坐在他不远处的理查德紧紧地咬着牙关，作为一个经验丰富的老地产开发商，多一百万对理查德来说当然不是问题，但问题是他的心里底价就是1千万，再多一分他都觉得不值。

扭头看了一眼这个一直以来都被他当作不起眼儿的小人物的亚洲人，理查德的嘴角扯出一抹讥讽的淡笑，心想：

这个家伙要么是没经验，要么是人傻钱多，反正让他多出一百万买这么一块儿鸡肋一样的地皮，他是绝不会下手的！

林子耽当然看到了理查德的蔑视眼光，但是此刻心底里波涛汹涌地他，却努力保持着他一贯的高冷和沉默寡言，并没有因为拿下这第一块地而得意忘形。

他很清楚，像理查德这样的老地产商，此刻估计都在默默地嘲笑着他，因为这价格已经远远高于这块地的估值。

林子耽和艾迪自从通过小道消息拿到图纸开始，就已经做了大量的功课，诚然，他今天开出的这个价格是比市场价格高出了不少，但是和整片地皮的开发远景来说，他们一点也不会亏！

就像主持人开始前提到的，这块地单独看起来吸引力并不大，因为太小开发起来利润也不会太高，但从长远来看，这块地却是整个开发区的关键，只有拿下这块地，后续才会拥有更广阔的利润空间。

第440章最后一搏（三更求推荐票啊大佬们~)

接下来的拍卖会因为第二块地的加价幅度从100万调整到50万，而使得所有在座的地产商们的参与感强了起来。

不知道土地局的工作人员是不是看准了这些地产商的心思，在他们想慢慢斟酌的时候，一开始却选择大刀阔斧，速战速决，而在他们想要赶快一锤定音的时候，却又偏偏慢悠悠地吊着他们的胃口。

第一块地只拍了不到20分钟，第二块地却忽悠了半个多小时才敲定买主，毫无悬念的，作为现场开发商里最财大气粗的理查德拿下了第二块地，这块地一共3.72英亩，起拍价是800万美金。

因为一次加价50万，所以整个拍卖过程比第一块儿地延长了一倍多的时间，出价人也基本上到了人人得以参与的程度，十几家开发商可以说是你追我赶忙的不亦乐乎。

理查德刚开始的时候完全一副置身度外的表情，看着这些人的表情里带着一点点居高临下的感觉。

直到他发现整个价格一直走向无休止地追逐赛时，他才按捺不住地开口喊出了一个令大家都沉默的价格。

他在人家50万，50万的一点点加价的时候，默不吭声，而别人已经把价格提到1400万的时候，他却突然发声叫价1600万。

在主持人喊了两次，拿着槌子准备敲下去的时候，艾迪恶作剧地来了一句：“1650万！”

“1700万！”

不等林子耽猜到艾迪的意图，就听见理查德气急败坏地道。

“哇唔，理查德先生经过刚才的跳价，已经把价格推向了本场的最高C，1700万了先生们女士们，还有加价的没有？

1700万第一次……

1700万第二次，最后的机会了哦～”

“2000万！”林子耽毫不犹豫地道。

“2100万！”

理查德扭头瞪了林子耽一眼，这个人活生生加了300万，让理查德非常的不满。

“理查德先生出到了2100万，朋友们，2100万，还有更高的没有？2100万第一次……”

“2100万第二次！”

“2100万第三次！咚～恭喜理查德先生成为这一块土地的胜出者，大家为他鼓掌！”

不知道是不是理查德的嚣张气焰打击到了其他开发商的积极性，尽管主持人的声音非常激动，但是台下的掌声却是稀稀拉拉地一片，毫无生气。

“接下来就是我们今天的重头戏了，这也是我们今天拍卖现场最大的一块地，紧邻着刚才理查德先生拍到的那一块，Lacombe大道1940号到1966号，Screvin大道400号到498号，Pugsley大道600号到628号。

这块地最大的优势不仅仅是他是今天拍卖会场最大的一个地块儿，而是因为这块地背靠Pugsley公园，且有Westchester海湾和Pugsley小溪从这里经过。

这块地全部的土地面积是9.89英亩，自然环境美不胜收，森林小溪，你想要的居家美景应有尽有，当然，这块儿地也是所有地块儿中最贵的！

除掉溪水和公园等公共用地，可用于拍卖的建筑用地为6.93英亩，这块地的起拍价是2500万美金！加价幅度和第一次一样，最低不能低于100万，现在……竞拍开始～咚～”

