gu903();芙蓉：“今秣陵镇东有座古城，可能是过去的秣陵城，我们想把它打造出来，供大家观览、凭吊、思古、吟诗，其面积不大，加上周围有十方里，六千亩左右。同时还想把横岭开发出来，横岭约五千亩。”

周大人：“整个就算五万五千两。行不”

芙蓉：“谢谢周大人，行。”

芙蓉随即掏出六万两银票，递给周大人。周大人写好两份契约，他与芙蓉各自签字画押。芙蓉拿走一份契约，收进自己的行囊中。

当天晚上，一家人在世敦、刘芳西洋楼的正厅研究开发秦淮河的问题。

管世敦：“现在的是是深层次的或浅层次的开发。浅层次就是仅对河两边栽点花，种点树。搭点休闲棚，安点桌凳。让春天时人民多一个踏春地方而已，然后就空在那里等第二春天，如深层次就把游客大量吸引进来，就要引进各种风味的餐厅、饭店、小吃，就要建几个集中的点，建小街道，还有住房开发等，尤其是横岭是要细微打造的。

芙蓉：“这几年在南京从五月到九月长达五个月的热天，而我们所买的秦淮河的两岸青山如黛，茂林修竹，一进来都凉快多了，不如再征宽一点，在山上建避暑山庄，小洋楼式的，又不占地。”

正仕：“这种小洋楼，集中的，成片的建。在临河的地方形成小镇，既为游客服务，又为小楼群服务，并不普遍去扩地，所以，我和芙蓉还要带船下去，吃住在船上，十天半月就会拿出详细的方案。”

刘芳：“正仕的意见是对的，他们两个带几个护兵，详细的踏勘，哪些地方适于建什么，哪些地方不适于建什么，先走右岸，回来再走左岸，每片拿出规划草图，包括沿河的地段怎么建，形成一个总体的意见，我们一家再去复查，进行修改调整，最后形成开发规划、报给江宁府和江宁县，同意后立即施工。至于秣陵的事，我也同时进行设计，估计二十天就可以完成。”

大家一致同意刘芳总结的，正仕调了支小型客船，调了十个侍卫，一个厨师，买齐了应用的东西，用了一天，翌日便出发了，芙蓉和正仕在开发河段上下走了一个来回，选了那种坡度平缓，树林茂密的地方，东岸选了十二个点，西岸选了八个点，并标在绘的图上，用了大半天，芙蓉决定再走个来回、复查一遍，结果，东边又选了三个点，西边又选了一个点，共二十四个点。结束了一天的工作。

第二天从秦淮河第一个景点开始，进行详细勘测。

芙蓉：“正仕，这首先要有一个名字，名字响亮而贴切本身就是一种招牌，一种吸引人的手段，你想得出来不”

正仕：“我的书没你读的多，看来你已想出来了，你说吧”

芙蓉：“唐太宗对大明宫的后园取了个名字叫延绿园，即把绿色延揽到这里，你看四围青山，重绿滴翠，好像把天下的绿色都延揽到这儿来一样，所以我们也叫延绿园。”

正仕：“延绿园很好，我再加两个字，叫秦淮延绿园，既利用了秦淮河的名气，又表明它所在的地方，同时还表明它是新的游观之所。”

芙蓉：“首先两岸岸边修沿江大道，可通马车，游人可坐马车。”

正仕：“马车只能少量，多数要步行，否则路就挤不下了。”

芙蓉：“进口处，要设收进门费的地方，每人多少钱假定三十个钱，用来做日常开销。”

正仕：“加对岸的收进门费的房间都各向山里拦一栅栏。以防偷越。”

然后上到树林中，先测出面积的大小。扣除每栋间距，就大体知道可建好多栋。结果第一个点约八十栋，第二片区比较大，测量结果可建一百零八栋，河东面十五个片区，共可建一千七百五十二栋，西边九个片区可建一千一百四十八栋，两边共可建二千九百栋，他俩又在西边选了两个选区，各建五十栋。使之总共达三千栋，如果以每栋三百两卖价，可卖九十万两，扣除各种成本，可净赚四十万两。

