gu903();“当然，我既然画出来了。自然就是都要。地皮属性，工业用地也好。住宅用地也罢，我想许乡长应该都有办法，按照住宅用地批给我们吧”石磊掏出烟，递了一根给许乡长。

“这个，不太好办啊。”许乡长凑过去点燃烟，低着头吧嗒吧嗒的抽着。

石磊看到许乡长并没有一口回绝。而是开始犹豫，他微笑着对许乡长发动他心通。

这个石磊是什么意思，整个这么大块儿地，他都准备开发成商品房这可就不是一个简单的小区了，而是可以算成一个中型社区。政府的人负责动迁到也不太难。去年曾有过调查问卷，百分之九十以上的居民，对政府动迁都没有任何异议，剩余的小部分，也应该能搞定。但是他要那块工业用地干什么，就算那里改成了住宅用地，也稍微有些偏了，除了回迁房，谁会到那儿买房子啊。

“石总，这一半的住宅用地好商量，只要你承诺给我们的居民原址回迁，补偿款按照国家和咱们地方的高标准执行，那么我们可以负责动迁事宜。但是这块工业用地，你们买下来打算也是盖房子”

“你说他是工业用地，我说他是住宅用地。这块地，我也不瞒你，这片小区的居民，全部搬迁到这里，从这头到这头，也不过几百米而已，对他们没有什么太大影响的。”石磊此时一副奸商的嘴脸，让许乡长十分不喜。

“石总，这不对吧，这儿可是有一个公交车站的，通三路公交车，小区居民出行会比较方便。可往后搬了这么远，小区居民出行怎么办”

“许乡长，你把我们昌盛地产想成什么公司了，黑心的开发商吗这块是不是也有一个公交站，也有两路公交车吧而且在补偿款上面，我们可以适当放宽，给予多一些的补偿，我想那些想要搬出去的居民，会同意拿了补偿款，到其他地方买一套房子的。”

“不行，那样乡里的人口会减少很多，你这块开发出来，不是变成鬼城了这么大一块地，至少能建造二十多栋楼吧，至少有四千套房子，你卖得出去吗”许乡长头摇的像拨浪鼓，这把乡里的人都弄走了，他这乡里还怎么发展

“许乡长，规划不是这样算的。这么大一块地，最多只能盖十八栋楼，中间要有一定的绿化面积的。而且我们还打算在中间修建一个小广场，供小孩、老人在清早、傍晚的时候玩耍、锻炼。这整个小区，最多也就能开发出三千套房子而已。而且小区也不会一下子开发完成，总要分为一期、二期、三期，每期一千套房子，还要优先提供给回迁户，你认为我们会卖不出去吗要知道咱们这儿的房价可不高，而整个冰城的房价都多少了还是有很多人，想要在冰城买房的。”

“还是不对，咱们这儿房价不高，是因为这儿的交通不便，经济不好，在这儿上班的人本来就少。你就是盖成摩天大楼，还是这样，这房子怎么会有人买”许乡长也不是好忽悠的，石磊的话，明显不符合逻辑，开发商会占压这么多资金吗

“这些就不劳烦许乡长考虑了。我们坚持认为，这个地方，在五年之后，会有很好的发展。比如你看临近的碧华小区，八年前我们昌盛地产开发的，那时候都认为我们是傻子。那块地开发出来，也不会有人来买房子。但是现在呢，那个小区的房价从三千不到，变成现在九千多，而且还在涨，这可是三倍啊。那个小区的入住率怎么样，至少百分之八十吧其实很简单，这就是品牌效应，在冰城。只要说是我们昌盛地产开发的房子，那就是精品工程，住着放心，自然也不愁卖不出去”石磊用手指点着桌子，一副我是昌盛地产的员工，我骄傲的样子。

碧华小区还真是一个特例，就增加了一个公交站点而已，周边也没有什么大的开发。但是房价就是涨起来了，让很多人都想不明白。但是住在小区里的人都说。小区很安静，而且环境很好，治安也好，并且周围也有医院、学校、广场公园什么的地方，住在那里的人还真没什么怨言，否则房价怎么会涨那么快

自己乡里这块地好像也差不多。周围几公里也有医院、幼儿园、小学、初中，交通情况也差不多，难道昌盛地产是打算复制那个碧华小区的奇迹这可能吗

“既然石总这么说，那我觉得光是这块住宅用地就足够了，干什么还要买这块工业用地呢这土地属性更改。可不是那么容易做到的。”许乡长决定把这块地一分为二，分开谈判。

“许乡长，这一半的地方，建造好的小区，能有多大而且你觉得我们建造好的小区，隔壁是废旧物品回收站，这小区的房子还能卖得出去吗这个没得商量，要卖，就全部卖给我们，否则我们一块地也不要。我公司今年的战略就是开发低价房，造福冰城市民，这个小区的房价，也肯定在冰城平均房价以下。”石磊抱着肩膀，侃侃而谈。

许乡长暗骂，你这不是废话么。这个小区就算开发成高层，就这交通环境，房价也不会超过六千，平均房价早就超过八千了好不好难道昌盛地产，真的是为了打造品牌，建造一些低价住房吗

许乡长心念一动，想起碧华小区的公交站，忽然问道：“石总，我们这儿是不是要修路了”

石磊心里咯噔一下，这家伙猜的不离十啊。等三号线的规划公布出来，这块配套的肯定要好好的修建一下，两三年后，门口会是笔直的柏油路。而且地铁会占据部分地皮，这块补偿肯定不会低了。

“修路修路的事儿说了不是十年八年吧，咱们这儿的路，还不是这么糟你可以去市里打听打听，如果要说这块修路，规划也是五年以后。而且可能是跟棚户区改造一起，到时候许乡长可能已经调走了，这个政绩，还能落到你头上吗”

石磊这句话，正中徐乡长的要害。没错，就算五年后又修路，又是棚户区改造的，那时候他可能已经不在这儿了，就算出了成绩，也不是他的。而现在把这块地卖给昌盛地产开发，他不但自主的完成了棚户区改造，而且手里还有一笔钱，可以用来加快乡里的基础建设。比如那些医院、学校都该修修了，还有乡里很多欠账，也都能填上，一举数得啊。

“我考虑一下，跟班子里的同志们商量商量，三天后给你答复，如何”许乡长想了想说道。

石磊看到许乡长在认真考虑，站起来露出微笑，伸出右手：“那好，我就静候佳音。”

第三百一十五章“福利房”

陈乡长这两天到区里打听了一下，似乎没听说这里有什么要开发的好消息，而且听说昌盛地产，也在跟另外几个乡的领导接触，好像真的不是非要他们这块地不可。

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