d了资料之后，才发现不是这么回事。

这是一个官司项目，坐落在徐家汇地带，一共有270户的精品楼盘，建设完工才3年不到，叫做天天花园。

别看邓志广如今混得不咋滴，可是准备调查工作却做得十分细致，一边听他讲，一边看资料，梁一飞大约摸清了来龙去脉。

说来话长，话是真长，要从87年说起。

天天花园原来的老板姓蔡，是个40多岁的中年妇女，这人十分的能干精明，80年代末，就和老公一起开了个小饭店，主打三黄鸡，成为沪市的万元户，后来又做起了当时很流行的面料马海毛的生意，一百克20块钱进价，染色后100块钱卖出，短短两三年时间，就成了沪市的马海毛女王，身价超过了两千万。

那时候大约是92年、93年，千万大老板还能称为一方霸主的年代，即便在沪市，蔡老板也算是有头有脸的人物了。

有了钱自然要赚更多的钱，蔡老板从一个当副区长的老同学那里，得知徐家汇有一片要拆迁，于是成立了地产公司，用关系拿下了这块地，紧跟着贷款两个亿，并且聘请了沪市设计研究进行规划设计，宣称要打造出一片沪市高档住宅区。

也就是天天花园。

仅仅到这一步，一切都还是在正轨上。

但是之后发生的一系列事件，就十分的离奇，或者说，带有浓重的魔幻色彩。

这位蔡老板拿到贷款之后，最先做的事，不是建设天天花园，而是个人享受，大约是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包养了好几个小白脸，而且是光明正大的，每个月光是在明面上给这些人开的工资，就数以十万计。

别看蔡老板包小白脸，可是对自己家庭那也不吝啬，先后又花了几千万，为自己家里买了几栋别墅和豪车。

小孩教育也不能放松，家里儿子女儿，亲戚家的侄子外甥侄女外甥女，花几百万赞助费，一股脑送到了贵族学校。

大约蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出来一千多万，把原来开的小饭店扩大经营重新装潢。

对了，蔡老板也是个十分热心社会公益的人，一年之间，前前后后捐款600多万。

总而言之，这位蔡老板忽然变得超级有钱之后，一改以往的精明，忽然就变得不知道该怎么花钱了。

这么搞，贷款来的那两个亿，想要建设沪市高档社区，显然是不够用的，工程进行到一半，不得不停工了。

如果一切到这里截止，那么这个故事只是一个闹剧，而不会变成一场悲剧。

为了弥补亏空，让天天花园项目能够继续下去，蔡老板发明了一种手拉手的游戏：企业或者个人把借给她，她回报高昂的利息这东西放在20年后，小孩都知道，哦，是非法集资，但是在当前，并没有彻底定性。

一年之内，蔡老板从226家企业里，一共借到了52个亿，按照约定，偿还的利息达到14个亿。

之后，天天花园终于拔地而起。

但是一算账，出毛病了。

最初找银行借两个亿，民间集资了52个亿，利息14个亿，加上她之前自己投资和朋友凑的4000万，天天花园项目的成本，净投资达到了9个亿。

但是经过地产部门的评估，天天花园277套房子，总价大约价值4个亿。

就算房子全部卖出去，蔡老板还是要亏5个亿。

这就要了命了，为了保本，蔡老板在她的职业生涯里，完了最恶劣，也是最后一个花招。

一房多卖。

天天花园277套房子，拢共被她卖成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前后后卖给了九个买主。

这就不是做生意，甚至不是冒险了，这叫做作死。

接下来，自然是抓人封公司调查猫腻，蔡老板自杀未遂，一代风云女王就此落下帷幕。

这都好办，可是天天花园落下的亏空总是要有人来填补，政府倒是举行过一次拍卖，可是应者聊聊，经历了这样的波折，谁还敢买这里的房子

能买得起这里房子的人，自然可以花钱在同等档次别的地方买，况且一套一套的买，不知道要卖到猴年马月，于是政府又开始打包出售，凡是沪市的地产中介，都可以介绍人来卖，20套起步。

问题是，偏偏赶上了金融危机，企业银根紧张，地产公司更是要把钱投在自己的项目上，此时不敢贸然出手。

如今地产公司并没有成大气候，即便是国内最大的地产公司，几个亿真金白银拿出来，还是要伤筋动骨的，所以一时之间房子卖得很艰难。

“什么价格啊”梁一飞问。

“还是评估价。”邓志广想了想，又说：“中介有房价两个点的费用，梁总您要是买，我让一半。”

“这就不必了，亲兄弟明算账，该多少是多少。”梁一飞笑了笑，心里盘算了一下，277套，估值4个亿，一套房子平均140万出点头。

“这个房子到底成不成啊，别偷工减料的。”袁欣然插嘴问。

这点梁一飞心里是有数的，虽然还没实地考察，但是根据资料可以有一个大约的判断。

虽然沪市是经济中心，徐家汇又是中心中的中心，到了后世完全就是寸土寸金，普通人干一辈子都赚不到这里的一套房子，但是现在毕竟只是98年，而且又在金融危机刚过，全国房地产市场最不景气的时候。

再加上政府管理部门评估价格一般都是就低不就高，所以平均面积在100平方，估值140万，那么市场价大约可以在160万，等于是16万一个平方。

那只能说明，这房子质量和设计，的确都没的说，在当前的沪市，能算得上是高档住房。