gu903();商业地产方面，江州江南广场分公司经理由原郭会明的助理尹超担任，宁博市江北区江南广场分公司经理由郭会明带来的老部下程剑春担任。沪东市和宁博市江南区的江南广场暂未动工，所以未开始任命人手。江州高尔夫项目在十月份很快竣工，暂时交给尹超托管。

在已经起步即将持续十年的地产黄金岁月，秦然知道房地产开发公司犹如站在风口上的猪，随便折腾都能飞。但秦然不打算做猪，他要趁着大风，把公司打造成遨游天空的苍鹰。

在和如同漫天飞舞苍蝇般竞争的房地产公司同类们竞争，最重要最关键的要素是什么

拿地

这是秦然给出的答案。

公司要选到好的土地，把握好开发的节奏，这就是房地产公司间竞争的关键要素。

因此，拿地属于秦然直接管理的领域，江南集团每拿一块地，每块地何时开发，开发多少都由秦然直接指挥调控。

我买地时比你眼光好比你便宜，卖楼时卖得比你好还卖得比你贵，市场低迷时大手笔买入，行情高涨时卖出，永远踏准节拍走在你们所有人的前面，这就是秦然的目标。

整个8月份，秦然把所有精力都投入到公司变革中，江南集团也从传统管理模式一下子跃进到互联网管理模式，开弓没有回头箭，整个集团在阵痛期磨合中行进。

第九十五章房价和国家经济

众所周知，1997年亚洲金融危机对亚洲国家产生了激烈的负面影响，但中国似乎在初期经受一段考验后，于1998年初就开始恢复元气，连续两年整个国家gd增长超过75。为此许多国外媒体一度质疑中国数据造假，因为从数据看整个国家出口和进口额度无法支撑如此高速的gd增长，但中国在1998、1999、2000年的澎湃发展势头却又是不争的事实。

今天，天京大学知名教授吴永文，便应有关部门邀请，特意来到某会议厅为一些特殊的听众讲上一两节课，以他扎实详尽的调研来解答这一问题。

“有国外学者近期公布一个调查报告，现在在外媒被炒得火热，据说有充分证据证明我们国家的gd注水，不知道在座各位是不是都觉得被冤枉了”

底下听众们虽没有发出哄笑，但都会心一笑，因为他们无一不是中央或地方的实权人物，甚至一号首长也赫然在列。

定期组织学习，已经成为国家高层的共识，因为时代在飞速发展，他们也需要与时俱进学习，倾听国家智囊们的声音。

“照西方国家经验，能源消费是反应经济晴雨表的最佳温度计，尤其是电力指数最为直观，这有一定道理。据我们自己公布的数据，1998年电力消费弹性系数为036，1999年高一些为049，都远远低于1997年度的055。因此，国外学者就用我们自己的数据打我们的脸，说我们国家的经济增长不符合经济发展的重大规律，是注水的产物，绝对不可能会有gd75的增幅。其实不瞒大家说，当我听到这个论据时，咋一想还真有道理，但再一想又不对。因为我们国家时刻在不断发展，我自己每年都抽出一定时间到各地调研，用自己的双眼和双脚来证明国家公布的数据具有合理性。那么，到底是谁错了，于是我就打算找出这个谜题，找出这个隐藏在数据下的怪兽。”

吴永文教授看了一圈台下听众的反应，继续说道。

“我也不买关子了，这个隐藏的怪兽其实也是我们无意中释放出来的。既然进出口达不到增幅所需的要求，我们常说的三架马车，就只剩下了内需了，这个怪兽是内需的强大推动者就是房地产市场。为何之前也有房地产市场存在，但近两三年来才突然起到如此效果呢想必有人已经知道，就是因为我们在1998年推出的房改制度，国家单位工厂等以很低的价格把住宅产权转移给个人，使整个社会一下子把积累几十年的财富释放出来，结果导致整个社会短短几年，实际财富在爆炸性增长。”

喝了一口水，虽然底下坐的都是领导人物，但吴永文却没有怯场，继续侃侃而谈。

“理论的东西总是太抽象，在大学讲课时学生们都喜欢要我举例子讲解一下，今天我举例说下为何财富突然暴增

例如张三在单位房改中，以1万元拿到了一套两室一厅60平方的房子，从交易价格来说这套房子值1万元。但是由于资源的稀缺性，经济学上稀缺的东西才可以卖钱，而房子在我们国家社会，相信在座的各位领导都在实践中了解，我们国家的房子其实是一种极其稀缺的资源。不说别的，我们天京大学平时都是风平浪静，但一旦到了要分房子的时候，简直就是波涛汹涌，八仙过海各显神通。读书人一贯最在乎面子，但为了房子，面子算什么东西，斯文扫地啊”

说到这，底下听众终于有人开口笑了出来，讲台上的吴教授自黑的幽默让他们再也无法端坐。

“既然房子是稀缺的，但要体现其真正价值，就需要流通起来，在市场上证明它到底值多少钱。张三花1万块钱拿到了房子，李四因为丈母娘催着结婚，听到张三想换套大房子有意出手这套房改房，于是就愿意出到5万块买下。这时，刘五也知道了房子出售的消息，他也因为要结婚决定出到7万块。在不断加价中，李四最终以12万元胜出拿到了房子。正是有许许多多的张三、李四、刘五的交易，构成了整个房产流通市场。经过市场的验证，张三这套只花了1万元房改的房子，实际价格是12万，其中有11万就是房改释放出来的爆炸财富。这个社会财富的增加，并不算生产的提高，而是制度变迁导致的红利释放，也可以说是国家对劳动者们几十年来所欠工资的补偿，在一夜之间以实物形式发还给大家。因此，这些财富并不算是就业和能源消耗产生，而是之前积累藏起来的红利现在公开了。据我初步核实数据，这部分房改房释放的红利仅1998年就达到3000亿，足够抵得上gd75的增长。”

底下许多人都露出恍然大悟的神色，显然是第一次听到如此解答。

“隐藏的财富总是有限的啊，为何1999年还能保持增长呢让我们回到上一个例子中，张三不是要换大房子吗60平两室一厅不够住，家里还有老人小孩的，至少是三房一厅才解决问题。这就存在了需求，有需求就会有市场。

正好，国家在1998年还公布了个人住房消费贷款政策，同时取消福利分房靠国家力量增加了刚性需求，创造出前无仅有的巨大消费市场。这个时候，许多有眼光的房地产开发商就在1998年入市，开始大量建造市场需求的房子。

最终张三把分来房子卖掉得到12万元，再通过20年个人住房贷款5万，购买了一套房地产开发商新建的三房一厅洋房入住，完成了人生梦想。可能有人已经注意到张三申请了贷款5万元，20年内还清，就是说张三提前预支了未来20年的一部分财富到1999年来消费。在整个社会财富在发现了隐藏财富又迎来了来自未来财富

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