gu903();刘思宽挑眉:“小户型?熊猫小姐,你对小户型三个字有什么误解?套内115的面积,距离豪宅只有一步之遥了好不好。”
顾盼一噎,对不起,她不小心又忘了花城人民多奇志了。花城的住房与别的地方很不相同。换成荆南,四房至少套内135平米起。假如算上公摊,标准的160至180平方米的豪宅配置。但是,花城人民天生实在。在他们眼里,厅够大就可以了,房间小点没关系。比起单纯的面积,他们更在乎功能性。比如说,是否有餐厅,是否有入户花园,是否有双阳台、衣帽间等等。
就说眼下这套房,15平米的主卧,在很多地方是很难让人接受的。15平米够干什么的?以顾盼多年的经验,一张床两个床头柜就差不多了。最多能挤个梳妆台,还得限制在1米以内。
主卧算好的,不管怎么样,是带衣帽间和卫生间的套房。其它的房间,梳妆台,不存在的。能塞下单边床头柜不错了。所以儿童房多用组合家具,甚至高低床。搁外省人眼里,简直处处显逼仄,日子没法过了!
但是盖不住花城人民够朴实啊!要他们在“不必要”的面积上多花钱,他们宁可挤着。
果然,刘思宽接下来就说:“龙腾帝景现在动不动八百万上千万。用来投资炒房勉强凑活吧,拿来住纯属浪费。一千万干点什么不好!我跟你讲,虽然商品房从一开始,自带金融属性。看起来涨幅比做生意的盈利厉害多了。但是这个钱是虚的,看着好看的数而已。既不能创造就业,也不能提供税收。等哪天泡沫一炸,龙腾帝景又怎样?无非是个住房。如果是贷款买房的,分分钟跳楼。我爸爸从小跟我说,做人做事要宽打窄用,别把路走绝。不然有个万一,再没法翻身了。那要害死一家子的,一家之主不能那么不负责。”
刘惠见两个嘀嘀咕咕,也不出声打断。花城到底不比其它一线节奏快,客观上能允许客人悠哉悠哉的看房。要换京城,光凭刘思宽的磨蹭劲儿,中介早炸了。有他一个人看房的功夫,人家接待完三拨人了好吗!
顾盼环顾了下四周:“带精装修的,你准备拆了?”
刘思宽沉吟了两秒:“你觉得……现在这个奢华清宫风我们住的下去么?”
顾盼:“……”感觉好有道理!然后她无视辣眼睛的装修,站在客厅的移门边,静静的听着外面的噪音。透过玻璃窗,依然能听见明显的嗡鸣。在大城市里住高层,难免被噪音所扰。幸亏阳台朝南,金湾大道的噪音有限。如果是另外两栋朝北的户型,正对着环城快速路,整晚货柜车轰隆隆的压过,那酸爽!
不过,即使是金湾大道与周边小路的噪音,也够让人难受的。于是顾盼建议:“卧室得装双层夹胶的隔音玻璃。”
刘思宽撇嘴:“那怎么够,三层夹胶必须的!而且朝南的都要装。”
“你装修预算多少!?”
“50万吧。”
顾盼:“……”
“自家住的房子,舒服最要紧。我宁可多花钱在装修上,因为高房价是给别人看的,好装修才是自己使的。”刘思宽条理相当清楚,“有些五六百万的房子,20万不到的装修,不是本末倒置么?”
道理是这个道理,但买房时的小气与装修时的豪气混合在一起,很违和啊!
“你觉得户型怎么样?”刘思宽再次询问顾盼的意见,“我喜欢左边主卧的格局,主卧旁边那间房可以做书房。客厅右边两间房将来做儿童房,刚好厕所在右边。这样两代人的生活区域能有明确的界限。很少见的户型,设计师非常有想法。”
“很好。”顾盼赞成刘思宽的看法:“预算超的不多,看二手房犹豫不得。喜欢的话,你可以下定了。”
刘思宽果断转身喊刘惠:“时代公寓交通不好,318万太贵了,有没有的少?”
刘惠苦着脸说:“先生,318万已经很优惠了。您看了一个多月的房,肯定没有比这套更好的户型。又方正、公摊又小。原先是业主自住,如果不是缺钱,他都不舍得卖。你看房子的装修,真的维护的特别好。”
“业主缺钱?”刘思宽眼睛一亮,“着急用钱的那种?”
