他知道，今天这是胡昌盛带他见一些朋友，帮着石磊增加一些人脉。这些都是人情，将来石磊要回报到胡海洋身上。

其实他们三个人对胡昌盛这句话也不太相信，无非就是抬高一下石磊而已。这么年轻，能有什么经验，还精通谈判心理，太夸张了。不过三个人的表情，都是一副相信了的样子。做生意这么多年，哪一个不是好演员，控制些许表情，这是基本功啊。

一顿饭吃完，石磊也有一些收获。他们谈论的到部分都是地产方面的事儿，什么地产应该怎么开发，哪哪哪又有一块地要挂出来了，哪家地产公司经营不善要黄了等等。石磊就记住他们说的，地产开发跟政府的政策分不开这一点，其他听得云里雾里，什么都没记住。未完待续。。

第三百二十七章富达地产

三家自己人陪标，要是还不能中标，那胡昌盛在龙江也没必要混了。没出任何意外，最终参与竞标的，就是他们四家公司。

底价四千八百万，他们三家公司分别加价五十万，昌盛地产报价五千万，毫无意外的中标了，韩总代表昌盛地产，跟许乡长签署了今年昌盛地产第二块地皮买卖合同。

这次昌盛地产又给石磊发了三十万奖金，石磊也依然给他的团队分了一半。短短一个月时间，分了两次奖金，让很多其他同事都羡慕不已。

今天石磊陪着胡昌盛，请富达地产的老板赵金富吃饭，商量商量他手里那块最大最好的地皮买卖事宜。

富达地产手里这块地皮，才是昌盛地产最想买的一块。首先是已经拆迁完成，场地平整完成的净地，没有任何其他纠纷，这块地完完全全属于富达地产，并且还有六十九年产权。

昌盛地产买过来，可以分为三期开发，明年开始，连续三年，这块地的房子都不会愁卖不出去，因为本来这里地段就不错，算是冰城比较好的一个地段，会展商圈。

会展中心，也是冰城比较有名的商圈，这里有为数不少的写字楼，有两家五星级酒店，三家四星级酒店，还有家乐福、华联等大型超市。周边交通也比较方便，正好是二环的环路边上，这可都是双向十二车道的路。

唯一的缺点，就是太靠边了一些，虽然发展了好多年，但是一直不温不火，没有达到市里预期的标准，这里的房子销售状况并不是特别好。

今年这里没有新的楼盘开建。唯一有一块大地皮的，就是富达地产，他们计划也是分为三期开发，写字楼和住宅楼同时开始进行。这块地皮的容积率也非常高，可以建造二十二层以下的高层楼房。

去年富达地产拍下这块地，用了将近四个亿。总面积是四万平米，一平米地价将近一万，足以看出来这块地的价值。

现在胡昌盛跟赵金富联系，说要买这块地，赵金富十分诧异。去年竞标的时候，昌盛地产可是主动退出了，认为这个价格有些虚高，开发出来，也赚不太多。今年怎么又想着买这块地了呢

赵金富的富达地产注册是在魔都，事实上他本就是魔都人，在魔都那边，关系也很硬。在魔都前些年开发的时候，他在开发区很是赚了不少钱。

他那时候赚钱很容易，买地的时候分期付款，然后拿着地皮的土地使用证，再到银行贷款。把地皮的钱支付出去，还能剩下一笔钱。用来前期开发。

等刚刚开发的时候，他就开始售楼花，也就是期房，再拿这笔钱，用来建楼。等主体封顶了之后，又没钱了。怎么办再拿主体已经完工的这栋楼去另外一家银行抵押贷款，还上地皮贷款，还能剩下一部分，用来做装饰工程。

然后卖了一期的房子，用来开发二期。而且如果钱不够，再这么循环一次。也就是说他只用投资一个亿，就能做出十个亿的工程来，最后还能赚上两三个亿。

当然，后来这种方式，被叫停了，他也不敢在魔都再这么做。现在又有了新的方法，那就是卖号。

房子还没开发呢，先拿到效果图，用来忽悠那些业主，我这房子多么多么紧俏，你如果不快点交定金，这房子可就没了。

一套房子，让你交十万八万的定金，这一百套房子，就是一千万左右。

再后来，这交定金的招也不好使了，他们就又有了更新的方法，排号费。你买房子都想要朝向好，楼层好的吧那牌号吧，排到的号靠前，就能让你先买房子。

排号费怎么收一个号两万，你一排，就发现已经到几百号之后了，这一下子，又能弄到几千万。

排号后悔了怎么办没问题，你可以申请，我三个月内保证退给你，但是没有利息。说是三个月内，其实都要拖到三个月，这三个月，他就可以无偿使用你这笔钱。再加上现在施工方垫资，买材料也可以赊欠，他这房地产开发脚步也一直没有停止，这些年很是赚了不少钱，否则也不能这次不靠贷款，就拿下了这块将近四个亿的地皮。

胡昌盛找人调查过，这家地产公司，市值也就不到五个亿，拿下这块地，手里真的已经没钱了，还是要用地皮抵押贷款。这个赵金富在魔都人脉很强，但是在龙江，怎么跟胡昌盛比

胡昌盛在龙江曾经宣称说，资产良好的地产公司，都不需要向银行贷款开发楼盘，那种贷款开发的，都是实力不足。虽然这句话得罪了很多人，但是大部分龙江本地的地产商还是无所谓，他们不能从省行贷款，还能从他们各自的地市贷款。主要是这些外来的地产公司，想要从龙江贷款，就变得十分困难。一次贷款上亿元，这可不是小数目，万一还不上，任何一个银行都承受不住这种损失。

赵金富也有本事，龙江不能贷款，他就用这块地皮从魔都的银行贷出来一笔两个亿的款子，足够他开发这个地皮了。

现在就打算靠着这块地皮把公司做大呢，魔都那边他是属于被人撵出来了，只能从别的省市开始发展。而冰城在二线城市中，人口超过千万，房价算是最高的几个之一，他当然瞄准了高房价市场，所以才来冰城发展。

这一块地皮开发，就是他事业的新起点，怎么会卖给胡昌盛呢但是胡昌盛说非常有诚意，不但按照现在的行价购买他手里的这块地皮，还能帮助富达地产，在其他地市拿到几块不错的地皮，用来开发。

两人已经见过几次，但是赵金富一直没有答应胡昌盛的条件。其他地市，能跟冰城比吗冰城的房市多好啊，这块要是做好了，还能成为公司代表工程之一，对公司的将来发展，有很多好处。

“赵总，你这块地，买的时候不到三点九个亿，我现在给你四点三个亿，不到一年的时间，赚了四千多万，很合理了。而且你在哪个地市看上了哪个地块，我都可以帮你赶走其他竞争对手，让你低价中标。”胡昌盛抽了一口雪茄，慢慢的说道。

赵金富

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