“哦，是这样的，我最近跟Jimmy和约瑟夫看中了一个互联网的投资项目，想跟你咨询一下……”

林子耽接着把自己认为可能会产生纠纷的地方跟Andrew说了说。

“这种情况的话，他们应该是使用了一种特别的优化模式。这个在行业内叫做SEO优化。事实上并没有那么简单。除了要在制作上花更多心思外，还要有长期的优化打算。

比如说做更多的友情链接，在标签上都加上标题，为首页做更多的反向链接，常更新网站，有更多的点击量等。”

“那他们这样做会不会违反什么行业规则呢？”林子耽一针见血地道。

“怎么说呢！只要古歌自己不出来整治他们，或者是古歌不推出自己的收费推广模式，他们就没有什么问题。

但现在这种靠植入广告赚取暴利的行业多不胜数，他们也不过是其中之一罢了。

比如你们用的那个wechat，里面的任何一个程序都是软件开发商获利的手段，但还是有很多人有意无意地会点进去！

我觉得这公司的盈利模式倒不会有什么问题，但是我觉得他们这种能够让网页常年置顶的技术倒是最值得投资的部分！”

Andrew头头是道地帮林子耽分析了大半个小时，结论是可以投资，当然赚了钱就走的投资模式也更保险。

从网络公司出来之后，林子耽就直接回家了，他的时差还没倒过来，尽管他正直壮年，但良好的休息依然十分必要。

---------------------

这段时间五家泡面店都是小安和李曼蕊在帮忙打理，虽然说林子耽回去了一个多月，但完全不影响餐馆的收益，只是里面的一些促销活动稍有不同。

之前Emma偶尔会上一些甜点作为优惠，时间久了大家对这些并不是那么在意，更多人在意的是积分卡或者满就送的活动，所以他们回国的时间小安十分注重优惠活动的推广。

至于超市那边，地产公司和那家倒闭超市的房东也谈的差不多了，已经做好了过户的准备，林子耽回来立即跟房东和律师约了时间。

这个房东也是聪明，给足了杨凡他们翻盘的机会，可惜卫生局那边他们无论如何都搞不定，加上这是他们第一次做超市，许多该规避的和不该规避的方面太没有经验。

即便卫生局给了他们整改的时间，他们也没能把握住机会，最后卫生局只能把他们给关掉了。

那次跟杨凡和吴君豪见面之后，林子耽便让手下的人放手去做，除了地产公司这边，也找了其他人上前报价，但报价远低于他们公司的报价。

最后房东一看疫情影响下各个企业形势都不是很好，房地产行业也是一片寒冬，他这地方空一天就损失一天，索性一把手卖掉还落得清净。

虽然地产公司这几年来主要做自己手上的房产租赁业务，但多多少少还是有一些过往的老客户从他们手上购买房产，但是自从疫情以来，整个房产市场都受到了冲击。

林子耽当初裁员的策略正好给地产公司减了负，在其他地产公司都受损严重的情况下，林子耽这边只在租金收取这一块儿遇到一些麻烦，但好在大部分都是自己的房产，所以并没有产生太多纠纷。

