gu903();林子耽入手的时候是08年底，当时的房价即便跌的那么厉害，房主都一直要130万不卖，

但最后林子耽以现金比例80%的downpayment，说服了房主，一百万成交。

因为当时房产贷款非常难批，加上长岛的房子地税非常惊人，

当时这栋房子的地税是一万八千多接近一万九，再一转卖给林子耽之后又涨了一点，

现在这房子什么都不动一年就得向ZF交两万美金的地税。

两母子在林子耽和凯尔的带领下，又看了第三栋别墅，这个别墅是五房5.5卫，

三车道三车库，内部装潢十分豪华。客厅的正中是旋转式的楼梯，

一楼是半月形的客厅，一半的客厅处在三层楼的挑高。

每个卧室都有步入式的更衣室和独立卫生间，并且都带有定制壁橱和音响系统。

高级定制厨房，中式和西式分别而立。

书房，娱乐室应有尽有。窗外便是郁郁葱葱的绿化带，后院有个巨大的泳池。

这栋别墅唯一让人旦疼的是地税，地税每年是五万多美金，

相当于一个普通工薪阶层一年的年薪。

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三栋别墅看完之后，吴君豪毫无悬念的想要选第二栋，而吴妈妈则看上了第三栋的装潢，

两个人一时之间相持不下。

“你们不用现在做决定，我这里有三份资料，

每一份都是中英文的，你们二位可以拿回家和家人好好商量，最后决定了再联系我，

如果这三栋都看不上，那也没关系，我会尽快再给二位安排其他房源。”

林子耽十分专业地跟两人交代道。

吴妈妈拿着林子耽递给她的资料，直接把第一栋的放在了最下面，看都没看，

然后就拿着第二栋和第三栋的资料开始比较起来。

“价格嘛，当然是第二栋贵些，但是第三栋的价格虽然差不多，可地税太贵了，

到底是花少点儿钱买个高地税还是花多点儿钱买个好风景低地税的呢？”

贵妇人一边看，一边喃喃自语道。

“夫人，咱不着急，慢慢看，今天才第一天看房子呢。”林子耽笑着道。

“哎呀，妈，您就别犹豫了，当然选地税低风景好的啊！您看，这一年五万多，

放在这边够交两年半地税了，一个195万，一个185多万，相差才多少？

买了这个风景好的，一年就省三万，三四年就把房价省回来了，您说是不？“

第214章买房子也得看缘分（一更继续求票票，冲一万推，谢谢～么么哒）

林子耽看这个二代自己在帮忙游说和分析，只淡笑着站在旁边不说话，

他既不能催促，也不能打击他们的热情。

有人说买房子和找对象似的，得看缘分，有些房子就算价格各方面都合适，

可是买家不喜欢，全是白搭，经纪人怎么去劝都不会有结果的，而且还可能会起到反作用。

何况这第二栋房子是他的，虽然只是以公司名义购买的，但到签约的时候，他还是要出面签字的。

所以他现在发愁的是，这母子两个会不会在交易前反应过来再跟他讨价还价，

如果讨价还价自己又该如何应对？

毕竟前期的装修，维护，地税和房屋交易就去了他差不多20几快30万，

这样算来，这栋别墅的本钱都快130万了！所以195万还算比较诚恳的价格！

在纽约买房子，除非房主特别急着卖出去，一般可接受的offer不会低于要价太多，

有些房子如果竞争比较激烈的情况下，房主是看所有报价里面最高的，

但报价最高的是不是一定能成交呢？这也不一定，因为老美手里没钱，

叫价高是觉得自己的信用和报税都不错，有信心贷到70%甚至80%的房屋贷款。

但大多时候，真正能否交易成功，还是得看买家到底能放多少downpayment（首付），

首付越高，能贷到贷款的几率就越大，交易成功的可能性也就越大。

但是华人不一样，只要是华人出来看房子，那一般在首付这一块儿都已经准备的差不多了，

有些华人最低准备30%到40%，有的甚至准备到60%或者更高，

因此华裔买房市场，是接下来纽约周围房市被带起来的主力军。

“哎～吴先生你们不用现在做决定，我们现在还要回市里去，那边帮你们约了一个超级豪宅，

时间是下午三点，我们现在赶回去，你们中间再去吃个饭，正好来得及。

要不，边走边说？”林子耽小心翼翼地道。

”嘿嘿～不好意思哈～我妈她有点儿纠结，那咱们先去看市内的房子吧，

就像您说的，我们慢慢讨论，走吧妈～”

