听到朱闻天的话，阳光港湾杨老板的精神一下就被提振起来，至少这是一个翻身的机会，他现在因为阳光港湾一个楼盘，几乎都要倾家荡产了。

其实这位杨老板也是属于最初跟风一族，只不过跟大利好那位开发商比起来，眼前的杨老板底子和资历都更浅一些，他能够开发16栋楼的楼盘，还有着其他原因。

朱闻天并不知道其中内情，他之所以提出来说要买下楼盘内的半数建筑，主要是为了为谈价码做个铺垫罢了，同时也为了炸一炸对方的底子。

至于最终朱闻天会拿下多少栋楼肯定是不确定的，不合适的情况下一栋不拿也有可能。

“朱先生朱先生确定要楼盘之中的前八栋？”

杨老板有点儿呆滞，尔后连忙出声问道。

以前不是没有人过来找他谈接手楼盘的事情，甚至是他家人专门找过来的人也出现过，这其中有着一些特别的情况，不是一时半会儿所能够说得清楚的。

只不过此前这位杨老板面对以前的情况，就没有谈成过一次，要么是别人的要求太高，要么是无法达到他预期目标的，还有一些干脆就是来搅局的，他也敏锐地发现了这一点。

而此时杨老板面对朱闻天，感觉对方还是很坦诚的，无论是背景的透明度上，还是从对方的身份和谈吐上，因此朱闻天提及要买下楼盘的其中8栋，他竟然觉得可信度超过了大半。

“是的，如果条件合适的话，我是有这个意向的，请杨先生透个底吧。”

朱闻天点了点头应道，其实他也已经感觉到刚才的试探可能有了些效果，除非面前的杨先生是个极度会演戏的人。

现在朱闻天觉得谈判的对象最好都是女性才好，因为系统的存在，他跟女性进行交流或者谈判的时候，肯定是更加有成效一些的。

当然了，【语言沟通】衍生属性对当前的商谈也是有很大效果的，只不过没有配合【识女】衍生属性那样知彼知己罢了。

“既然朱先生这么说，其实咱们现在就可以现场核算一下前期投入成本的，要不我说来给朱先生听一下哈。”

见到朱闻天点头应允，杨先生开始熟练地汇总起了前期的花销来，一项一项地向朱闻天展示，最终报出总价的时候，竟然与朱闻天的预估相差不了多少。

因为老早就有着相关打算，朱闻天在现实世界了解过hk房产市场，基本上投资成本要占到总销售额的五成到六成了，这与现实世界三成到四成还是有区别的。

杨老板说他18栋房产开发下来，到目前为止已经花掉了超过35亿港币，这个数字应该是没有多少水分的。

别看当前35亿港币大概还不到4400万美元的样子，前期投资的时候港币可不像现在这般不值钱，也就是说前期投入比现在计算的纸面价格可是高多了。

这也是这位杨老板所报的成本数字比之朱闻天预估价钱还低的原因，汇率已经发生了很大的变化，虽然中间还有一段港币更不值钱的时候，不过这处项目的大头是在那之前投下的。

“杨老板，事先说明一点，现在港币不太稳定，我会采用美元结算的方式，所以杨老板给我报个美元价格就是了。”

朱闻天挑了一个恰当的节点提醒了杨老板一下，其实也是在告诉对方自己的一个态度，表示出了对当前楼盘的兴趣。