这个宅子，那正经就是皇城根下的好宅子，这个周牙人当下就寻到了关家去，把价格什么的四下问得妥当了，转到夏晴说的云来客栈，把有屋子的消息留给了小二，并说定了，自己每天巳时初都来等人听小二说了，夏客官隔天总来一次的，就把心放到肚子里，专等夏晴的到来。

周捐客一见到夏晴两眼发光，坐下来边喝茶边就把这宅子的来历细细一说：这所宅子就在内城的崇文门同东便门之间的甜水井胡同，这个甜水井胡同的宅子，是个大型的大四合院，原来是汉朝时的一个大学士所建，非常的阔气，出名的雅致。以花园造景闻名。现在的屋主是工部的三品官。因为宅子太大，违制了，特别隔出来的一个宅子，占地一分半，约有十二亩。

夏晴心里惊叹一声，十二亩，这得有多大这可是国都皇城，不是随便的乡下地界，寸土寸金的内城。内城的宅子那真就只能用抢手货来形容，说是落地不沾灰一点都不为过，一般来说，原主还没搬家呢，新屋主就守在大门外了，要知道内城里最中心的地方，住着的可是天子

内城一个十二亩的宅子，显然是自己目前为止最大的机遇。

前些日子买的杂书可没白买，由书上夏晴知道，由前朝三百年前开国起，到今时为止，宅子大部分都是按照制度“定制以八亩地为一分”修建的，当时的有钱人家，会把这定制成一分一分的宅基地买下两分、三分来，修筑宅院。由前朝起到目前为止，这宅院的规格那是基本没有怎么变，修成后的院子一般按房子的进数间数分成大中小三类。什么品级的住什么宅子，多高的身份配多高的门槛，大门上的门钉能安几颗，能刷什么色的漆，门前台阶能起几层。这明里暗里都有规矩的僭越了，搁谁头上都是大罪哪怕你是王爷子也不成。

夏晴同周捐客站在甜水井胡同口，只一眼，就明白了这个周捐客所言不虚。果然是所不可多得的宅子。

据周捐客所了解，原来整个宅子足足有七进，北九南九占地十分的大宅子，远远望去，只见层层的屋顶间隔着翠绿的树林。错落有致的楼台亭阁占缀其间，所有的大小屋子雕梁画栋，那可是前朝工匠的最高工艺水平。反正，周捐客见过的精致豪宅也不少，这所宅子称得上数一数二的。

“夏客官，这种大小院子交替套着，规模如此大的宅子，除了这院子大门的台阶级数不够之外，做贝子府都是可以的了。如今隔出来的这么一个院子，真心是难得的”

“这个我明白的。都是你关照”夏晴笑道，心里也确实是认为这是周捐客的功劳。

由他口里，夏晴知道了这所宅子主人的一些事情。现在的屋主，是一个工部的一个姓关的侍郎官，因是管着官房的官员，这所宅子怎么没有被算成官房那就有些名堂，可不管怎么着，这所宅子全部使用的话，按现在朝庭的规定，他的官职往高了算。就算按一品算也违制了，如果有人举报他就等着罢官砍头了，可他的老母亲却又看中了这个宅子里景致，原主人是前朝的大学士。自诩风流不凡懂生活，那不是一般两般的折腾，把自己这个宅子布置得精益求精的，打着千秋万代的主意，修建的时间起起落落就得八九年，还不算这窗户、门框什么的。专有人赶着做都做了五年，谁料到这改朝换代来得这么快，这个宅子马上就易了主。可叹大学士修的这个宅子，前后花园敞阔而精致，里面的鱼池清澈，太湖石堆起的假山玲珑出彩，楼台亭阁三步一景，桃花林、桂花园、梅林、荷花池等等那真是什么都没拉下，所有的窗棂、门房，柜子夹墙雕工老到，用料讲究，垂花门游廊曲曲折折步步是景，自己没住上几年就易了主，有缘得到这个院子的关老爷，请了母亲来看，这一看就看得关老太君十分的丢不下，

没办法，老娘看中了，做儿子的只能是想办法把这个宅子吃下来，孝子关大人左思右想，最后终于想出了办法，还在明面上分了家，三兄弟各自立户，这样就可以各自占着院子的份额。可十分地的宅子实在是太大，三兄弟各自按着规制上限计算，合计着共占了五分地，老太太名下都置了产，算是嫁妆占地一分半，三位夫人也以嫁妆的名头共占了二分地，已经是规制范围内的最大值了，孙子辈却没法用上，没有分家的不算在份分额里，最后，被迫分割出这个小宅子来，占地一分半。