d下那片地，问：“这块地我也没想太多，倒是有一半是临时起意，你们觉得这怎么样”

你们的意思，就是袁欣然和邓志广，袁欣然点点头，说：“没什么怎么样的，徐汇区这个地方，哪块地都很好，关键是拆迁工作能不能顺利，还是要政府配合。邓总，你看呢”

邓志广站在两人身后半个身位的地方，笑道：“袁小姐说得有道理，沪市老百姓见过世面，这一片大多都是厂子里职工，沪市的这些老厂，也大多是老牌企业，资历深，历史久，别看有的一直在亏本，可脾气却不小，根本不买外来户的账，拆迁的确需要当地政府配合。”

说着，看了眼梁一飞的表情，才继续说：“这块地本身也是绝对没问题，处于徐家汇中心地段，未来地铁出口就在东边，紧挨着，周围不是住宅就是商业区，建商场那是无论如何也会发财的宝地。只不过”

“只不过什么”听他说了又欲言又止，梁一飞和袁欣然同时回头问。

“倒也没什么。”邓志广说：“我就是觉得，这块地用来建商场，是不是是不是太大了些”

说着，用手指冲下面一指，然后虚虚的画了一个圈。

从楼上看，这块地尽收眼底，好像也就那么一块，但是窗口这三人，对于地产建筑都是有一定了解的，只大约一看，就能大约估算出，这块地绝对不会少于12公顷。

一公顷15亩，就算按照12公顷来算，这块地也有180亩，足够建一个大型的住宅小区了，如果仅仅用来建一座商场，似乎有些大材小用。

“当然不止一座商场。”梁一飞淡淡的说：“徐汇区这么好的位置，如果仅仅是一座商场，那真是大材小用了，欣然，如果能拿下这块地，我建议你立刻打电话回去，让你的会计仔仔细细的算一算，能拿出多少钱。”

“你是说”袁欣然对商业综合体的理解仅次于梁一飞，立刻意识到梁一飞的意图。

这里将来，不仅有商场，也会有大型酒店、写字楼、高档公寓，甚至酒吧街等等一系列配套设施，成为一个真正的综合体。

第550章以退为进

所谓的城市综合体概念，在梁一飞看起来，有大综合和小综合一说，小综合，其实很多的商场都可以勉强够得上，商场里不仅卖货，也有吃喝玩乐，只不过是卖的货，是不是名牌，档次如何吃喝玩乐，是否成规模、成体系。

说到底，小综合体之间的差别，不是本质上的，而是档次上的。

滨海市的欣悦广场，就属于一个小综合体，前后两期项目，吃喝玩乐购物一条街，档次要超过全省，乃至全国绝大多数商场，有着一套相对先进的管理和建设经验。

但是这并不是真正意义上的城市综合体，并不是大综合体。

真正的综合体，并不是一栋楼两栋楼那么简单，从外表上来看，是一片建筑群，从功能上来说，满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。

就像袁欣然讲的，不仅有商业楼，也有写字楼、酒店、商业界，甚至酒吧街这样比较前卫的存在。

滨海市欣悦广场，之所以走小综合体的路线，倒不是因为没钱，很现实的原因是没人，袁欣然毕竟年轻，再有天赋和背景，毕竟是才入行，而即便是梁一飞，其实也没有操盘城市综合体的经验，那点子有限的经验，也纯属纸上谈兵，从讲堂上学到的，所以也只能从小综合体练练手，一步步来。

而且论城市发达程度，滨海是远不如沪市的，讲句到位的话，酒吧街、五星级大酒店，目前在滨海，是要亏本的。

现在在沪市做大综合体，无论是大环境，还是人才储备，都已经满足了要求。

至于这块地嘛，要是梁一飞没有记错的话，即便在寸土寸金的徐家汇地带，这也是一块地王，大约10年出头之后，新鸿基地产为了这块地，豪掷2177，号称是沪市中心城区最后一块黄金地皮，在此建立了浦西第一高楼国际贸易中心，分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。

梁一飞不准备盖这么高的大楼，还是以购物中心的核心，铺开来做，把这一片打造成徐家汇的真正商业中心，乃至整个沪市的几大中心之一。

和之前的天天花园项目也是有相互辅助的，一旦这里大综合体的摊子能铺开，附近的地价、房价，将会随着时间，升到一个恐怖的地步。

当然，这一切的前提，是能拿下这块地。

在会客室里等了快有一个小时左右，之前的那位科长又来了，态度比之前还要客气三分，邀请梁一飞去参加委员会的会议。

进门发现会议室不大，但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。

刘副区长介绍了一番，这位老人是区里的一把手，专门来参加会议，原本准备只是讲一个大的精神就离会，刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事，一把手领导特意留了下来。

另外都是委员会的成员，还有两位，是银行的代表。

梁一飞心里微微摇头，原本是不想亲自和银行有任何交道的，一切都交给委员会，看来还是逃不掉。

也好，银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头，各种证都在人家那里压着呢，当面锣对面鼓的讲清楚。

接下来的会议，几乎一直都是在提问、讨论、争执，乃至争吵中渡过，连晚饭都没时间吃，从食堂送上来的工作餐。

这个会直开到了晚上10点半，倒是也没达成什么具体的协议，只不过能看得出来，参会的人都是在累得受不了了，再讨论下去也是瞎扯淡，于是散会。

第二天会议继续，依旧是一天的争吵，一个脑袋三个大。

就这么吵啊吵的也就习惯了，在争执中，提出问题，然后在争执中解决问题，或者搁置问题，吵得越凶越久，被提出来和解决的问题就越多，也会冒出来新的难题。

第二天晚上回去，又和孙达威打了半夜的电话，聊谷歌入股示意，那两个斯坦福小神童可能是由于年轻，思想开放，倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好，反而表示出了极大的合作兴趣，两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。

这位拉里佩奇出身犹太家庭，继承了犹太人的生意头脑，据说之前谈合作，几乎都是他和孙达威聊，另外一位创始人的话不多，大多都在旁听。

今天是来不及了，睡了一觉，第三天一早又去区里开会，这次开会的阵容更加庞大，在会议桌的后面两排，坐着十几个旁听的。

都不用介绍，一看衣着打扮和委员会的行事风格，梁一飞就大约能才出来是什么人。

果然不错，少数几个企业家代表，多数几个是购房者代表。

债多不愁，虱子多了不痒，既然银行来了，那集资受损企业和一房多卖的受骗者出现不足为奇，无非依旧是谈。

gu903();这一次委员会和梁一飞算是一边的，银行在昨天，和委员会双方也大致摸清楚了对方的底线，于是在一旁旁敲侧击，隐隐约约的帮着委员会讲话。