Emma其实活的很通透，该拥有的她已经有了，所以她从不去强求那些外在的东西，比如父母的疼爱，比如名利双收，比如更多的金钱和奢侈品……

也正是她的这份恬淡，让林子耽曾经有那么一段时间觉得人生得妻如此，夫复何求啊！？于是在无形中甚至放松了继续攀登财富顶峰的脚步。

直到那一天Emma把她母亲的故事告诉他，林子耽才知道，自己不应该止步不前，而应该继往开来，Emma要的不仅仅是知足常乐，她要的更多，但是她从来不说。

聪明如她，不会像一般的家庭妇女一般拿着一把隐形的鞭子不断鞭策着自己的老公出去挣钱，出去闯，但她会用自己数十年如一日的坚持告诉你，她一直在为梦想而努力！

---------------

张景这次过来可谓是拖家带口，又一次的人生转折，尽管他说会因为生意两头跑，但看着他们从人群里走出来，林子耽明显感觉到这对虐恋情深的爱侣之间肯定发生了什么不愉快的争执。

“嗨～爱丽丝～”

Emma看到他们一家人的身影，立即像一只快乐的小鸟般伸开双臂朝爱丽丝跑去。

林子耽也紧随其后，伸开手给了张景一个结实的拥抱。

“欢迎回来啊好兄弟！”

林子耽笑着道。

“回来～嘶～不知道是不是老了，真的有种落叶归根的感觉，可我的根明明在国内好嘛～”

张景扫了扫JFK国际到达厅的四周，忍不住露出一抹无奈的笑容。

身边挤满了接赴美家人的华裔同胞，楼顶上悬挂着中文条幅，如果不是看到那些个老黑保安，真的让他有种人还在国内机场错觉。

可惜，这里是美利坚，一个张景刚刚适应就被迫回去，刚刚忘却又被迫归来的国度。

“不是有句话怎么说来的，老婆在哪，家就在哪儿～你老婆孩子都在这里了，你的根能去哪儿？”林子耽打趣道。

“唉？不是妈在哪里，家就在哪里么？怎么被你改成这样了？你个妻奴！”

张景反应过来之后照着林子耽的后背拍了一下道。

“走吧，儿子们，以后你们就得天天唱上帝保佑美利坚了～”张景没好气地道。

“Jerimy现在回来的时间刚好，正好初中，高中到大学，都在这边完成也不错～”

林子耽说着转身揉了一下11岁个子就已经到他肩膀上的Jerimy，这小子完全是遗传了爱丽丝的好基因。

“叔叔，弟弟妹妹还没放学么？”

Jerimy一出来就四处张望，直到发现确实只有林子耽和Emma两个人才忍不住开口道。

“这会儿应该放学了，但是来不及到机场接你们，不过一会儿回家就能见到了，走吧，先回去。”

林子耽看着孩子们，一瞬间也体会到张景的那句老了，一转眼，他和张景竟然已经是要奔四的人了。

-------------------------

把张景一家人送到他们在曼哈顿的高级公寓之后，两家人便一起在离家很近的四季酒店吃了晚饭。

晚饭之后又回到张景家，Emma陪着爱丽丝在房间里说悄悄话，四个孩子窝在儿童房里交换着各种新鲜玩具。

张景则一脸颓丧地坐到书房的沙发上，点了一支烟，默默地抽着。

“你不是说决定好跟着爱丽丝就这么过了么？怎么好像一副苦大仇深的样子啊？”

林子耽看他半天也不说话，于是忍不住开口道。

“就为了她那点儿梦想，我特么把国内如日中天的生意丢在一边不管，叫你你心里不烦啊！”

张景在林子耽面前一贯都是真性情，所以才不加思考和修饰地说出了自己闷在心里的真心话。

“但你既然都决定了，就先慢慢来呗，你不是说可以两头跑么？怎么，还没开始就打退堂鼓了？”林子耽奇怪道。

林子耽很了解张景，除非遇到了他真正在乎的事儿，否则一般情况下这家伙都是大大咧咧，嘻嘻哈哈的。

“我……啧～我是上飞机之前才知道爱丽丝跟那个什么知名设计师已经商量好了，到米国之后先去人家那家公司去上班。

但她之前明明是说来米国推广她自己的自创品牌，还说要像你老婆一样要做出点儿名堂来，她现在这样不就是在骗我么？

说不定……特么的，我是真担心自己这样两头跑不着家，指不定哪天就被人给绿了！”

张景终于还是忍不住把他和爱丽丝发生的矛盾点给说了出来。

“啧啧，看你这暴脾气，一个服装设计师你怕什么？”林子耽为了让张景平静下来，忍不住笑着道。

“那人是米国人，长得比老子帅多了，而且跟他比起来，我特么还跟个土老冒儿似的，就连我引以为傲的钱都不一定有人家多，你说我急不急？”张景没好气地道。

“你没听说做设计的男的很多那个么？说不定人家是TXL呢，再说爱丽丝都已经是两个孩子的妈了，人家真的下手也去找年轻漂亮的好吧？”

