gu903();“当大家都在关注江南地产成功io的时候，我们不要忘了，在江南集团旗下还有一家房地产公司，经营模式和江南地产完全不同，走的是商业地产道路江南商业。江南商业旗下的主打产品江南广场已经在内地三大城市亮相，据说其打造城市综合体的商业模式已经得到成功验证。按江南商业对外发布的消息说，2003年江南广场将在全国5个城市铺开兴建，到2004年底全国共计8座江南广场投入运营。据悉，许多投资了江南地产的机构投资者已经找到江南商业，希望能够作为战略投资者进入，耐心等来江南商业上市的那一天。到底未来将会如何，让我们拭目以待。”

持续关注中国内地经济发展的路透社记者号召人们把目光投向另一家极有潜力的地产公司，依旧是江南集团旗下的公司。

中国人对权力和财富有着天生的狂热，江南地产上市造就新一代富豪的消息，在华人圈内发酵爆炸性传播。江南集团花钱打再多的广告，都没有公司老板成为内地首富的新闻传播得力。

面对媒体的狂轰滥炸，秦然除了留下敲锣时的照片，没有接受任何媒体的采访。枪打出头鸟，低调是他一向来的优良作风。

推掉所有的应酬，秦然刮去了胡须，摘下眼镜，脱下西服，穿上休闲服，又成为一名年轻上班族打扮。他可不喜欢出门就被一群人围观，不喜欢成为名人的感觉。江南集团同样开始低调收缩，各地拍卖会上也不见了公司代表的身影。

江南地产的成功，果然刺激了许多内地开发商，尤其以粤派地产商为甚，他们开始学习江南地产大肆扩张，疯狂在各地拍卖会上高溢价抢地。达到一定规模，就能够赶赴香港上市，成为新的亿万富翁。

各地层出不穷的地王，以及各大城市近几年房价快速上涨，已经引起了中央政府高度重视，新上任的总理决心把释放出来的猛虎再次关回笼子，7月1号召集相关部门出台了被誉为“国六条”的房地产市场调控政策。

“国六条”主要内容如下：

1、取消房贷优惠政策，上调个人房贷利率，提高二套房首付比例。

2、加息，提高存款准备金，收缩银根。

3、要求开发商四证齐全才能发放贷款，清理土地，严厉打击囤地行为。

4、对二手房转让开始征收营业税，2年期内全额，5年内20。

5、加大保障房建设和覆盖面，提高市场土地供给量。

6、针对性收紧房地产信托贷款，房地产企业旧贷回收，暂不批复新贷款。

调控终于来了，政府和银行一起动手，把房地产整条产业链上下游一起卡死。从土地出让，到银行贷款，再到个人房贷消费，针对性的调控政策招招致命，刚刚还一片火热的房地产市场立马陷入了寒冬状态。

银行上门追着要求还贷，新的贷款上面一直批不下来，刚落成的商品房卖不出去，不少刚拿了地王的开发商开始反悔，因为他们的资金链已经绷到了极限，一不小心就会断裂破产。

在中国这个权力至上的国度，经济一管就死，一放就疯，已经历了许多次历史轮回。现在寒冬状况下，就看谁储备的粮食更多，熬过冬天就会踏着那些饿死同行的尸骨大步向前迎来新的发展春天。

江南集团在秦然提前半年时间的预警下，早已高去化清库存，加之江南地产上市，还利用前期市场火热阶段从银行拿了大批贷款，因此公司手中的现金流十足，丝毫不惧当下房地产寒冬的到来。

沪东市是中国经济最大的城市，在实施调控的三个月内，一手房成交量从3145套开始逐步下降，实现了断崖式跌幅，第三个月成交量仅为362套。信贷措施影响下，居民的消费需求被极大抑制，他们纷纷开始看空房价，已经有开发商失血降价促销，只求回笼资金维持资金链。越跌越不买，消费者继续看空市场，整个房地产市场一片哀嚎。

银行贷款全部收掉，到期的出不来，新贷款不放，再加上销售不畅，资金无法回笼，第一家倒闭的开发商犹如推倒了多骨诺牌效应，一家接着一家，大批开发商因资金链断裂而宣告破产。

秦然号召江南地产要勇于打响降价的第一枪，由于旧项目基本清盘，因此现在上市的都是新盘。在其他地产商还在观望煎熬时，江南地产开始明促销暗降价，运用市场手段抢夺消费者，同时挤压同行的生存空间。

例如在沪东市，江南地产的新楼盘没有堂而皇之打出降价广告，但是有预交3万抵12万的活动，一下子把总价拉低算起来远低于周围楼盘的售价。因为是新盘，所以秦然不担心同一个楼盘有老业主因降价闹事。算下来，江南地产的新楼盘要比周围低上500元，同行们跟进嘛又担心老业主闹事，不跟进嘛眼睁睁看着客人都跑到江南地产去了。

不降价是等死，降价是等会死，在江南地产砸盘般的降价风暴下，许多开发商都跟进，不然熬不到明天的早上。江南地产卖一套至少不亏钱，其他开发商卖一套可能就亏一套，因为他们都是趁市场火热这两年才进来淘金的投机客，没有便宜的土地储备打底应付价格战。

江南地产起头，万建、中海、宝利等这些大开发商纷纷跟进降价促销，宁可不赚钱也要死在别人后面，许多开发商在这一波席卷全国的降价潮中损失惨重，资金链断裂的老板不计其数。

趁火打劫，但不是秦然主动要求，而是许多资金链绷得快断的开发商主动上门请求，贷款批不下，房子卖不掉，唯一有效解决办法就是卖掉公司或者卖掉手中值钱的土地。他们并不知道国家的宏观调控要维持多久，现在当务之急是要么破产一无所有，要么低价处理掉公司和土地还债赶紧脱身。

这个时期，整个江南集团最关注的地方不是卖房子，而是四处并购公司和土地，许多优质的土地纷纷纳入公司的版图。短短3个月时间，光是并购的土地就高达800多万平方米，消耗了许多资金量。

12个亿，以前可能只是一块一线城市土地的价格，现在在地产寒冬中，它可能就是估值高达150亿元公司的30股份。

粤派民营房地产商之前大肆扩张，现在遭受资金链问题最严重的榜单上它们赫然在列，福力、桂园、合创、恒远这些明日之星现在都如霜打的茄子蔫了。

恒远地产的老板徐远印找到了秦然，希望江南地产出手拉一把，愿意用30的股权换取12亿的现金流。如果没有这笔钱，他的公司熬不过月底，东补西凑再也没有资金入账，崩盘迫在眉睫。恒远地产是学习江南地产扩张政策最激进的企业，别人是十个碗九个盖，它是十个碗六个盖，正好卡在光有规模没有效益的时刻迎来了调控。

秦然点头同意了入股恒远地产的请求，12亿换来一家高速成长公司30的股份很划算，中国的房地产市场很大，光2003年统计全国就有大大小小登记在册的38万家房地产企业，光靠江南集团一家吃不完如此巨大的蛋糕。如果恒远地产熬过这一次寒冬，30的股权就算是战略投资也是非常划算的项目。

有了12亿资金注入，尤其傍上了江南集团，恒远地产的老板徐远印终于不用

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