运营。但由于产权已经变更，在商户选择、统一规划、租赁年限、续租租金等方面很容易形成开发商、投资者、租户三方矛盾重重的局面。一旦经营不顺，大规模群体纠纷时常发生。结果便是投资者开始要求开发商退款赔偿，而钱进了开发商口袋再想让他们吐出来难于上青天，这个时候结果纠纷四起官司缠身。

江南广场的话，秦然定位就是长期持有，所有主力店的商铺位置一律都是自家持有来出租。在靠近主力店人流集中的区域，划出一定区域的商铺出售，提供给个人投资者。这个比例一般控制在8：2，即仅有20的区域供出售。至于户外的动线步行街商铺，这些地方本来就是定位于出售回笼资金的现金牛，也将统一出售。

当初秦然下令捂盘的江州江南广场b区商铺区域终于对外开始发售，彼时a区就已经引来各路投资者哄抢，b区现在发售的价格已经比a区要涨了30，依旧抵挡不住各路人马的抢购。

同时推出的还有1栋4万平方米的25层甲级写字楼，售价同样比当初预期要上涨20，许多抢不到商铺的投资者把目光转向了写字楼。跟商铺的火爆比起来，写字楼的销售有些不愠不火，但秦然并不着急，到时江南广场正式开门，销量会上一个台阶。

至于30层高户型为4560平，共有608套的商务公寓，现在还不到发售的时候，等待五一广场开门时才会推出市场。

初步预计元旦伊始发售半个月后，第一座江南广场的商铺和写字楼能给江南集团带来近5个亿的销售收入。

一同亮相的还有另一个位于江州新城重磅项目，即靠近新政府地址的d7地块，“江南青年城”。

青年城是秦然的一个探索，以两房两厅和三房两厅为主打，从青年人的角度出发，更加时尚高科技的住宅作品。用通俗的话来讲，就是入门级的前卫作品，要比西子湾小区低一个档次，合适年轻的家庭置业首选。

80至110平的2房3房精致户型，全部精装修，拎包即可入住，适合年轻人不喜欢折腾的习性。

江州一手房的价格在缓慢上涨，目前维持着均价4250元平方，上涨幅度同比减少，说明江州房价开始逐步趋稳。

青年城位于江州新城，属于江州传统意义上的远郊地方，尽管座落于新政府大楼附近，但在一般人眼中还是僻远了点。

地段的劣势，在新晋江州分公司经理郭子瑞的详细调研下，决定以价格优势抵消掉这部分劣势。

4198元平方售价起步，包括了全套房间的精装修，精装修的标准对外公布为600元平方，如此一来凸显出极大的性价比优势。

在均价为4250元平方的市场，折算下来3598元平方的毛胚的价格，一公布便吸引了许多对价格异常敏感的人群关注。

与年老一辈的江州人观念相比，一些刚到江州工作不久的新江州人就没有那么讲究，他们迫切需要一个属于自己的落脚地方。

青年城，年轻人首次置业的一个家

这是郭子瑞为青年城推广定下的宣传口号，通俗易懂贴近目标人群。

元旦打算只推出一期的两栋楼合计96套住宅，毕竟作为江州新城的第一次试点，没定太高销售目标。

当初以595亿拿下的地块，折算下来楼板价2700元平方，算上成本要卖到每平方3900元才能收支平衡。

青年城所在的d7地块其实一早已经可以发售，只是江州房价一直没达到秦然心中理想价位，因此楼盘全部竣工装修完毕才对外发售。套用业内的行话，就是青年城被囤了一年地才推向市场。

至于正位于新政府大楼隔壁的d1地块，秦然打算继续囤下去，他心中已经有了一个想法，就是待第一座江南广场开业后，让江州市政府看到商业中心优势，设法变更土地用途在d1地块再造江州的第二座江南广场。

d1地块一共占地138万平方米，只要其中一半变身商业用途得以建设江南广场，剩下的土地建设住宅无疑升值空间巨大。

如果这些规划一旦落实的话，那青年城绝对会继续升值。

房地产开发需要现金流，尤其大开发商需要连续开发项目不间断地回笼资金，再把资金投入到下一个项目中去，以此实现正循环。

秦然当然知道青年城会继续升值，如果再囤一囤收获的利润会以倍计算，但为了维持公司现金流，必须要把项目推向市场回笼开发资金。

和西子湾的暴利比起来，青年城一期售价每平方米只挣300元，初步估算整个项目利润仅为7500万，是江南集团迄今开发获利最少的项目。

对此，秦然早已有心理准备，在他预测中房价是属于阶梯式上涨的过程，每一波高涨幅后都会呈平坡稳定，之后随着国家政策调整经济形式变化再迈向下一个阶段循环。

青年城的发售没有做过多的宣传，由于预计赢利有限，郭子瑞想把战线拉得长一些，用一期试水一下市场，反响好的话过年时再推二期，尽量争取多一些利润。

刚需的力量不容忽视，元旦当天青年城的售楼部依旧被挤满，主力军就是年轻的小两口家庭。

不用售楼的销售员浪费口水，年轻一代早已经做好了攻略，对青年城今后的位置有了超前了解。

以前我爸妈住的地方就是郊区，现在不一样成为了市中心，因此我有很大把握青年城这一带今后也会成为江州的新中心。

一位抱着刚出生不久婴儿年轻妈妈的一席话说得周围人群纷纷点头。