两人又在相邻片区的地方，选址设计小集镇，建成两排相对，一楼一底的房间，楼上住人。楼下为店面，都是夹大路而建，形成热闹的小街道。有的一处几个片区相连，就建成相连的长街道。皆廉价出租不出卖，光这样的小店铺，长的达四百家。最短的都有一百二十家，除去这些地方后。空余地方成片的桃、李、梨、杏、柑、桔等几十种果树，以让游客观花尝果。小片的则栽石榴，海棠、玫瑰、梅花、月季等各种花树。

上述等等皆一一标在分片图和总图上，干完了，又复查了一遍，做了修改补充。

交通主要放在秦淮河里，有各种客船，上上下下，停每个片区，只需进门买一次票就行。

因此两个研究决定取消马车，路上完全是人行步道。住在小楼中的也是一次性船票，在秦淮河下游与中游有班船抵达延绿园大门外。

接着正仕、芙蓉仔细勘察了横岭，决定南坡与北坡皆修宽宽的登山步道，只在北坡东面缓坡修之字形上山车道，南北坡的重要景点用小路与步道相连。山顶上的峰尖修瞭望观景六角亭，亭顶为一贴金色大木制圆球形。平坝古木林中设石桌石凳，再外为餐馆，三层，底为快餐、面食，二楼经济餐、三层楼为高档餐。再东为住宿院，皆三层。底为员工住宿和仓库，二楼为高档住宿，三楼为贵宾住宿。

两人正在坝南边上勾画下山步道的图，正仕突然说道：“好象有泉水声。”

芙蓉一听，说道：“是的赶快找。”

在距岩顶五丈高的地方，有一股泉水在由东向西流，再往东走。二十丈左右一个泉眼正突突冒水，有人还在四面用石板砌了个小水池。

芙蓉：“太好了，这可解决了大问题。”

急忙标在图上。

两人起早贪黑，整整用了十九天，完成了初步设计，比如每栋小楼只是点了一个白点在中心位置上。

二人回到八阵园门口的滨江小楼，休息了一个上午，下午一家人对整体规划和各片规划进行审定，花了二天时间，边讨论边作些小的修改，结束后，刘芳也拿出对古秣陵城的复建方案，显得古朴、秀雅，加了条护城河，吊桥，更显得古色古香，城内的殿堂，部分民居以及观众的参观线路都清清楚楚，一系列服务设施都放到秣陵城。百尺之外的树林隔离带外面进行。

芙蓉又花了三天时间重新对总图和分片图按修改意见进行校正、誊清，并复制了两份总图，由小两口对知府李大人，知县周大人进行汇报，皆得到肯定。芙蓉专门就图进行说明，根据地形和需要，有少数片突破二里界线，多数都在线内，其中有不少处只用了沿江几百亩修路。周大人也没有说什么。周大人也问了古秣陵的事，芙蓉按刘芳事前的吩咐，只说：“妈正在画。”，周大人更不好说什么。

接着以江宁府的名义在江宁府各县贴出秦淮延绿园的招建启示，详细的说明建房地点在秦淮河中游两岸。建房的性质为避暑小楼和临街小店铺，建房的方法为包工包料，对承包方的要求，要求土木帮帮主带队，每队至少承建一个片区，完工交房的方法：请外县同行评估验收，委托方的优惠条件：一是价格从优，而是有偿提供水上运输工具，三是先提供一半的经费。最后规定招标的时间。

到了时间，各县土木帮帮主都来了，竞争结果，给了八个县的土木帮，每帮三个片区，当即付给各片承包费的一半。

紧接着又发出对各县花木帮的招标，对延绿园的整个花木栽培划片包干，很快也处理下去。

最后是对力伕帮就修沿江大道的招聘，很快又被分包下去。

三次分包招标对江宁府很大的震动，知府对管家办事效率之高以

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