这个容积率比上次一下降低了0.4，是后世楼盘开发中的正常值，开发商和业户都能接受的一个点。

人口密集的城市，容积率3-3.5的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。

就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。

但是现在柳月芽说啥样他都能接受。

这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！

卖的再贵点都值得。

要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！

根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！

栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……”

其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。

这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万，平均下来就是2.04元/㎡。

相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！

妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？

深市X科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万！

拿地平均价1633.85元/㎡！

他们这个是2.04元/㎡！

前世X科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼，一共190户，均价2800元/㎡。

开盘时间大概在明年，因为高于同期的商品房单价，所以X科把市场重心放在了香江。

他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！

对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。

按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。

如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。

柳月芽决定分两期干！

第一批预售，第二批现房销售，那个时候可以适当涨价！

能够现房销售的有两种开发商，一种不差钱的，能坚持到最后开盘。

一种就是卖的不好的，剩下的现房多。

栾学文看着柳月芽，“这样可以？可以的话我就要出最后的确定稿了！”

柳月芽点点头，“可以了，栾工程师辛苦了！”

柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了，不是因为他的设计费便宜，是太负责了！

而且还是城建局的高级建造设计师，由他来设计也省去很多不必要的麻烦。

第506章行走中的地皮

“最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。

搞的他又心动了！

“预估价格大概1400-1500/㎡，看最后实际投入资金多少吧。”

栾设计师觉得均价还是挺低的，现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。

同样是经济特区的海市虽然没办法比，但是这个均价也差着不少呢！

作为老百姓，栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高，但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些，因为值得！

栾学文刚全款买了萃竹苑的房子，哪里还能再筹出钱买下一套。

“说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来，到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。”

栾学文笑了一下，“哪会那么快涨价？”

现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。

“那可不一定哦！”柳月芽没解释。

之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个，后来多了一个萃竹苑，等着她的下一个楼盘出来，就不一样了。

如果楼盘过剩会造成楼价下跌，但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。

这是一种势头，也是一种商机！

“设计图要下个月才能出来，你们可以做前期的筹备工作了。”

“栾工程师多费心了！”

柳月芽和武广旭从城建局出来，呼吸了一下新鲜空气。

柳月芽要去售楼处摸钱，数钱的声音绝对是这个世界上最动听的音乐，而且还是治愈系的！