“我打听过了，这厮根本不是同志，手下的模特也各个都是花容月貌，可说不定人家吃腻了嫩草想换换成熟的呢！”张景烦躁地道。

“你就算再不相信人性，也该相信爱丽丝吧，你们都生活在一起这么多年了！”

“你也说这么多年了，可她一天不嫁给我，一天我都放不了心，我得在这边盯着，可是如果我在这边盯着，国内的钱就没人盯，没了钱我特么在爱丽丝面前就更没底气了，所以我才这么烦躁啊！”

张景说着，将手里的烟掐断在烟灰缸里，双手抬起使劲儿搓了搓自己的脸。

这是林子耽有生以来第二次看到张景如此颓然，可笑的是两次都是因为女人！

“行了，别想这么多了，既来之则安之，你这边还有我呢！我和约瑟夫，也就是你准岳父一起合作的风投项目，近期已经开始慢慢赚钱了。

如果你想加入的话，我去跟他们说一声？”林子耽连忙给张景想安顿下来的办法。

“我不是没有赚钱的项目，只是现在真的是非常时期，国内刚投资的几个电影电视剧，都是大IP，大动作，稍有不慎就会满盘皆输。

尤其是现在国内监管的也严，还有这些个什么自媒体，私生粉的事儿，经常有当红演员陷入绯闻之中，一旦有一个人出了黑料，整个剧都得被阉割，所以我这也是急得冒火。”

随后两个人又说了一会儿，直到Emma敲门说孩子们该回去睡觉了，林子耽才站起身拍了拍张景的肩膀道：

“车到山前必有路，别急着把什么事情都往坏处想！”

第433章机遇和挑战（一更）

西元2022年，林子耽已经36岁，对于很多叫嚣着40岁之前实现财务自由的男人们来说，他已经很成功了！

三家超市在第一季度都实现了三分之一以上的净利润，月入百万以上；泡面店平均一家月收5万+，最来钱的还是租金收入，开支小，收入又稳定。

加上网络公司，和风投的盈利，第一季度的总收入以千万美元计，还有两家慈善基金会可以自由调动几个亿。

自从他决定再次投入房地产，林子耽便把目光放在了那些破损或者需要翻新的旧砖房上，因为米国经济再起的速度十分缓慢，所以他并不急于售出。

买了这样的二手旧房之后，林子耽找来之前合作过的施工团队，再次里里外外进行装修，等到房市大涨的时候，这些房子一转手就可以多卖不少钱。

AttomData最新消息公布了一份数据信息显示，在米国每套翻新房的净盈利平均为$54787，纽约市的翻新房净盈利为每套平均$95000.

另外经济低迷的时候，买房人很少，但卖房子的却等不及，租房市场的环境不好加上每季度的地税都是一大笔支出，所以急于出售房屋还债的投资者和屋主越来越多。

最近林子耽除了风投的事情，其余时间都在忙着开会跟他们的购房团队研讨和评估要买入的房源。

事实上林子耽也是到有钱了之后才理解人家说的那句话，越有钱越没时间！

那些电视里演绎的闲着四处泡妞玩耍的大老板肯定都不是真的有钱，撑死了是个暴发户而已，因为真正的有钱人真的没精力把时间花费在娱乐上。

林子耽为了保证身体的状态，每天还要挤出时间来健身，陪孩子陪老婆，偶尔还要回去看看李曼蕊和姥姥姥爷。

这不，最近他好不容易抽出点时间偷个懒带着孩子们去巴尔的摩参观水族馆回来，就被艾迪拉着来谈新投资了，艾迪说是看上几块地，让他跟着一起搞开发。

“我这可是一手可靠消息，从我爸和强森那里双重印证过的，如果能拿下这几块地咱们就真的发了！”

艾迪将资料递给林子耽，搓着手激动地道。

“你说在这里开发住宅群？纽约ZF可不会这么便宜开发商吧？这又不是廉租公寓。”林子耽看着图纸认真地道。

“ZF当然要分一杯羹了，这个你毋庸置疑，这次这个可不像之前的廉租公寓，就那么一两栋楼的事儿，这回是这一大片地区一起开发，之前早就规划了，但一直没启动。

或许是为了吸引开发商的资金吧，ZF终于同意把这一片地拿来拍卖了，不过这个项目可不小，就咱俩根本吃不下！所以我们必须要找更多的合伙人才行。

这些资料你先看看，这里面有生地，也有熟地，就看咱们能拍到多少，反正这块肥肉肯定想吃的不止一两家，就看谁更有魄力了！”

