d，由于当初憋着要打造中国第一豪华别墅区，质量也是没得说。

论面积，绝对不是天天花园这点地方可比，整个玫瑰园园区内的地面面积，一共61万平方米，足足60多公顷，不要说天天花园不能比，即便是梁一飞看中的那块未来大综合体地皮也远远不如，那才12公顷出点头。

何况，郊区嘛，周围没人没房没厂的，50万平方米盖房子，周边，花钱点弄个亭台楼阁，休闲小公园什么的，即没人管，也不算是改变土地用途，谈不上违规，真动真格的拆除，怕也是十几年后的事情了。

换句话讲，这块地，合法的和打擦边球的，加一块，怕是得有一百万平方米，一百公顷。

在90年代初，建玫瑰园买这块地皮的时候，还是一片荒芜的土地，每平方米的售价就已经达到了300块钱。

第559章三思而后行

真别说，邓志广这人吧还真适合做房地产销售，一番话讲下来，梁一飞的确心动。

不说别的了，京郊，昌平的一块60万平方米的土地，这玩意将来得值多少钱

这不是钱的问题了，东拼拼西凑凑，弄个小卫星城都行，不用十年，这种地段，这种面积的地皮，压根就别想买得到。

“现在这个土地权力到底怎么回事”

梁一飞依稀记得，当初玫瑰园倒霉的主要原因之一，就是地皮权力不清楚，当地几个村、上面的镇，乃至昌平县都对此不认可。

“当时情况其实还不是村里的问题，村里嘛，给点蝇头小利就能对付的过去，关键是这块地，是昌平县越俎代庖批的，根本没有经过市政府允许。”

邓志广摇头说：“折腾了这么多年，别墅也盖起来了，欠的钱越来越多，市里呢，只能捏着鼻子认了，能挽回点损失是一点，总不能又花几百万给它推平重新种大白菜吧。”

“这倒是，欠一个人钱是孙子，欠全世界欠那就是世界霸主。”梁一飞说。

邓志广被说笑了，嘿了一声，说：“可不是嘛，美国佬就喜欢这么干，花全世界的钱。”

想了想，又说：“梁总，玫瑰园和天天花园还有个不一样，它不是闹市区，决定拍卖它了，如果您买了，不怕有人来闹事，既然市里已经认可，那只要和附近几个村主任搞好关系，那就一切没问题。”

梁一飞嗯了一声，不置可否。

上辈子由于企业经营，他倒是经常去首都，对于玫瑰园有所耳闻，知道它是改革开放之后，第一批高档别墅，在两千年之后，还曾经入选中国十大别墅豪宅评选，名列前茅，只不过不知道它的历程这么曲折。

从先知可以看出来，这个项目的前景是好的，可问题是，他对玫瑰园这段曲折历程，怎么由破产，重新崛起，真的一无所知。

这不是讲买下来，它就一定能又一次成为十大豪宅的，操作不好，砸在手里也不是完全没可能。

何况，即便按照起拍价格，3个多亿拿下，之后还要花钱去做修复、人员关系维护、营销等等，都要花钱，加一块不是一笔小数字。

饮料厂是能赚钱，可动不动就三五个亿几天之内砸出去，负担也颇重，何况这一次，梁一飞从一开始就的确不止要买天天花园，而是想在几个大城市都开花结果，钱的总数是有限的，那就得斟酌着用。

相比之下，投资亚马逊、谷歌倒是真没花多少钱。

当然了，梁一飞对于地产行业在回报率上，倒没有太高要求，即便这是未来十几年中国最赚钱的项目之一，可无论如何，也不能和先知带来的超级金手指相提并论，投资它们，主要还是未来资金运作和影响力的考虑。

谷歌、亚马逊的大股东，在身价上，肯定比国内地产土豪要高，但是后者在国内方方面面，肯定比前者要更加吃得开。

“现在别墅的售价多少钱来着”梁一飞问。

“一直售价都是1500一平方，美元。”邓志广道：“梁总，您别看这个项目一直要死不活的，可是价钱上，却丝毫没松过口。玫瑰园到现在，定位还是全国最高档别墅区，一旦开了打折销售的口子，就算是彻底完了。”

“嗯”梁一飞沉吟了片刻，点点头，说：“行，我知道了，你先去忙吧。”

“嗯哦哦，好的。那我先走了。”邓志广的语气里，多多少少有些失望，却也不好多说什么，转身离开。

等他离开房间之后，梁一飞拿起了刚才邓志广过来时，顺便带的一些玫瑰园的资料，下意识想要仔细看一看，但是拿到手边，却放下了。

有句老话叫做三思而行，意思是说做大决定之前，要多考虑几次。

尤其是不太能拿得定主意的大事情。

多考虑几次，并不是不停的想了一遍又一遍，关键在于每次考虑之间，要有所间隔。

最初，心潮澎拜，热血沸腾，觉得大有可为的时候，要想一想；

接下来，等一段时间，等热情稍退，冷静下来，再想一想；

如果条件允许，可以和懂行的人、亲近的人，聊一聊，让对方从客观的角度出发去看一看，然后结合对方的意见，再想一想。

这样就能最大程度避免一时脑子发热，一叶障目，主观情绪作祟。

于是先放下了资料，不去看它，找件别的事换了换脑子。

拿出刚才的名片，给宁小倩打了个电话，直接告诉她，如果想做自己的时装品牌，可以去找一个人。

裘娜。

这位小姐姐这两年已经彻底跟不上梁一飞的脚步了，但是在滨海市，乃至整个南江省名气却是越来越大，不像梁一飞这样，赚钱越多，反而越来越在公众的视野里消失了，只有到了一定层级的人，才知道这位梁老板的实力深厚到吓人。

裘娜是南江目前的服装大王，之前梁一飞提议她做自己的服装品牌，这个建议只能算是不错，裘娜做了一段时间之后，中规中矩的，有次在岚韵湖和梁一飞聊天，梁一飞又给她出个了主意。

干脆这几年之间，做服装代工。

整个90年代和两千年前半期，可以说都是中国人力资源爆发的红利期，简单来讲，就是人工成本低廉，中国也因此成为了制造加工代工的超级大国。

弄几个厂，招几批工人，不需要什么文化和经验，经过简单的培训后就能上岗，给外国和国内大牌代工贴牌，只要规模足够大，自然有客户主动找上门，几乎就是躺着数钱。

裘娜有这方面的底子，梁一飞出于玩玩的态度，也入了一小股，之后就两年不到时间，裘娜搞出来一个有上千号工人的大厂和若干小厂，成为服装代加工女王。

gu903();从内衣内裤，到皮毛大衣，毛线衣衬衫羽绒服，只要是人穿得，她都能代工。