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这一轮竞价开始的时候，许多开发商都处在观望的状态，毕竟前面那两个小的都没抢到，这么大的一块儿饼，他们权衡着机会就更小了。

毕竟能一下子拿出2500万或许不算大事儿，但这才是起拍价，谁知道最后能拍出什么样的天价来，再说，这一块完全是建设用生地。

就算他们拍下来，能融资几个亿去开发的谁还会坐在这里来捡便宜，早不知道去哪里享受去了！

尽管能吃下去的寥寥无几，但并不影响这些人看热闹，比如坐在那里举举牌子，至少把价格给他们这些有钱人抬上去，反正自己也吃不着，恰柠檬也要有点儿参与感和仪式感不是？

于是慢慢的，从三三两两的加价开始，不一会儿就把这块儿地的价格炒到了3500万，再等下去除了林子耽，艾迪和理查德，几乎在场所有的开发商都叫了一遍价了。

“3800万！”

艾迪一改前面整场都沉默寡言的状态，一张嘴就开始跳价。

坐在同一排的理查德听到艾迪的声音，隔着林子耽对艾迪投去一个不可取的眼神儿，但还不等主持人说话，就有人加到了4000万。

“哦，刚才那位先生把价格跳到了3800万，这位美丽的金发女士竟然又把价格跳到了4000万，真的是太令人兴奋了！4000万了朋友们，有没有比4000万多的？”

主持人虽然嘴里说着很兴奋，但从他的表情看来，这个价格并不是土地局最终想要拍出的最高价。

“4300万！”

坐了半天的理查德终于打破了沉默，语出惊人地道。

“哇噢，在上期拔得头筹的理查德先生又出手了，4300万，在座的女士们先生们，4300万第一次，还有没有想要高于4300万的？4300万第二次……”

“4500万！”林子耽抬手举了举自己的号码牌。

“哇～是这位尊敬的16号亚裔绅士，他出价4500万，不知道还有没有人会高出这个价格，4500万了朋友们！这可是整个土地开发的重点，一个有山有水，有树有林的好地方啊！

4500万第一次，4500万第二次！”

“5000千万！”

刚才出价的金发女士再次举起了她5号的号码牌。

“5000万，哈哈，这位美丽的金发女士太让人刮目相看了，她已经出到了5000万了朋友们！

5000万，还有人高过这位美丽的女士的么？5000万第一次。朋友们，先生们，女士们，走过路过，千万不要错过啊！最后的机会了，5000万第二次。

这可是今天拍卖会的最后一块地了，还有么？还有更高的价格么？”

主持人虽然很是兴奋，但看起来并没有想要把这个价格敲下来的意思，比以往下槌的速度放缓了不知道几个拍子。

林子耽看了一眼艾迪，两个人眼神交流了一下下，在主持人喊出第三次之前，忽然听到理查德开口道：

“5100万！”

“哈哈，理查德先生又出手了，这么难得的时刻，这么难得的机会，5100万了朋友们，5100万第一次，5100万第二次！5100万……”

“5200万！”

林子耽在主持人喊出第三次之前又把主持人堵了回去，这时他终于看到坐在台上的土地局负责人和主持人递了个眼色，那喜上眉梢的表情，立即落入他和艾迪的眼底。

“这位尊敬的亚裔先生出价5200万，5200万第一次，5200万第二……”

“5300万！”

就在林子耽和艾迪都松了一口气，觉得志在必得的时候，该死的理查德再一次开了口。

林子耽往他那边看了一眼，发现理查德的双手十指交叉，紧紧地握在了一起，他知道，最后的机会终于来了！

就在主持人欢欣鼓舞地为理查德的报价欣喜到眉飞色舞的时候，林子耽又看了一眼旁边的艾迪，看来这次真的是最后的机会了。

因为看得出来，理查德已经突破了自己的最高心理价位，他们只要最后一搏，就能把握整场拍卖会的最终局势了。

“5300万，理查德先生出到了5300万，这位亚裔绅士，您还要再加价么？5300万第一次，朋友们真的是最后一次机会了，有时候机会真的会稍纵即逝，5300万第二次……

5300万……”

“5500万！”

艾迪终于咬牙喊出了他和林子耽的最高心理价位！

第441章彼此留一线，日后好相见（一更继续求票票800张～）

就在主持人把第三块地的竞拍槌敲下的那一刻，理查德气愤地噌的一下从位子上站了起来，然后对一脸懵比的助理交代了几句之后，便头也不回地往会场外面走去。

林子耽和艾迪对视一眼，终于把捏了半天的一双汗手紧紧地握到了一起，大喊了一声：

“Yes!”