“是的,所以他想尽快出售,否则这套低于340万不考虑的。”
“可是现在公积金贷款很慢啊,最快三个月起。”
“是啊,”刘惠期待的看着刘思宽,“假如刘先生走商贷的话,业主愿意做出点让步。”
听到这话,刘思宽笑的露出一口白牙:“那,如果我全款呢?”
第48章正直的好孩子
刘惠浑身一震!全款!哇擦,土豪!她立刻蹦到了刘思宽跟前,笑的成了一朵盛开的花:“我马上联系业主,刘先生跟我去店里交下定金怎么样?”
“好。”刘思宽爽快答应。正如顾盼所说,二手房犹豫不得。性价比合适的房源太有限,可挑选的余地实在不多。因此,尽管刘思宽对楼层不太满意,依然当机立断的准备拿下这套房。将来遇到更好的,卖掉福庆花园那套就是了。
签约的事顾盼懒得掺和:“房子看完,我先回去了。”
刘思宽张了张嘴,半天没说出话来。如果是他自己赚钱买房,作为男人,他有义务给妻儿创造更好的生活。然而,从父母手里拿钱的他,没有擅自加名字的资格。这套由父母支援的房产,只可能是他的婚前财产。
顾盼没那么复杂的想法。她理所当然的认为,谁买的房归谁,自己一分钱不出却又偏要占便宜,那叫耍流氓。且不论人心自私,房子的归属可不是只看房产证的。假如想空手套白狼,必须先逼着人家取现金出来交给她,然后走她的账目购买,才能在房产有争议的时候,证明自己是产权所有者。
那么她得先说服男朋友,继而是男朋友的父母以及避免亲戚知道,否则亲戚一定会阻止。她顾盼要有这本事,早跟着姑奶卖保险去了,分分钟年薪百万人生赢家好不好!因此,绝大部分闹着加名的,都是白费功夫,还叫人看了笑话。她跟刘思宽关系暧昧,更不想沾惹是非。
再说了,顾盼又不是一无所有,并没有光脚的不怕穿鞋的选项。手里有房心里不慌的她潇洒的跟刘思宽告别,回家睡觉去也。
刘惠震惊了,不跟着去签约,是不打算加名字的意思?她悄悄的用眼神把刘思宽从头扫到脚,这么稀有的物种,您老在哪个角落里翻出来的啊!
看着顾盼上了出租车的刘思宽回过神,与刘慧一起往兴家地产的门店走去。二手房定金一般在总价的3%-20%之间,超过20%的部分不受法律保护。理论上定金越多越有诚意,同时越安全。尤其在房价飞涨的时候,卖方如果反悔,需要赔付买方双倍定金,足够吓住大半卖方了。不过现在市场凉凉,刘惠反而更害怕刘思宽反悔,拼命撺掇着他多交定金。
刘思宽十指交叉,把手搁在桌面上,一派轻松惬意等着刘惠唠叨,反正打合同也要时间。没多久,助理中介拿了合同过来,刘思宽接过,仔仔细细的看了两遍之后,慢悠悠的说:“我诚心买房,先交10万定金吧,比3%的行规多一点,凑个整数。”
刘惠心中一喜,说是说定金在3%-20%的区间,但多半买二手房的,交个三五万就不错了。不愧是打算全款买房的大佬,果然出手阔绰。
“但是。”刘思宽笑着说,“既然我摆出了诚意,那刘小姐的诚意呢?”
刘惠闻弦知雅意:“我会尽可能争取低价。请问刘先生的心理价位是多少?”
“不超过300万。”
刘惠僵了僵:“刘先生,是这样的,这套房带精装修,本来应该比市价更贵。因为业主急用钱,勉强愿意低价出售。300万的话,他可能接受不了。”
刘思宽微笑:“他的底价是多少?”
“316万。”
刘思宽笑着摇头:“刘小姐,我在广厦地产专门负责做旧房改造方案。你拿对付外行人的那套对我,就很没意思了。”
刘惠苦笑:“业主报的真是这个价。”
刘思宽不为所动:“那我们得告诉业主,真实的市价对不对?”
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