d有逐渐热起来得迹象，梁一飞还是决定，乘着现在地皮不贵，只要能找到理由，能多拿地就多拿地，这玩意也是一种投资，而是回报率相当的高。

大陆的土地政策经过了一系列的变迁，土地始终属于国有，但是使用权一直在变化着，从解放到改革开放初期几年之内，只有国家和集体可以使用土地，其他个人，以任何方式都不可能获得土地所有权和使用权，所以以个人名义对土地的使用，都是重大的非法行为，即便是联产承包责任制，农民本质上，也是在租集体的土地，至于商业用地就更不可能；

随着改革逐渐深入，国家和集体，开始对一部分有用地需求的企业，包括私营、合资、外资企业，划拨土地使用；这时候土地的所有权还是国家的，但使用权在企业，而且这段时间的划拨土地，政策不清晰，划拨过去之后，到底是建厂，还是盖房，抑或是干掉别的，或者什么都不干，这全看当地政府和企业之间怎么沟通，土地性质不明确；

而拿地的方法也十分的不正规，有的是地方政府直接划拨，有的是给很低的租金，有的是置换；

到了94年，国家出台了相关文件，第一次在法律的意义上，承认了企业和私人对于土地拥有使用权，这也是房地产市场能发展的法律基础。

同时规定了，土地可以通过招拍挂形式出让。

但是在实际操作中，由于当前的住房，主要还是采用单位集资建房，工厂，还是和当地政府合作引进，给予政策性土地，所以招拍挂获得土地的形式还不是很普遍。

这固然有它比较优势的一面：土地价格便宜，甚至一大块地到手，完全看主事人和当地政府的关系、个人人脉和交际能力等等主管因素；但是也埋下了众多产权方面的隐患，比如首都的玫瑰园项目，就由于和当地地方乡镇的土地纠纷，一直没有办理土地证，一定程度上导致了偌大的别墅群成为烂尾。

梁一飞这次拿地，准备走正儿八经的土地招拍挂程序，由于房地产尚未大热，虽然国税地税分开，但土地尚未成为地方政府的重要财政收入，价格并不高。

饶是如此，绝大多数老板，还是不愿意花这几十万几百万的小钱，买一块地，更习惯用传统的走关系、通后门、打擦边球的方式拿地。

地皮真不贵，去国土资源局那边转悠了一圈，新上了几块地，其中一块122亩的，特别适合建厂，工业用地，价格便宜到吓人，三千五一亩。

122亩，就不到40万。

唯一一点不好，太偏了，距离二环，大约还有十公里的距离，边上就是滨海市最大的饮用水水库利源水库。

当前的滨海，一环内算是繁华地区，二环内都算是城市区，出了二环，多少就有些偏僻了，二环之外五公里，基本都是农村，这个位置，可以说是农村中的农村，当之无愧的偏远山区。

没人会去那拿地，价格听起来好像不高，可是和周边相比，已经算是昂贵的：周边的山林可以承包，一个小山头，几十亩地，一年只要几百块钱。

另外，还有两块住宅用地，相对而言价格就比较高了。

一块在西二环边上，出了二环，不过边上有主路，距离二环直线距离大概是三公里，160亩，是原先当地镇上的土地，同样也是农村，本就是种田的地方，可城市发展太快，在二环边种田显然不合适了，于是就征收上来改变了用途。

这里就要贵一些了，总价130万；

还有一块则在老城区，北一环边上，86亩，一家倒闭的老厂职工宿舍区，位置非常好，价格上也倒是不贵，只要96万。问题是有个条件，需要拿地的企业，自行负责拆迁安置。

梁一飞想了想，现在地皮太便宜，对于自己也就是一辆奔驰的钱，拿下来什么都不做，过几年也是打着滚得朝上涨，心里大约有个计较，准备把那块工业工地和二环外得住宅用地拿下来。

不过，光是看局里发布的文字信息不准确，还是要到实地考察一下，就比如说那块工业用地，它到底是什么情况，万一是湿地，或者在山上，那拿下来乐子就大了，还得花一大笔钱去修路、做地基，住宅用地也是一个道理，如果当地的村民至今没有搬离，都是麻烦事。

现在滨海市土地的招拍挂在国土，但这笔钱大头是分给省财政的，所以和财政厅有大量的工作交接，梁一飞之前由于搞企业改革，在省财政那头面子很大，国土这边也能找到人说得上话，和一个姓周的处长聊了一下情况，周处长出门叫了一个工作人员进来。

“小袁，这是梁老板，你带他们去实地考察一下，没什么问题的话，回来办个手续，这几块地我们走得是招标，他们的资质没问题。”

周处长对这位年轻的小袁态度十分的客气，不太像上下级，就和对自己晚辈说话似的。

“梁老板您好，我叫袁欣然，您叫我小袁就好了。”小袁大大方方的向梁一飞伸出手。

袁欣然

梁一飞一下子愣住了，很失态的站在原地，手也没有伸出去，直勾勾的看着眼前这个有着酒窝，留着留海得年轻女孩。

“梁老板”见梁一飞有点发呆，周处长在边上轻声唤了一声。

“哦，袁女士你好，麻烦你了啊。”梁一飞客客气气和对方握了握手。

很柔软的一双手。

和上辈子一模一样。

梁一飞听到这个名字，然后看见这个很年轻的小姑娘，之后心里就是咯噔一下。

这人，自己认识

严格来说，是上辈子认识。

不光认识，还很熟。

不光熟，还上过床

上辈子ba班的同学，南江省排行前三，上市公司欣然地产的女老总，袁欣然。

认识的时候，袁欣然43岁，刚离婚，还算是风韵犹存的时候，加上上辈子梁一飞那时候也不年轻了，又比较重口味喜欢熟女，一来二去就搞在了一起。

谈不上什么情深意重，主要还是生理需求，大家各取所需，家里的床闲着也是闲着，上课的那段时间大家都从平时繁重的工作里暂时放松了出来，反而无所事事了，比较能聊得来，在一起勾搭过一段时间。

后来毕业，各忙各的，来往也就少了，再后来梁一飞出事，跟袁欣然也就不来往了。

一段露水姻缘，比多一点儿情趣和熟悉，比情人少很多感情和交往。

年轻时候的袁欣然，和40几岁的袁欣然自然不太一样，水嫩的多，脸上那两个小酒窝，和苹果肌，却依旧那么的明显。

没想到这样都可以，上辈子的居然出现在这辈子，当了自己的导游。

梁一飞这份失态，落在袁欣然眼里，那意思就完全不同了。

她本能的以为，这个有钱老板看上自己了。

gu903();这也不是第一次了，由于长相、家世的缘故，社会上有不少老板都对自己表示过好感，甚至有比较直接的，干脆送车。