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拍卖会终于画下了句号，林子耽和艾迪一起拿下了最小和最大的两块土地，原本担心自己吃不下需要找个合伙人的他们，最终发现现在的状况才是极好的。

理查德原本大概也只是冲着最大的两块地来的，但唯一的意外是林子耽他们竟然比他还有魄力。

5500万美金对哈瑞森整个家族企业来说虽然不算什么，可是理查德在出价的时候还是遵循着他作为一个地产商的基本原则和投资回报率来衡量的。

不理智的投资不仅不会让他在父亲面前挽回面子，最重要的是他还必须要为这么大笔的资金支出跟他的父亲，特别是现在的集团当家人，也就是他同父异母的哥哥James有个交代才行。

经验丰富的投资人一看就知道这个价格还是比正常价格高出了一些，但是相对整个投资的回报率来说，也是能够接受的。

林子耽和艾迪的想法是先拿下来再说，特别是在他们拿到了第一块地之后，这最后一块地尤为重要，只有这一块儿也拿下来，他们在整个土地开发项目中才能拥有最大的发言权和主动权。

“今天干的不错！”

从拍卖会场出来的时候，艾迪依然难掩兴奋地对着林子耽和另外两个助理道。

“可惜就差一块儿地了！”小安有些纠结地道。

“不可惜，我倒觉得这样挺好的～你觉得呢艾迪？”林子耽扭头去看走路都带着风的艾迪。

“Daniel说的对，这样挺好的，比咱们当初把理查德拉进来当合伙人还好上许多。”

艾迪意味深长地点头笑着道。

“呃……是我错过了什么吗？”小安疑惑地看着林子耽。

“原本我们拉他进来也并不是因为缺资金，主要是我们缺乏这么大片土地开发的经验，和庞大的承建资源。

以及强大的背景来抵制ZF的意外刁难，现在我们不费吹灰之力就把他们公司给拉了进来，你说这样不是更好？”

林子耽耐心地跟小安解释道。

“哦，原来是这样啊！既然ZF那边要求的是整体规划和开发，那么他们家无论如何也要跟咱们合作才行，这样我们就有了更多的主动权了是么？

就算他不愿意合作，也得合作，除非他们愿意把这块地再低价卖给咱们，或者高价转给其他开发商！”

小安一点就通，甚至还能想的更深远。

“唉是噢，这小子不会嫌这块地太小，直接放弃开发权再把地皮转手给其他地产商吧？”艾迪忽然警醒道。

“虽然咱们把这地拍了下来，但从找律师到做产权调查，再估价，以及申请贷款，这个流程还要跑很久的，这中间就算他们要变更什么东西，也不会那么快吧？”林子耽沉思了一下道。

“那倒也是，不过我们已经拿到了我们想要的，他们真的要再转手，我们也是没办法的事，走吧，咱们先把自己的事情做好！”艾迪听了林子耽的话，也点了点头道。

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在纽约做房地产开发，是个说简单也简单，说复杂也十分复杂的事情.

拍卖会结束后的一段时间里，艾迪和林子耽整日都忙着这两块地的事儿，常常一起开会研讨.

买卖双方就地价达成协议后，开发商就得开始寻找律师先进行产权调查，产权清晰的，就要开始找银行跑贷款的事情.

这种贷款都是抵押贷款，而且拿不到足额。

开发商将土地全部押给银行之后，银行会对该地块进行再估价，然后发给他们自己土地估价的60～80％的贷款，而不是林子耽他们拍到土地价格的60~80%。

gu903();这两个价格之间还是有一些差异的，银行一般的估价都会比开发商拿到的土地价格要稍低一些，所以他们的前期准备资金必须比预想的多很多.