩可口。可在沥州，同样品质的熟羊肉至少要在五十文以上。

相较于高昂的房价，绝对可以算得上实惠了。

也就是说，只要是京城本地人，有房产，小日子就挺舒服的。

但问题就是这个房产。

想到这里，师雁行忍不住笑起来。

果然，不管时代如何发展，这个规律一直不曾改变。

再说铺面。

问过基本情况之后，师雁行就亲手碾碎了最后一丝幻想：

城中铺面就别想买！

京城铺面的租金高不可攀，谁也不是傻子，与其图一时痛快做那一锤子买卖，还不如守着房产年年收租，好歹旱涝不愁。

住宅倒是偶有出售，奈何价格直飙上天，连腰缠万贯的富商们想添置也要考虑再三，更别说普通百姓了。

买房难这个问题……威风堂堂的官老爷们也无法置身事外。

除非朝廷赏赐，或是本地官员，再或娶了本地女眷有陪送的之外，像柴擒虎师兄弟三人这样租房子的才是主流。

就算买得起也不敢买。

各级官员的俸禄都是透明的，稍微一打听就知道，等闲官员根本不可能买得起房。

分明应该没钱的官员名下却突然多了大宅子，怎么来的？生怕政敌抓不到小辫子，还是怕皇帝不知道自己贪污受贿？

况且官员调动频繁，几年在东、几年在西，在当地购置房产很不划算。

倒是京郊的房价亲民不少，有许多外地富商在这里大肆修建庄园别墅，时常有人零星出手。

师雁行去牙行问了一嘴，再一次感受到了自己的贫穷。

行吧，努力赚钱吧。

争取早日住上京郊大别墅！

当天柴擒虎心满意足下了衙，直奔客栈来找师雁行，略说几句话，便往城外国子监去了。

柴擒虎有之前裴远山给的腰牌，在门口登了记便可长驱直入。

国子监只是统称，旗下有国子学、太学、集贤院等诸多机构，类似于后世国内几座最高学府和教育部、部分中科院的集合体，方圆上百里，占据了好几座山头。

而祭酒作为这个庞然大物名义上的一把手，地位之高，名声之重可见一斑。

在这之前的一切，只是凭空想象，总是有限，如今身处其中，师雁行才真正感受到了“祭酒”的力量。

说得简单一点：国子监祭酒没有任命官员的实权，但却是天下文人迈入政坛之前绝对绕不开的一道坎儿。

有这么一个老师在京城坐镇，知县乃至知州、通判大人对自己的全力支持也就很解释得通了。

裴远山夫妇的住处相对靠后，地理位置也偏高，是一座独立的建筑群，四周有松林竹海，清雅非常。

进了国子监第一道大门之后，柴擒虎和师雁行又纵马跑了一两刻钟才到，可见占地之广。

春色正好，天边的火烧云姹紫嫣红，烧得轰轰烈烈，高高耸立的松林尖儿都好似涂了火，热烈地静默着。

日间裴远山与宫夫人晒了一回书，这会儿下了课，正弯腰收拾着。