西元2019年的米国房地产市场一直是低利率、高需求和供应不足的市场境况，所以当年的房产市场一片欣欣向荣，房价也飙升到历年来的新高。

有专家甚至预测过，到西元2020年9月，房价将上涨5.6%，高于我们2019年的3.5%的涨幅。

早些时候也有经济学家预测，2009年以来米国经济持续扩张，扩张时间已经创下美国史上第二长的纪录，而这个荣景有可能在西元2020年结束。

只是没有哪个专家预测过大规模新冠流行病的发生，因此，随着疫情造成的经济大衰退，失业人口增多等各种原因，西元2020年的房地产市场果然是溃不成军。

不仅仅是地产行业，酒店、休闲娱乐业和零售业裁员情况最为严重，制造业和能源业也出现大幅裁员。

零售业，金融业，银行信贷行业的亏损也是十分的严重，尽管美联储不断调整存款准备金率，并对一级信贷利率进行降息调整，以帮助满足家庭和企业信贷需求。

虽然美联储有意缓解金融市场紧张情绪，但结果却一度适得其反，导致投资者的担忧从疫情本身演变为对经济危机的恐慌。

有专家指出米国经济走势很大程度上取决于能否成功遏制疫情，以及疫情会否出现反复。

哈佛大学研究人员的一项新研究显示，在最严重的这波疫情过去之后，疫情可能会周期性地在冬季和春季暴发，现有的保持社交距离的措施至少要延长至2022年。

眼看着整个米国的房市从2019年的高涨再次跌落谷底，林子耽便又一次兴起了抄底买房的兴趣。

而这一次他的着眼点除了那些受疫情影响的商铺，更多的还是中高端的住宅，而且范围主要放眼纽约周边郊区。

第425章亏损最少的行业（一更）

第二天一早，林子耽就打电话给约瑟夫，让他们放手去做，自己送完孩子则直接去了地产公司。

“老板，这是我们上个月的月报表，这个是月底实际的入账明细。”一进到办公室，公司的行政助理便连忙将报表拿了进来。

事实上自从上次大规模裁员之后，林子耽对地产公司基本上都是电话遥控，最多开个远程的视频会议，做个月度报告，季度报告什么的。

首先他们公司的资产都是有明目的，比如市内的高级公寓，上西城的廉租公寓，以及周边的单元房和独栋别墅和所有的商铺，每一类，每一间都编了编码。

按照合同书上的租约起始日期，月租金额，林子耽都让财务处的人做了专门的电子报表。

每个月的收租情况，包括自动转账和支票转存，15号之前都会统计完成，并递交给林子耽和财务总监去审核和对账。

所有房屋商铺的出租，转租，合约签订等事宜都是地产公司专门的负责人去处理的，绝不会出现国内那种拿着几百串钥匙去收租的包租公包租婆现象。

林子耽只需要按照这些报表就可以看到哪些房子空了出去，空了多长时间，哪些房子租约要到期，以及加了多少房租，每一套房子需要缴纳的地税，水费或者排污费，甚至连每一套房子里到底住了几个人都一目了然。

米国的普通住宅租约一般以一年起步，而商铺至少要签约两年以上，有的行业租约可以签到5年，10年，甚至15年，比如洗衣店，酒庄，餐馆或者是一些投资周期比较长的行业。

林子耽当初裁的只是负责卖房的那个部门，那些挂靠在他们公司名下的房产经纪人，离开公司后，大部分也都通过自己的人脉关系和房产资源自立了门户。

现在分布在市场上许多大大小小的华裔地产公司和地产经纪人至少有五分之一是从林子耽的公司分立出去的。

当时因为房地产竞争日益白热化，一些能力强，资源丰富的经纪人可以月入几万十几万，而还有很多新入行的地产销售人员，可能半年还卖不出去一套房，谋生都有困难。

在林子耽的地产公司里，这样的情况当然也普遍存在，但因为公司是有底薪的，所以很多人就可以跟着吃大锅饭，而能力强的人便觉得自己吃了亏。

林子耽当时决定裁员，一是为了成全那些跃跃欲试想要独立出去的经纪人，二是为了给公司减负，对惯于吃大锅饭的经纪人才是真正的打击。

反正不管如何，这两年经济大衰退，林子耽至少在人力资源这一块儿节省了几十万甚至上百万的支出，虽然钱不算多，但也足够维持其他部门的正常运行和基本开支。

现在林子耽想要再次进入房产市场，完全不需要招兵买马，他公司里现有的人才就可以抽调出来组成一个小分队。

从房产资源状况调查，房屋估价，议价报价，贷款购买等一系列程序下手，随时可以开启下一波的房产购入活动。

--------------------

现在林子耽手上包括廉租房在内的单元房就有300多个，全砖别墅30多栋，加上商业大楼在内的商铺100家之多，总资产最保守的估计也有三四亿美金。

这种规模的地产公司在华裔商人里面，或许已经是非常难得的巨鳄了，但跟人家Eric父亲那种的房地产寡头相比，简直就是9牛一毛。

以前林子耽只想着低调低调再低调，现在想来就算他想高调，这么一点资产在纽约这种富豪扎堆的地方也不过是个小小暴发户般的存在而已。

由于疫情的影响，从米国好几个百年大型连锁零售商场如NiemanMarcus，J.C.Penney等都接连破产和倒闭可以看得出来，米国整体的线下零售业确实受到了非常大的打击。

连林子耽这种以把商铺出租给零售业者为生的地产商，都因此受到了重创，他去年的总体营收比正常情况下少了三分之一。

尤其是一直以为会赚得盆满钵满的商业楼，顶楼的酒店虽然已经开张，但客源寥落，商场内部的商铺租出去的不足半数，原来的商户不是直接跑路，就是拖欠房租。

为了止损，林子耽把自己的其中一家泡面店开在了商场里面，并计划着将其中一层装修成特大商超和一个特大的室内儿童游乐场。

其他楼层的商铺则以免租两年的优惠政策吸引那些持观望态度的投资者入驻。

林子耽的目的只是想先让整个商场的人气旺起来，有了人气酒店和其他店铺的生意才会被带动起来，形成成熟商圈。

林子耽看着报表盘算了半天，尽管疫情使得他在房租这一块亏损了不少钱，但从总体经济层面看起来，他这种形式的房地产投资算是所有行业里亏损最少的。

毕竟那些给ZF大笔献金支持的投资者们，大多也是靠着租售房地产的模式为生，尤其是像川总统本人就是房地产巨头，所以这些人绝不会让ZF出台什么免租政策。

那些商户以及租客们再叫嚣也是枉然，这也是当时疫情依然严重的时候为什么那么多商家宁愿冒着生命的危险也要坚持复工的主要原因。

因为没人为他们的房租买单，ZF的纾困金连一半的租金都抵扣不了！

---------------------

“老板，您确定现在抄底是个好时机么？去年一年房产业遭遇重创，就算今年稍有好转，但也难逃亏损状态，看看咱们的租金收回报告就知道了，就算买进来也很难在短时间租售出去啊！”

