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换成几年前或者几年后，像刘长明这样在官面上吃得开的人，拿到地后很容易就能从银行贷出钱来。靠关系拿地、用地在银行贷款、然后动工建楼、再卖房子回笼资金，很多地产商都是这样操作的，几乎是无本万利的买卖。

两年前刘长明也打的这个算盘，但就在去年，海/南的房地产泡沫震惊全国。朱老总亲自发话，终止房地产公司上市、全面限控制银行资金进入房地产行业。

因为房地产泡沫，四大国有商行的坏账达到300亿，这些钱放在十年后不算什么，但在90年代初绝对是天文数字。朱老总一发话，银行不但不贷款给房地产商，甚至有些办好的地产贷款也被终止了。

刘长明的玫瑰园别墅项目就是如此，本来办好了贷款，但后续资金直接被银行卡住不给。没了银行的支持，卖楼花也卖不动，玫瑰园项目的资金链一下子就断了，刘长明没办法只得到处找凯子接盘。

“康先生你来看，这是京城的地图。从市中心到昌平，其实只有一点点的距离，对有车的富豪来说并不算偏僻，”刘长明拿出一大堆的地图、照片和效果图出来，“玫瑰园的规划设计，我是特地请国外知名设计师做的。您看看效果图，花园洋房、绿水环绕，环境比城里好一万∈长∈风∈文∈学，ww↖≧︾t倍。我们要把玫瑰园做成品牌，做成京城的半山别墅区，住在里面的人非富即贵，绝对能成为明星项目……”

刘长明很健谈。说话一套一套地，非把康剑飞忽悠入局不可。

康剑飞笑问：“既然玫瑰园项目这么有前途。刘总何必找我来做，少一个人分钱不是更好吗？”

刘长明尴尬笑道：“明人不说暗话。国家政策问题，银行的贷款拿不到了。康先生您是大富豪，手里随便漏点钱出来，都够玫瑰园别墅顺利完工。”

康剑飞洒然一笑：“我虽然不懂房地产，但也知道这玩意儿很考验资本和营运能力。玫瑰园项目太大，刘总你又是第一次做房地产，说实话我不想跟一个新手合作开发房地产。”

刘长明脸上笑容一滞，如果康剑飞是质疑玫瑰园项目，他还能接着忽悠。但康剑飞直接质疑他经营房地产的能力。明说不想跟你这个新手一起玩，这让刘长明如何回应？

康剑飞站起来准备离开餐厅，说道：“如果你想脱手这个项目，我还有一点兴趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，还没那个资格！”

刘长明气得脸色半红不白，就在康剑飞即将离开餐厅时。他喊道：“康总，等一下！”

“想好了？”康剑飞回头问。

“想好了。”刘长明无力地点点头。

因为前两年的海/南房地产泡沫，现在国家明摆了打压房地产，没有雄厚的资金很难玩得转。刘长明将自己经商十年赚的钱都砸进了这个项目。现在弄得不上不下，有人接盘他怎么可能不答应。

……

前些年开发武当山、丹霞山等旅游区，胡俊才也顺手建了一家叫信达地产的公司。主要做景区的地产开发项目。

康剑飞跟刘长明谈妥以后，砸了些钱入股胡俊才的信达地产。然后以信达地产的名义，花2500万从刘长明和另一位股东手里。盘下玫瑰园项目45%的股份。至于这个项目剩下的55%股份，属于昌平县政府房地产开发公司所有，后者是用地皮入股的。

刘长明等于白折腾了两年，不但没赚头，反而赔了百来万。康剑飞还算仁至义尽，没有压价太狠，不然他这项目只能烂在地里。

胡俊才家里，大着肚子的叶子珊亲自下厨炒菜。

康剑飞和胡俊才则坐在客厅下象棋，胡俊才横了个炮，问道：“怎么突然想起做房地产了？”

康剑飞装逼地说：“又不是没做过，南锣鼓巷商业步行街就是我的手笔。”

胡俊才鄙视地说：“得了吧，你就出个主意，那是郑家的人在弄。这次你倒好，不声不响地就接下玫瑰园这个烂盘子，占地50万平米的地产项目，够咱们折腾好些年了。”