也打算去香江看看，那边接触到的东南亚信息，比国内要快要全。

姜雨柔顺便跟着过来考察市场，也看看那些国际大牌的设计是什么样的，同时还能检查一下这边的门店。

从机场出来的时候，已经有人开车来接，在路上的时候，王浩安就看到一栋栋还在建设中的高楼大厦。

“怎么香江这几年建造的楼这么多，上次来好像还没这样呢。”姜雨柔有些疑惑。

“这两年香江的房价可是一直在涨，或者说一年半时间，平均房价上涨超过百分之五十。之前一套八百万的房子，现在最低价值一千两百万。”

“市场这么好，你说那些开发商能不疯狂盖楼更何况香江的房子总共也就二百多万套，而香江有千万常住人口，总有一些没有房子的人，需要买房居住。”郭继杰解释道。

“那他们之前怎么住的”姜雨柔有些疑惑，岂不是说平均五个人住一套房子，三代同堂

“香江这边比不了内地，许多三口之家，住的是十平米的屋子，二三十平米的房子很常见，经常是两代人，甚至三代人住在一起。”

“很拥挤对不对受不了的就出去租房，房租价格比之内地要高出十倍不止。”

“谁都想住在自己的房子里，有家的感觉，更加的自由舒适。可是房价太高了，中产家庭都得通过贷款才能买房呢，穷人就更不用想了。”

姜雨柔看了看窗外：“不对吧，那边不是标注六千么，以香江的收入来看，不算太高吧”

香江的人均收入是内地的十倍以上，内地六百块一平米的楼房还算贵吗简直太便宜了，那得是县城的房价，还是不发达县城的。

“六千块一尺。这边是英属，按照的是不列颠的计量单位，一平米大概十尺左右，所以换算成内地的房价，那栋还没盖完的楼，现在售价是六万多一平米。而且是楼花，你看那才只是一个地基，建成之后，价格会更高。”

“多少六万块一平米还是楼花”姜雨柔满脸的难以置信，怎么会有这么高的房价

她刚才看的那个还不算最高的，路过的时候还看到了标价一万四的，岂不是说一平米十四万，这太疯狂了

只是一个普通的高层啊，又不是什么半山别墅，有那钱，做点什么不好啊。

“其实从五六年前，香江的房价就开始涨，但涨幅并不是特别大，这一年半的左右，才是最疯狂的。”

“你看看那些房产中介门口贴的告示，一层层的糊上去，因为一天一个价。好多都是还没建造，只是规划了就开始预售。”

“这里面，都是那些不列颠的人搞的鬼。香江这边原本有四个不列颠的大家族，都是经营地产物业的，分别是怡和、太古、置地、嘉道理，他们曾经联手控制了香江近百分之五十的地产物业。”

“现在香江不是要回归了么，这四大地产商都打算回不列颠去，于是就抛售手中的地产，也是他们的核心资产。”

“按说大规模抛售，房价应该下跌。这四大地产商怎么会吃亏呢，他们就联合政斧造势，弄一些其他手段，推动楼市一路走高，培养了一批炒房客，加上一些刚需的人，将房价越炒越高。”

姜雨柔还是觉得不对劲：“那些人也不傻吧，难道不知道房价虚高他们就不怕房价崩盘”

她记得王浩安跟她说过，价格超过了物品本身价值之后，就有崩盘的可能，那时候南海三丫的房地产就是这样，香江人没理由不明白吧

“因为有人宣传，内地政斧会接盘。”郭继杰解释道，“这个消息你觉得不可信是吧，可事实上那四大地产商抛售的一些物业，确实有许多被内地的国资接盘了。”

“内地政斧不能让香江的房价暴跌，让香江人觉得内地政斧穷，他们回归是吃大亏，所以只能咬牙接盘。”

“当然，一些香江本地的地产商也没少购买，买下来之后，价格还都涨了，大家都没觉得亏。”

“本来我也觉得这是个好机会，还跟我老豆说过，但老豆却一栋楼都没买，说香江楼市的上涨不正常，这时候接盘，很有可能砸手里。”

“正好郭氏集团的资金也都抽调去了海外市场，加上老豆要投资内地，还趁机卖掉了不少他个人手中的物业。”

“现在电视上、报纸上都在宣传，这时候不买房就傻了，因为内地收回香江之后，房价还会继续暴涨。”

“理由很可笑，说是内地准备给一些干部在香江配置房产，有一些新开的联排别墅区，就在九铁沿线，宣传都是省涨楼，多少人都挤破头想买那的房子，甚至有人彻夜排队，高价购买房号。”

“这怎么可能，他们在这儿买房子干什么，怎么办公啊”姜雨柔看了看窗外，这是香江啊，这也有人信

“是啊，正常人都不会相信，炒房客自然也不信，但他们会帮忙宣传，找一些傻子来接盘。刚开盘的时候，一套六百多万吧，现在已经超过了一千万。”

“有些地方，之前根本就是泥塘，现在愣被鼓吹为风水绝佳的地段，福荫子孙后代，这也有人买。”

“可是这么贵的房子，那些普通人贷款也买不起吧贷款的话，怎么也要交百分之二十以上的首付款吧”姜雨柔想了想，记得安杰公司的福利房就是这样的。

“不一样，香江这边首付也可以贷款，你只要拿出百分之五的首付款，加上一些手续费、税费什么的就行了。一千万的房子，你有六七十万就能住进去，你说会不会有人心动更何况这个房子前两年才六百多万，多少人还梦想着以房养老呢。”

王浩安笑着摇摇头：“这就是上层政策的失败，加上一些有些人的推动，造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了，接下来几年，房价会持续下跌，香江的经济，也会受到严重影响。”

第589章眼光的局限

“你也认为是政策的失败我老豆也是这么说的，这是他跟几位商会的大佬聊天得出的结论。”郭继杰有些惊讶的看着王浩安，他之前都没想到这些。

王浩安以重生者的眼光来看，加上事后诸葛亮，当然能看出这个政策的失败。但其实这也不能说是决策人的错，因为以当时的情况来看，这么做是必须的。

香江的土地政策很有意思，所有的土地属于英女王，但是为了发展，他们可以出让土地的使用权，跟内地的土地政策相似，不过内地的土地是属于国家的。

在华夏跟不列颠谈判的时候，就考虑到了一个问题，一旦香江收回，那么不列颠这些年的投资的利益会损失不小，那么他们很有可能杀鸡取卵。

香江有大量闲置的土地，卖就完了。

为了防止这件事发生，在协议里面添加了一条，香江每年拍卖的土地不能超过五十公顷，也就是给了一个限额。超出这个部分，必须得到华夏政斧的特批。

正是因为这个限额，导致香江人口激增之后，土地不够用，才会让房价一路上涨，需求大于供给。

每年开盘的楼盘就那么多，可很多人需要买房，这怎么办，当然是价高者得。一些人为了房子，甚至深夜排队，还有摇号政策。

gu903();还有一些人有房子，他们也去排队，然后拿到购买资格之后，将这个资格再转手卖掉，有时候一下子就能赚一二十万。