吴君豪说完，就看到那贵妇人对着林子耽淡淡地点了个头，

跟着她儿子往那辆蓝色的兰博基尼走去。

今天带他们看房，林子耽并没有期望他们立即拿定主意买哪一个，

一般买房子的不看上个三五个月是定不下来的，而这对母子跟其他的买主不同，

他们的资金全部从大陆过来，并且已经在自己的账户里存了一段时间，

最关键的是，林子耽在他们的言谈中听到这位夫人大概不会在这边待太久就急着回去，

如果房子什么都确定了，签完合约就准备走了。

原本想着第二栋别墅只要不低于190万就可以卖的，

但现在他一点儿也不想在价格上做出什么让步了，

反正人家说了，不差钱儿，就是要买个自己喜欢的！

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林子耽把市内的看房地址用短信发给了这位吴姓大佬，便坐上车子，

让凯尔开车载着他往上东城走去。

下午要看的房子是一个位于曼哈顿上东城，六大道和七大道之间，

纽约市历史上最具标志性的三层顶楼公寓，要价3000万美金。

这个英国汉普郡风格的顶层公寓占地约10，000平方英尺，

可一览无余的中央公园一路直达曼哈顿北部，以及曼哈顿中城的天际线。

设计占地8525平方英尺，包括五间卧室，五个半浴室，一个大型沙龙，

正式起居室和餐厅以及一个可以直接在内部就餐的大厨房。

户外生活和娱乐空间占地1，125平方英尺，包括面向中央公园的425平方英尺私人露台。

完全符合了吴君豪最开始提出的要求，俯瞰中央公园，与帝国大厦隔楼相望。

这栋大楼有专职的门卫和礼宾服务，健身中心，水疗中心和代客泊车服务。

这座大楼也是许多顶级对冲基金经理和律师的住所。根据财产记录和公开报道，

该建筑物中的前名人包括男高音家卢西亚诺·帕瓦罗蒂（LucianoPavarotti），

墨西哥超现实主义画家弗里达·卡洛（FridaKahlo），

和民权律师约翰·迈克尔·肯尼迪（JohnMichaelKennedy），

后者是伊凡娜·***在1990年代初与唐纳德·***（DonaldTrump）离婚的代表律师。

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吴君豪和吴妈妈到了这座公寓之后，只剩下一阵阵的惊呼，

整个中央公园就像他们家的后花园一样一览无余，四周的墙体有全玻璃的设计，

坐在客厅里有一种直接漂浮在云端的既视感。

林子耽指着窗外给他们介绍道：

“从窗户上望出去，西边是与纽约隔海相望的新泽西，

东边是曼哈顿和皇后区相连的大桥，北面是中央公园，附近各种博物馆美术馆应有尽有。

南面正对着时代广场，东南方便是遥遥相对的帝国大厦。

近了来看，楼下便是七大道，六大道，五大道和麦迪逊大道和公园大道。

如果是在晚上，那绝对有空中楼阁的感觉，整个曼哈顿的繁华和美丽都可以尽收眼底。”

“哇塞！这个房子真心不错，这得多少钱？”贵妇人吴妈妈终于放下了她高贵的表情，

一脸欢喜地看看这儿，摸摸那儿，终于露出了刘姥姥的表情。

“这个房子对一般人来说确实贵了点儿，但是值得啊！”

于是林子耽又把哪些名人和有钱人住在这里罗列了一遍给他们听。

“哇K，这房子确实漂亮，太惊人了，真的有坐拥整个曼哈顿的感觉啊！”

吴君豪听了之后赞叹地道。

“嗯，不错，不过房价确实也不便宜，目前因为经济危机的原因降下来了一些，

之前好像都炒到4000多万了，现在只有3000万美金，地税一年大概300多万。”

林子耽表情诚恳地道。

“三千万美金？”吴妈妈的脸色立马就变得尴尬起来。

刚才在长岛还在纠结195万和185万的人，此刻听说这房子光财产税都得一年300多万，

笑容也慢慢地消失了。

西元2009年中旬，美金对人民币的汇率大概是6.83，3000万美金，

不算交易费和一系列杂七杂八的增值税地产税，就要2亿多人民币，

林子耽从来没有觉得他们可以买的起，但是有些人，

你不让他们看到自己的渺小，他们永远都以为自己就是最有钱的了！

林子耽相信，如果这家人国内的身份够硬，这2亿对他们来说估计也不是事儿，

只是不知道要苦了多少的普通企业和老百姓！

吴妈妈虽然像发潮的炮念子息了火儿，但不一会儿便又重振旗鼓般地道：

“这种房子吧，好是好，可也不太适合咱们住啊！感觉过个飞机啥的，肯定声音很大。”