地产公司新来的财务总监孙杨听了林子耽的想法后忍不住提醒道。

“我们的团队先下去找寻好的房源，在卖家彷徨无助的情况下，先把房子以最低的价格谈下来，再到贷款和最后成交，少说也要三五个月。

到那时候如果房产业依然低迷，就把房源握在手里，先养起来，哪怕低价出租，只要不赔钱就行，等着下一次的房产热潮来临再出手就好了。”

林子耽将报表放下来，看着这个跟胡恩铭年纪差不多，看着也一样老实持重的资深会计师，笑容浅淡地道。

“如果您这么考虑的话，那这确实是个机会，只不过这个投资的回报周期就会延长了。”孙杨点了点头道。

“钱总是要花出去才会有回报，只是时间长短而已，资金这一块儿你不用担心，目前公司的营收可以先投下去，不够的我会随时补仓。

不过记住，前期购入的时候贷款金额还是不要超过40%，后续我手上的资金充足了，我们就尽量减少贷款，我是一个不太喜欢欠钱的投资者，这样会让我心里踏实一点。”

林子耽和这个孙杨刚刚开始合作，他希望这个人可以快速了解他的处事风格。

“好的老板，我知道了，我一定会尽力配合您的工作。”

孙杨看着林子耽年纪轻轻，身上却散发出比自己还要沉稳的气息，刚才进门之前的忐忑不安，终于卸去了不少。

第426章一炮而红（二更）

林子耽从国内回来的时候已经是6月底，炎炎的夏季，正好也是孩子们放暑假的时候。

7月中旬，张景带着爱丽丝和两个少爷，果然如约来米国过暑假了，这让四个孩子都很开心。

为了腾出时间可以带着孩子们出去旅游的林子耽，天天加班到很晚还在处理公务。

这天晚上林子耽刚准备关了电脑去睡觉，竟然意外地接到了Frank的电话，说他们原本定于5月份上映的电影，最终给压到了暑期档，强烈要求林子耽包场去给他们加油。

“我带着Emma和孩子们去看就是了，要包场吗会不会太夸张了？”

“包场能花几个钱啊，主要是帮我们把票房给抬上去，怡君的妈妈都还说包场让慈善机构里的同事和学员去看呢，你不会这么小气吧？”

“行行，我知道了，正好我朋友带孩子从大陆过来过暑假，我带着他们一起去看就是了，哦，对了，就是之前一起吃过饭的那个张景，如果他看了满意，说不准还能投资你们一把呢！”林子耽笑着道。

“投资我倒是不需要，如果他能把怡君直接引进到你们国内的娱乐圈，估计会让怡君的演艺事业更上一层楼倒是真的！

不过这个东西也不强求，反正怡君喜欢我就让她随便演一演，如果真有天赋和才能，一定会被发现的，成名也是早晚的事情！”Frank似乎对自己的眼光还满有自信的。

想着正好张景一家也在，到时候两家人包个电影院去看也不是不可以，于是便连忙答应了下来。

“这才够意思嘛，反正你可以把票买了把你那些华人朋友都叫上啊，这个电影的题材很好的，你一定会喜欢，描写的也差不多是你们华裔在米国的一些真实状态。

到时候我们火了，你们泡面店也会跟着沾光的，哈哈～”Frank说完不等林子耽婉拒他的好意，便笑着把电话挂断了。

沾光不沾光林子耽倒是不在意，但是说到华裔在米国的真实状态？倒是挑起了林子耽的兴趣。

心想什么状态？庄怡君不会是被Frank给利用了吧？如果他记得没错，这家伙原本也是个白人至上主义者，难道因为遇到林怡君就转性了？

林子耽怀着忐忑地心情将Frank告诉他的电影的片名输入到浏览器里，关于这个影片的宣传剧照和简介，正式上映时间，影片类型，导演介绍全部都映入了他的眼帘。

片名是《美利坚淘金者》讲述的大概是一些从其他国家移民到米国的侨居者们在美利坚挣扎生活的故事，看起来庄怡君还是本色出演。

自从西元2018年开始的一部全亚裔面孔的好莱坞大片《疯狂的亚洲富豪》之后，很多老美制片人或导演们，都试图挖掘一些关于亚洲人富有的内幕或者抖一些亚洲人的在国外的黑料。

可惜那些投机者和以前一样，并不是真的为了创造以亚裔真实生活为题材的作品，很多都只是打着有亚裔面孔参与的噱头来赚取亚洲人民的票房！

挑了个周末的时候，林子耽真的在长岛附近的一家不太繁忙的电影院包了个场子，带着两家人一起去看了这部电影。

尽管孩子们并不喜欢这种题材，但因为是身边认识的人主演的，将近两个小时的影片，除了三个小的中间要了几次吃的喝的，所有人竟然都看得十分投入。

Frank这部影片事实上并没有特别有别于老美以前投资的那些作品，只不过确实用了许多镜头来捕捉华裔移民在米国的生活状态。