之后艾迪又把生地和熟地，以及米国用地规划什么的跟林子耽讲解了一遍。

原来米国对全国土地都已做出用途规划。城市及其郊区的土地都有详细的规划图，规定了每一地块的用途、建筑物的类型和规模，各州规定不尽相同，但大同小异。

土地规划在开发前已划定，一般不能更改。因为每块地都有详细规划，开发商在选址时就应选择合乎自己开发用途的土地，比如建商业楼还是建民用住宅等。

在米国已经规划用作住宅的地方是绝对不能有商业用途的，除非你特别申请，因为商用的地税比住宅的地税高很多。

想把商业楼改为普通住宅或者把普通住宅改为商业用途，都是非常麻烦的一件事情。

有的地方甚至对建筑的层高什么的都有要求，不同的地块建别墅和建高楼也是不一样的规划，开发商只能按照政府的要求去做，否则建成了不准出售就麻烦了。

另外比较重要的就是位置，位置在很大程度上决定着开发的成败。位置的优劣受多种因素制约，但其中最主要一条是距城市中心的距离。当然，距市中心愈近的则地价愈高。

还有一点就是米国人选择住宅比较在意有水有树的地方，所以湖泊和树林周围的话，房价也可以比普通地皮贵一些。

“虽然咱们上次的合作也是一波三折，但现在好歹把本金拿回来了，这次老爷子也发话了，让我和叔叔有什么好项目都别忘记带上你。

看来你这几年的表现不错，竟然让老爷子把你看得跟我们几个嫡孙一样的举足轻重了！”

艾迪看林子耽坐在那里看的认真，又怕林子耽嫌风险不投资，便忍不住开口吐槽道。

“是爷爷让你们叫我的？”林子耽疑惑地抬头道。

“虽然没有说的那么明显，但是他确实让我们多给你机会，这在以前可是绝无仅有的，不过爷爷一直最疼爱Emma倒是真的。”艾迪酸溜溜地道。

两个人就土地拍卖的事情讨论了一上午，接下来艾迪说会再去找个比较可信的伙伴来，毕竟这个项目谈下来，少说也要十几个亿，这么大风险的投资，当然要多找几个人分担才行。

林子耽当即便想到了张景，但又不确定张景是否愿意，便没有提出来，只等回去和他商量了之后再做决定。

----------------------

自从上次跟艾迪合作开发廉租公寓开始，林子耽就在寻找这种土地开发的机会了，只是这种投资的唯一不好是，老外建房子太慢了。

就像之前的廉租公寓和商业楼一样，这种工程在国内最多一两年就完工了，甚至更快，但是他们建了快4年才完工。

如果这一批地皮拍下来再到完工，至少也要在四五年以上了。在米国投资房地产开发比二手房买卖压力大多了，但是回报相对也更加丰厚。

林子耽回去之后把自己的现有资金和可调动的资金总额盘点了一下，之前卖掉亚马逊的两个多亿已经有一亿多投在了风投上，还有一部分规划去买二手房源。

之前把亚马逊的股票卖掉之后，因为短期内没有找到比较好的投资项目，他还随手买了几支价格不贵，但看起来可能会有前途的股票放在了那里。

他当时买的时候考虑到国内疫情期间孩子们都是网上授课，所以提供网络视频支持的平台应该有机会涨一波，所以选了之前被他卖掉，这次又跌入谷底的非死不可，以及提供网络视频支持的Zoom。

两支股票都比较便宜，所以林子耽就买了30万股的非死不可，和50万股的Zoom，加上一直没舍得卖掉的古歌，现在古歌的股票已经超过了2000美金，所以他至少可以从股票中套现将近两个亿。

艾迪跟他说先不要着急，前期他们只需要准备20%～40%的本金，如果他们能把地拍下来，再将地皮抵押给银行去贷款就行了。

一项稳扎稳打的林子耽在权衡利弊之后，决定大胆地挑战一回，这个投资唯一的风险就是政局的变化，但如果他们能够找到更有力的合伙人，那么胜算就会更大一些，比如Eric家族这样的。

第434章拓展人脉（二更）

米国是土地私有制国家，房地产行业完全按市场规律运作，ZF对市场的干预很少，在房地产市场上，政府与所有其它业主一样，遵守同样的游戏规则。

多年来纽约作为世界之都，是联合国和众多跨国机构所在地，可以说控制着全球40%的财政资金。因此纽约的房地产市场也是全球最火的投资市场之一，吸引各国投资商的眼球。

这里是一个多元产业的都市，除金融、商业、旅游、文化等传统行业外，像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展。

纽约的低利率，房源少，空置率低等使得纽约房地产市场即便在经济大萧条的情况下，依然保持着蓬勃的生机。

尤其是纽约的421a法案重启之后，不少开发商可以通过开发房产而获得交税的优惠政策。

作为老牌的资本主义，米国房地产市场份额，特别是纽约房地产的市场份额主要集中在大公司手上，当然那些龙头地产公司的优势不言而喻——规模成本、土地资源获取、资金筹措等等。

就像林子耽这样靠着少量商业地产和公寓楼出租为生存空间的小型地产商数不胜数。

不是他们不想做大，一是资金受限，二是根本没有机会接触到利好的投资地盘，只能靠开拓细分市场而生存。

但是随着纽约人口结构的不断改变，居民的需求层次的也变得多样起来，即便是大型企业，也难以覆盖所有消费者的需求，这才给小企业留出了市场机会。