一一握手后，秦然也坐上了自己的a6，由周志东驾驶离开了拍卖现场。

“物是人非，以前能和刚才两位老总一起聊得最多的是丁耀文，现在他已魂归西去。丁耀武明天开庭审理，据消息说死刑逃不掉。想想，人生有时还真是无常。”

周志东边开车边感叹道。

“我也想不到事情会发展得如此迅速，从一出简单的诽谤案就演变成杀人案。他们兄弟俩也怨不得别人，要怪就怪自己，谁让他们屁股不干净。不然祥龙地产也不会倒在房地产行业的黎明之前，现在我们大家都准备涮火锅吃肉咯。”

说实话，秦然也意料不到祥龙地产覆灭如此之快，谁让他们惹上了自己

“今天买了两块地，又花了63亿。”

秦然一回到公司，就让魏东过来帮忙算下帐，准备好好理一理公司的财务状况。见魏东进来，他躺在沙发上懒洋洋说道。

“我怎么感觉你像是去菜市场买了两块猪肉，花了6块3一般。”

眨眼间6个多亿没了，秦然却如同没事一般，魏东实在佩服。

“钱太多，不经过自己的手，总感觉是一些数字。要是6亿多要我搬着现金去，估计我会心痛不得了。”

魏东勤学肯干，又入伙了秦然发家的原始股，所以深得秦然信任。这次算账，有一些民间借贷的数，秦然不想让龚慧芸等其他人知道，但对魏东可以公开。

“钱哗啦啦地来，然后又很快哗啦啦流走，有时就是一个数字游戏。”

主动为秦然泡了一杯茶，魏东接口道。

“你老婆和儿子接过来没一家人团聚比什么都开心。”

对下属，秦然还是很关心的，前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍，方便他和家人团聚。

“昨天才到，多谢老板你的关心。”

“过两天我上你家吃顿饭，随便逗一逗宝宝，上次见他照片挺可爱的。”

秦然拿起茶杯喝了一小口，依旧是慵懒地说道，刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。

“行，让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何”

闲聊完毕，秦然和魏东两人进入了工作状态。

他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱

先看成本，土地款花费了1125亿，现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设计费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2592亿，景观施工费4100万，一共又是3002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月355亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。

魏东算了算，最后得出成本数额为5387亿，当然还没有算上预提的纳税额。

收入方面呢

内销房1027套，收入472亿；还剩捂盘的400套房源，秦然预计均价为3350元平，收入约为195亿；还有12万平方的商业配套地产没开售，估价为6000万；最后还有1500个车位，按均价三万一个算，还可以收入4500万。

在纸上加了加，魏东得出了772亿的实际收入。

通过合理避税，预提的纳税额为7000万，算入成本之中。

如此一来，西子湾一期的详细盈利为772－5387－071633亿。

一般房地产的利润基本为10左右，做得非常好可以有15。西子湾一期能有1633亿的盈利，利润率达到了20，很大程度上是因为秦然超前眼光提前低价拿地。要是他捂着地不开发，那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩张，需要以快打多，通过快速发展来不断循环壮大，所以能有20利润已经很满足了。

真要较真算的话，秦然实际投入资金仅是继承得来的三十来万，现在挣下了16亿，实际是翻了540多倍。

“真比抢银行还快”

看着最后的数额，魏东咽了咽口水道。

秦然打算从公司每年的盈利中拿出10作为个人资产，毕竟公司和个人的财产要分开，当然他拿走的10盈利是以母公司的名义转走的。不然公司规范后，自己以后有急事要花钱很不方便。如同古代皇帝虽是天下的君主，但一样需要拥有自己的内库装私房钱。至于个人资产，秦然当然是自己投资，保持其不断增值，毕竟中国也会即将进入资本为王的时代。

西子湾二期正在开发，待开发的还有北边10万平方的别墅区，和准备打造最高贵最豪华的32万平方a1地块，以及刚刚拍下的b2、b13地块。

一年时间，江南地产初步按照了秦然的设想，扩张成功。当初定下的三年成为江州最好地产公司，已经夯实了基础，待二期正式发售后，秦然便需要着手扩张版图。因为五年内，成为长三角区域领先代表的目标看上去并不遥远。

秦然刚打算剥离自己的个人资产，就有一个投资机会送到了他面前，又一位熟人慕名来访。

第七十七章二期动工

光头加上大金链，这次来的不是陶鑫，而是他的好兄弟穆平，江州汽贸店的知名老板。

“哟，什么风把老兄您吹来了”

秦然的专车a6保养过一两次，和穆平关系也熟络不少。

“秦大老板，当初你可是承诺过要给我在西子湾留一套房的，现在还算话吧”

穆平笑嘻嘻问道。

“算，做生意讲的是一诺千金。在剩下的房源里你看中哪一套就马上下定，优惠参照国家干部标准执行。”

欠过别人的人情，秦然当然要还。穆平真要，待遇和机关单位内购一样的价格。

“哈哈，我就知道你们大老板就是讲信用。房子的事，到时让我老婆来挑，免得她一直在我耳边唠叨。今年，你们这些开发商赚得盆满钵满。听说前两天土地拍卖会上花钱如流水般眼都不眨一下，要是我也有那么多资金就好办了。”

看来今天穆平目的并不止是买房，他话里似乎暗有所指，秦然笑着等他主动揭开谜底。

“是这样，我也不打迷糊。一汽奥迪准备在江浙省招募4s店经销商，我合计了一下，想把整个省的区域代理都拿下来。关系上你不用担心，我已经疏通得差不多，现在就是资金方面有些问题。这次来，我想问问兄弟你有没有兴趣入股”

原来穆平想邀请秦然以资金入股他的4s店计划。奥迪品牌在国内并不出名，之前的奥迪100车型也销路不好，所以穆平找了不少朋友都没有信心入股。秦然提走了江州第一部a6，近期又楼盘热销不差钱，因此穆平才找上门来。

“大手笔啊，老兄江浙省的省代费用可不菲吧，兴趣我是有一些，但得看看具体条件如何”

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