分节阅读 116(2 / 2)

超品心术 穷四 2319 字 2023-10-05

“姜总监,这几个户,我觉得可以让人去好好谈谈了。你想不到吧。他们多少都跟陈杰沾亲带故,等着通过陈杰帮忙,跟我们要个高价呢。”

石磊放下一份表格,上面注明了地址和户主及家庭成员的信息。

姜思远接过这份表格,这不是那几个软钉子户么,石磊去了解过了

“你怎么知道他们跟陈杰沾亲带故陈杰是居委会主任,这小区的谁他不认识啊,你有什么证据吗”姜思远不愿意相信这个事实。他前天可又请陈杰出去放松了一次,按说陈杰不应该这么不讲究吧。

“我自然有我的渠道。虽然我不是京城本地人,干这行也没有姜总监有经验,但是既然胡哥请我来,我自然有我的过人之处。这几户只要你把陈杰搞定,他们随时都能签署动迁协议,实际上他们也早就盼望着动迁呢。”石磊正色道。

姜思远沉默了,石磊说的,他也考虑过。而且上次那个王欣,石磊竟然用了一个小手段,就给拿下了,这点他都做不到。还有那几户联合的,让石磊想办法把他们关系搞僵之后,他已经派人各个击破,现在有几户已经有意向,跟他们签署动迁协议了。

陈杰竟然真的吃完东家吃西家,他胃口到不小啊,得想个办法,把陈杰彻底搞定。

“好,这件事儿我知道了,我会想办法的。现在动迁事宜进展的还算顺利,这里面有石总监很大功劳。”

事情石磊已经说了,解决方法,姜思远肯定有。石磊其实内心也有一些见不得光的手段,你陈杰不是好色么,那就让你在这件事儿上栽一次。

本来昌盛地产给的动迁条件就不错,大家老老实实签了动迁协议,谁都不会吃亏。但是他们目标不是不吃亏,而是占便宜。

最近这些年,很多地方,尤其是京城、魔都等一线城市,经常有说动迁变成富豪的人。以前一个不起眼的平房,只要地方大,会谈判,那就有可能一跃成为千万富豪。

比如那些三代同堂的,普普通通一套六十平米的平房,愣是能拆成三套楼房,而且还全是两居室。

还有的一户能换回两三套房子,手里还能换回几百万补偿金,以后光是吃房租和银行利息,这辈子就能活的无忧无虑,比以前满清旗人还舒服。

要不说京城地面上,经常能看到一辆跑车嗖的停下,然后下来一个穿着土里土气的人,或者在一些超市当收银员,售货员的,一个月就两千多工资,但是别人开着奥迪上下班,这些大部分都是拆迁,忽然变成有钱人,这样的例子比比皆是。

该给他们的,不会少给,但是他们怎么能满足就要这么点,当然想多要一些。这时候就靠这些动迁组的人,跟他们谈判。从国家政策,到地方法规,不断的试探他们的心理底线,然后以一个双方都能接受的条件,把协议签了。

石磊主要对付的就是那些漫天要价,还不让你还价的人。他们都妄想这一夜变成富豪。那些真正变成富豪的,都是平房面积大,带个院子什么的,别人自然能获得几百平的房子,不要那么多房子,就能换成一大笔钱。

这个小区,除了边上那些营业性场所,就没有平房,户型也都不大,他们能得到的补偿款,自然就不高,这里面根本不能做类比啊。

有些住户虽然签了协议,但是并没有搬走,他们这其中,有的是在找房子租,有的是在观望。万一这公司把条件涨了,他们也要涨才行,否则就不搬。

不要以为钉子户都是不签协议的,还有的是签完了协议,后悔了,然后赖着不走,当钉子户的。

最难处理的,就是鳏寡孤独老幼病残,他们一个个仗着你不敢动手,每次用一些软暴力来恶心你,比如吐口水,骂街等等。动迁的人越来越正规,但是这些动迁户则越来越嚣张。你敢碰他们一下,马上就躺地上,说你打人了。这些动迁的地方,都是老小区,走廊根本就没有摄像头,门口也没有保安,警察一来,你根本解释不清楚。

别人是本地人,又扮演弱势群体,警察一来,肯定要照顾他们。而且这一旦引来记者,让那些无良的记者为了博人眼球,瞎写一气,那地产公司的牌子会受到很大影响。尤其是那些上市公司,一旦被抹黑,那股价掉得速度飞快。

所以动迁的人,不敢来硬的,只能软磨硬泡。断水断电这些,现在已经不好用了,他们会准备好手电、蜡烛、饼干、桶装水什么的,就是看谁拖得过谁。

一旦剩下最后几户,地产公司为了快点拆除这些老旧房子,一般都会妥协。但是如果他们要价太高,那就只能请政府出面,想办法强拆。

强拆并不是完全不合法的,只要法院判决,那十五日之后,就可以请人强制拆迁。当然,这个手续会非常麻烦,地方法院也会请双方坐下来谈,这个过程会非常漫长,大部分地产公司,都拖不起。

当然,也有的住户最后拖不起了,比如你住三楼,他们把一楼二楼的楼梯给你拆了,或者把你家里拆成孤岛,让你根本没办法出门,或者昼夜施工,让你无法休息。一般地产公司,开始都不会这么做,国家规定的政策,他们一般都会执行,除非是在一些小地方,信息不太发达,但是那里又没有太高的开发价值。

真要把他们逼急了,他们也都会请当地人来做这些恶事,警察来了,才不会拉偏架。如果一方是当地人,一方是外地人,那当地的警察肯定保护当地人啊。

至于你说开发商被拖破产了,那跟当地政府有什么关系,地皮卖了,政府拿到钱了,居民拿到钱了。地产商没钱开发了,但地皮还在啊,大不了可以让法院强制拍卖,再换一家地产公司嘛。

地产商钱欠的是银行,又不是当地政府,他们管那些。当地政府正好可以用这笔钱,做些其他的事儿,至于这块地晚开发一两年,他们不关心,有的甚至能推到下一届班子才能解决。

这些事儿,都是王越标告诉他的,以前王越标发家,靠的就是做拆迁公司。那时候经常玩强拆,还弄出过不少小事故,都是花钱摆平的。后来国家管的严了,也有舆论压力,他的公司才转型,现在主要做装修什么的,靠着以前的关系,也不愁没生意做。

当然,如果那些公司拆迁上遇上麻烦,找到他头上,他也会给支个招什么的,但是绝对不会让自己公司参与进去,好多招,都踩线了,弄不好就容易进去。

王越标特意告诉石磊,有些事儿,你点那个姜总监一下就行,不要出主意,他自己会想办法,你只要告诉他该找谁就行。

石磊深以为然,才有了今天下午跟姜思远说的那些话。未完待续。。

第二百一十九掌卧底陈主任

过了两天,姜思远把石磊叫到办公室:“石总监,还真有你的,多亏了你的消息,差点让这个陈杰把我们都坑了。不过你

gu903();