这位尊贵的女士刚说完，就见蓝天上一家美联航的飞机从碧蓝的天空中悠悠地穿过，

他们在里面竟然就像看着无声的电视画面似的，一点噪音都听不到！

第215章暗箱操作（二更，继续求票票，冲一万推了，嘿嘿～）

从三千万的顶楼公寓下来，吴君豪除了惊叹似乎情绪并没有怎么受影响，因为他心里还惦记着长岛那个有游泳池有运动场的别墅。

而吴妈妈则像普通女人看到了名贵心水又买不起的爱马仕铂金包一样，心里多多少少有些不甘心！

“林先生，今天还有房子要看吗？”吴君豪在电梯里意犹未尽地问道。

“今天没有了！这种超级豪宅一般很难约看，有些必须提供银行存款证明和银行预批信才给看。”林子耽笑着道。

“那容易，存款证明我们有，需要的话我回头就拿给您！”吴君豪毫不在意地道。

“那太好了，这样我能帮两位约看的房源就更多了！等一下我把电子邮箱发给您，您扫描一下发我邮箱就可以了！”林子耽公事公办的口吻道。

“对了，我再麻烦问您一下，这房子要是看好了，从买房到过户，得多长时间啊？我妈这次是临时过来，最多只能待半年。

前段时间跟着几个傻X代理，折腾了两三个月，毛都没买成，眼看我妈得回去了都！”吴君豪焦急地道。

“一般看好房子付了订金就可以签合同了，之后再验房子，估价，贷款，同时买家律师做产权调查，整个流程差不多三四个月吧！快的话也可以两个月左右完成！”林子耽立即耐心地道。

“两个多月能成事儿？”吴妈妈忍不住开口道。

“关键看双方律师的办事速度，你们有找好买房律师吗？”林子耽淡定地问道。

正说着三人已经来到了底层大厅，电梯门打开后，24小时的门卫坐在出口处，目光炯炯地看着他们。

“没有啊！之前看了那么多都没进行下去就没了，所以一直都没有找过律师啊，那怎么办？现在找来得及吗？”吴君豪激动地嚷嚷道。

“呃。。您声音不要这么大，不着急，律师都是针对每一个要过户的房产进行调查，你们首先要确定买哪一处，才需要找律师！”林子耽看了一眼门卫，尴尬地轻声道。

走出这栋令人心驰神往的大楼，外面便是跟中央公园相邻的西59大街，路对面便是中央公园的南入口。

围绕着中央公园的人力马拉车随处可见，那些高头大马们边走边排泄，弄的路上味道酸酸爽爽的，这也成了中央公园的一大特色，据说已经有上百年的历史。

纽约中央公园的观光马车是纽约市的一项著名旅游项目，尤其是在枫叶泛红的秋天，中央公园马车游被游客称为最浪漫的旅游活动。

很多来自世界各地的游客都喜欢尝试一次这种浪漫的马车之行。马车观光每年为纽约带来约1500万美元的收入。

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“那么今天就先到这里吧！很荣幸为你们服务，也很感谢两位抽出宝贵的时间，

我和我的团队会继续努力帮你们找更多更合适你们的房源，约好时间我会再通知你们。“

林子耽站在两人面前，一副专业经纪人的姿态，十分礼貌地跟两个人握手告别。

凯尔坐在街边的车子里等着他，看到他往车边走来，立即下车给林子耽打开了后车门，

并护着他坐上车子接着四处看了一下之后才回到驾驶位上。

站在路边看着这一切的吴君豪母子俩面面相觑了一下，即便他们在国内的身份多么尊贵，

但对一个卖房子的经纪人身边跟着个老黑保镖还是感觉有些诧异。

“你说要是能买了这个顶楼该多好啊！”

吴妈妈又回头看了一眼刚刚下来的那栋大楼，不甘心地喃喃道。

“哎呀妈呀，咱得实际一点儿啊！咱们的钱还是得算着点儿花，

要不然买完咱没有钱交后面的地税不也是白搭？您说是不？

要不这样，听刚才林先生说这往右走两条街就是第五大道，走吧，儿子陪您买LV去。”

吴君豪看着母亲一脸的不爽快，心想花两亿在这儿买个房子，就怕没命住啊！

只靠国内的老爸，谁知道哪一天就没有后续了？这房子一买，手上的钱可就全完了，

还是实际一点儿买个便宜的，再弄个什么来钱的生意比较好，

等到他哪天发了大财，再来考虑这种房子也不迟！

接下来的几天，林子耽又陆陆续续带着他们看了几套曼哈顿的房子，

从两千万到一千多万的都有，虽然再没有比那个空中楼阁那么美腻，

但都是围绕在重要公园炙手可热的地段。

其中有一套位于中央公园旁边的现代美术馆楼上，

距离第五大街和中央公园仅几步之遥，提供超豪华的酒店式服务和设施。

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