量子跳动总部，CEO办公室。

方鸿以及徐景仁等几个联合创始人都在这里，楼高远现在也来了，六大联合创始人都齐聚一堂。

“创客坊应该是一家主要为自由职业者、初创和小微企业提供办公空间租赁服务的平台……”方鸿看向徐景仁他们几个说道，此刻他正在就三个项目的具体运营事宜做进一步的解构，先从创客坊开始。

方鸿继续说道：“创客坊本身不能有房产，而是以折扣价组下整层或者数层乃至整栋写字楼办公空间后，将其划分成许多小块的独立办公空间，然后再出租给其它企业与个人，并通过租赁费用或会员费用获得盈利。”

这时，徐景仁旋即说道：“眼下全球金融海啸的阴霾还未曾散去，在不景气的经济环境大背景之下，这个生意会不会维持得住呢？没人进驻就难以形成规模效应的裂变……”

方鸿顿时道：“恰恰相反，经济的不景气反而会让许多生意受挫的企业或者刚刚开始创业的公司对创客坊产生吸引力，因为进驻创客坊能够在不影响他们企业运营的同时降低他们的运营成本，经济景气度高的时候，融资环境好的时候反而吸引了会下降。”

顿了片刻，方鸿补充道：“而且眼下国家正在调控楼市，就说万蝌现在的股价都从接近15块跌到现在的7块多一点，已经腰斩了，现在的大环境下不论是对创客坊还是优客坊，都是大肆收揽房源的好机会，能减少大量的成本。”

听到老大这么一说，徐景仁也觉得很有道理，还是老大想更深入。

确实啊，经济不景气的时候，很多公司都会收缩开支节省成本，无法做到开源的时候必然是节流，创客坊确实在经济景气度不高的时候反而更有吸引力，这一逻辑是可以成立的。

方鸿看向负责创客坊的孙鑫说道：“提升产品的服务品质非常重要，创客坊应当注重环保，要有诸如免费的咖啡供应等服务，也要有公共的开放空间好让租客之间能够互动交流，尤其是公共开放空间这一点很关键，他对创客坊未来的发展非常重要。”

孙鑫不由得点了点头。

方鸿则是继续说道：“因此，每一个创客坊的办公空间，都要提前规划有前台、咖啡间、会议室甚至可以提供啤酒的茶水间。”

片刻后，袁杰在心里估算了一下也说道：“如此一来，创客坊的运营成本肯定会大幅增加，但要盈利最终还是要转嫁到租客上来，大致算一算如果均摊到每张办公桌的租金来看，好像也不比同区域的办公场所便宜多少的吧。”

听到这话的方鸿立即道：“但是考虑到你作为一个创业公司和创业者不用负担安保、前台、宽带和打印等相关杂费，同时你会更省心，只需要专注到公司的业务和发展上来呢？”

坐在一旁的徐景仁也说：“的确，从这个角度来看，创客坊依然是非常具有吸引力的，不说别的就说咱们自家公司量子跳动吧，前台、宽带、打印、安保等设备或人工成本都得自己来出，账是可以算出来的。”

如果量子跳动刚刚创立之初就有类似创客坊这样的共享经济平台的话，肯定会选择进驻，以后发展起来再搬出去那是另一回事了。

方鸿有条不紊说道：“对于创客坊的客户群体的定位问题，我们主要锁定与互联网、媒体、创意产业相关的创业公司，这个行业活跃且轻资产，对他们而言创客坊是最有吸引力的。”

紧接着方鸿补充道：“随着创客坊逐步运作起来，要主动牵头给进驻的客户会员们举办聚会活动，主动为大家创造沟通交流的机会，让处在不同行业或不同领域的公司之间能够借鉴发展经验，接地气的说就是吹牛，甚至在吹牛的过程中保不准能成为商业合作伙伴。”

说到这里，方鸿不由得一笑，环视众人道：“创客坊需要这样的良好氛围，同时在这种氛围之下，也会具有明显的创意产业经济的标签，这又会带来另一个好处，那就是创客坊进驻的城市，其市政府会看到这类企业对当地经济大有裨益，从而获得当地市政的大力支持。”

众人不由得点了点头，因为创客坊会吸引众多企业主的聚集，在一定程度上创客坊这个平台可以视为众多创业公司孵化的温床，其进驻城市的市政府当然是喜闻乐见，求之不得。

接下来，方鸿又进一步解构了网约车九州行，共享民宿的优客坊的运营思路。

这三个项目的商业模式内涵是基本相同的，思路大体差不太多，也没什么好讲的了，模式相同区别是应用场景不同。