92亿”，后来江南地产又分别拿下d7、d1两幅土地，其中d1是所有地块中位置最好也是面积最大的土地,占地138万平。

最终在推出拍卖的15块土地中，其中14块地都落入大开发商手中，江州已经成为像江南地产这般大鳄猎食的主战场，其他中小开发商只能在这些大鳄的牙缝中寻找他们看不上的地方觅食。

仅仅一天，江南地产就在江州花费了2075亿元囤积了3块土地，这样的举动让所有人意识到其财大气粗，但又都有些不解。

20亿银行授信一下子花完，而且只花在江州市，这家公司其他城市扩张囤地的资金到底要怎么办

第三十章江南广场

工行戴行长头上依旧是行长头衔，只不过是前面两字从江州换成了江浙。五一前，他升任省工行行长的任命正式下来，秦然还专门打电话向他表示祝贺。

1999年起，房地产开发贷款的比重在各银行内部进一步上升，银行们倾向支持开发资质高、财务状况良好、具有品牌知名度和美誉度，并占有一定市场份额的房地产开发商。江南集团已经完成了原始积累，光固定资产就已经达到30多亿，主要来自储备的土地和待开发的地产项目，账面上还有超过5亿的现金。尤其西子湾的成功，让江南集团已经跻身于江浙省房地产开发企业的前三。

“秦总，咱们是老朋友了，刚上任你就给我送了这样一个大礼。”

戴行长说的当然不是什么金钱财物，而是秦然把刚拍到的2块地向工行抵押，申请为期3年的房地产开发贷款。

d1、d7地块竞拍时共花了1387亿，资金只有流动起来才会创造源源不断的价值。土地储备在那里，短时间内不会同时开发，所以把不动的地产变成流动的资金是秦然考虑的重点。把这两块土地抵押给银行，然后再从银行拿出大额贷款，再到其他地方购买土地继续储备。储备了新土地后，又再次抵押给银行获得新贷款，以此循环重复。其次，还可以等待储备的土地缓慢升值，依靠土地升值能额外赚上一笔差价。

银行当然会对土地进行评估，预判其将来开发的前景好坏。d1、d7地块位于新政府大楼旁，毫无疑问将来会有非常大的升值空间。于是这两块1387亿的土地给秦然从工行弄得了10亿元的三年期贷款。当然得承认，这其中戴行长出了不少力，但这毕竟也是双赢，银行完成贷款任务，秦然拿到了流动的资金。

“建行的祝行长先下手要走了d12地块，不然礼包会更大一些。”

今天是秦然主动来到戴行长的新办公室做客，d12地块已经抵押给了建行拿到了5亿的贷款，依旧是为期3年。

“老祝一向来都快人一步，咱们哥几个好久没聚了，找个时间我做东请大家。哦，我差点忘了，来，握个手先”

升任省行行长，戴行长腰板都直了不少，稀疏的头顶更加透亮。不过他主动握手倒让秦然一时无法理解。

“蹭下一号首长的官气，呵呵。”

原来戴行长知道秦然和一号首长握过手，所以特地“间接”地和首长也握一下，沾上贵气以后步步高升。

“以后过几年怕我得到天京去找你了。”

工行总部在天京，所以秦然潜台词是戴行长继续高升。

“承蒙贵言。”

江州市政府刚举办的土地拍卖，又收获了近85亿出让金，市委书记黄伟国信心大增，野心勃勃推进江州机场二期扩建，以及又增加了火车站、汽车站的改造项目。看得出年前秦然饭桌上的一席话，他听了进去并立即着手实施，力求把江州城市面貌改造得焕然一新。

江州新城的道路已经和市区无缝对接，由于省长李治国的推荐，以及刚结束新城土地出让的热闹场面，江州刚获得了国家开发银行的贷款授信。江州土地储备中心作为政府平台，用新城的土地向国家开发银行抵押，拿到了80亿的土地储备贷款，专门用于江州新城的土地一级开发。

除了住宅用地被房地产企业抢购外，工业园区的招商也非常顺利，许多外企都瞄准了江州作为沪东市的后花园，把全球产业链一部分迁往新城的工业园。由此，工业园区的土地出让价格随之水涨船高，不过为了吸引外商投资，把土地作为优惠政策江州政府并未收取高额出让金。

照这样的势头发展，江州新城的成功基本指日可待，接下来就是确定乾坤的临门一脚，把市政府搬迁到规划好的新城之中。

江州市旧政府大院所在位于现城区的中心地段，为考虑市区整体规划，这里将不会兴建住宅楼，而打算江州的cbd中央商务区。黄伟国不愿意江州仅定位为国内外著名旅游城市，而希望成为21世纪的“国际大都市”。在市政府规划院的图纸上，以旧政府大院为中心的方圆3平方公里内，将组织搬迁腾地，集中打造江州的城市中心，兴建甲级写字楼、大型购物中心、五星级酒店，吸引各家金融机构中心和公司总部进驻等。

cbd是新进入中国的事物，江州是为数不多提出打造cbd的城市，这跟黄伟国经营城市的思路有很大关联。

江南集团的商业地产是秦然一直惦记在心的重点战略，其主要便是大型城市综合体江南广场。有江南广场，便是城市中心，这是秦然为其定下的发展策略。江州即将兴建cbd，江南广场正好契合这一背景条件，所以秦然想提前卡位进入商业地产。

市政府旧大院占地100亩，近7万平方，是发展商业地产的优质地块。打造cbd，市政府旧大院是中心所在，这里项目关系到cbd能否成功，所以对这块土地的出让黄伟国也从之前的招投标价高者得，转变为要引入资金雄厚并配合政府规划的企业。最为主要是要尽快动工启动，而不是拿了土地后却没有钱或者没有能力设计开发，把项目搞砸土地烂在手上。