“许老哥诶，这原址回迁，二百多户，我们就要付出最少二百多套房子，甚至这个数字可能翻倍。而且你们算算，这个小区，我们总共才能建造多少套房子而且他们那些院子、仓房、甚至是菜地，都不能给房子吧，这些地方你不给补钱，他们能干吗要不动迁还是你们来，我们可以再增加一笔动迁补偿金给你们，算在地价里面。”

石磊循循善诱，就是为了让许乡长答应，这动迁的事儿，他们乡里全权负责。石磊夸大了动迁补偿的钱，反正这个许乡长也算不太清楚。

“这个，我们还是找专业的人来计算一下吧。”许乡长算了半天，总也觉得不太对，这么大一片地，怎么就只能卖这么点钱呢

“也行，那我们就找专业的人计算一下，最后还是老哥来拍板吧对了，老哥，那房子就要动力的好了，那块地段好，交通方便，周围也是繁华区，我给老哥留一套大三居。”石磊站起来，握着许乡长的手说道。他这也是在提醒许乡长，这一套房子，可不只是给你调整容积率的好处，这买地的钱，你也得帮我们省着点。

接下来两天，就是昌盛地产的专业人员跟乡里的专业人员开始计算，这块地的价值究竟怎么衡量，动迁按照国家标准，到底需要支出多少钱。

石磊则稳坐钓鱼台，一点也不着急。只要把容积率谈上来了，其他的都是小事儿，这地价差不到哪儿去。

等石磊再次跟许乡长坐到一起的时候，许乡长把一张纸递给石磊，上面写着他们的人计算出来的地价，包含动迁补偿金。

石磊摇摇头，总价八千多万，一平米合一千二了，你这是毛地出让，又不是净地出让，我们只是让你们代为支付动迁补偿，可实际上建筑物拆除，场地平整的活，还是昌盛地产在做，怎么可能给出这么高的价。

“许老哥，这毛地还包含了代征道路、公摊面积和代征绿化，我们实际能使用的面积，还不到七万平米，这里面没有一户动迁完成。动迁这一点我不谈，这拆除和场地平整工作，就要花费我们多少钱我看着动迁你们既然不想做，那还是按照我们原先谈好的，五千万，买下这块地，动迁工作我们自己来。”石磊把自己能想到的所有知识都说出来了，什么代征道路、公摊面积，听得许乡长一愣一愣的。

“老弟，我不是答应你了么，这动迁工作，还是我们来比较方便，补偿金也由我们来支付，不用麻烦你们。当然，房产证上实际住宅面积一比一点一五置换这一点不能变。”

“等一下，一比一点一五怎么会这么高一比一按照建筑面积置换，房产证上的院子一平米补偿五百，没在房产证上的，不予补偿，这才是符合国家规定的补偿标准。”

“不对，你说的一比一是按照使用面积来算的，不是建筑面积。”

“好，那就一比一按照使用面积来，这一点我们就算达成共识了。这块我们公司负责绝对没问题，不会占动迁户一点便宜。院子一平米补偿五百，这个价格不低了吧我们算算，这些住户有证的院子加在一起能有多少，有没有三万平米没有吧那么算起来，有一千多万就足够了，你们是怎么算出来三千多万的”石磊敲着桌子质问道。

许乡长心想：诶呀，没诈住这个小子，他们不是说他不太懂这行么怎么算出来的补偿标准，跟我们计算的差不多呢地价五千万，补偿金一千五百万就够了，那些废旧用品回收站，都是短租的地，一毛补偿金都不用给，那总价应该就六千五百万左右，不行，得让他再多出一点。

“那些没证的，别人盖了房子，总要补偿一点吧有的人家里人口多，你一套房子还不是让他们挤在一起，多给一些补偿金，让他们能多买一些面积，这也不行吗总价八千万，其中地价五千五百万，补偿金两千五百万，你想想，那些废旧用品回收站，补偿金就不少。我们保证动迁的工作全部完成，一点都不麻烦你们”许乡长拍着胸脯说道。

“地价就值四千八百万，我公司给的五千万已经是高价。至于动迁工作吗，就一千五百万，废旧用品回收站都是短期租赁的，你们不租给他，他不就要搬走这点你不用否认，我们打听的很清楚。如果你们不愿意做，那我们来好了，这点就不用谈了，我们会按照国家规定，保证动迁工作顺利完成的。”石磊往后一靠，双手插在一起，“许老哥要是痛快，这快盖起来房子，也有你一套大三居，或者在动力那儿，再给你留一套两居室。”

又是一套房子，许乡长咽了口口水，这手笔还真大。不过动迁补偿金，一千五百万绝对用不完，他们还能截留一部分。

“那，好吧，五千万的底价，一千五百万的动迁补偿金交给我们，咱们就这么定了”未完待续。。

第三百二十六章陪标求订求票

终于跟许乡长谈妥了金额，石磊也松了一口气，接下来就是看许乡长把报告递上去，多长时间才能审批通过吧。

“胡哥，搞定了，许乡长把报告递上去了，容积率42，五千万地价，一比一使用面积置换，院子等其他补偿金，乡里统一发放，他一共找我们要一千五百万。”

胡昌盛点点头：“比我们预算的低一千多万，不错，你给了他多少好处，怎么会这么低”

“动力的两套贩子，其中一套要是大三居，另外一套没细说。那边的废旧用品回收站，都是短期租赁，土地还是乡里的，他们只要不租了，不用赔偿一分钱，差点被糊弄过去。我给他的会不会有点多”石磊也不知道自己给的算多还是算少的。

“不算多，这才哪儿到哪儿啊。这块地只要他能把容积率给我们调到4以上，咱们捂上一两年，等他动迁完成之后，咱们可以分段开发，也可以整体出售，怎么都能赚上一笔。你知道市里主管土地审批的人，给了他多少好处么他儿子在外省上学，我送了一张五百万的彩票。”

“啊五百万的彩票这还有必中的”石磊有些没想明白。

“哪儿有什么必中的啊，谁中了五百万，他扣除税收，只能有四百万吧我给他五百万，让他把这张彩票卖给我，你说他卖不卖只要你想做的事，总会有办法的。”胡昌盛拍拍石磊的肩膀，意味深长的笑着。

这次审批时间稍微长了一点，因为一般土地拍卖，都是市里统一规划，这还不到春拍的时间呢。还好胡昌盛公关做的好。主管领导都说没问题，这块地要是

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