。李邦主说：“这个面积至少是官马场的两到三倍，十万头牛都养得下，但我建议先稳一下，一看自种的饲料充不充足，二看肉牛的销路再说，增加是很容易的。”

管世敦接受了李邦主的建议，他带着李邦主到东头海边，谈他准备在这里建海滨别墅。李邦主：“这当然是个很好的地方，前面是茫茫东海，海景无限。但别墅后面有一幢类似惠民商城之类的建筑，以保证住海滨别墅的人能方便采购所需的东西。”

管世敦：“谢谢李老板的建议。”

管世敦看了运费清单，用了二万五千两，其中运费是一万三千两。购水牛费是二万二千两，另给二千两是作为李邦主的劳务酬金。李邦主便带着自己的船队西返四川回贵州了。

管世敦来到酒厂建设地方。由于水量有限，只设了三个大灶。三间大工房，其地距长江边不很远，井水处已完全面目全非了，井栏抬高了四尺，并搭了个引水木渡槽，原来盛井水的小潭周围用条石砌好，上面一个提升水位的转轮水车，管理水车的人将引水木槽头尖端的活动部分，对准转轮的叶片。转轮便自动旋转起来，转轮侧的舀水竹筒将小潭内的水舀起来，倒入高处的大木桶中，管水车的人说，将水接入酒厂的笕槽也制好，只是酒厂尚未建好，不能接过去。

正玺正在酒厂内指挥安装制酒设备，见父亲来了，连忙过来见礼。说道：“爹，酒厂设备过两天就要安好了，我已派人去江宁接培训的匠人并几位烤酒师和勾兑师，他们一到。就可调式设备，进行试烤了。”

管世敦：“正玺，陪我去村中看看。几十栋院子房舍整修的如何”

村中房舍整修得完完整整，除留给酒厂匠师们住的。农工长年已住进自己的屋子，正玺的人正带领大嫂子小媳妇在看猪圈。放猪食的房间，人住的房间，正玺说：“爹，浙江金华的猪是优良品种，等我们菜长起来就去买架子猪小猪，小猪和母猪、种猪，从杭州湾经富春江直达金华，一只中等货船就运回来了。”

接着去西端看了大造船厂，船厂的二十个大工棚及十五个中等工棚已搭好，正在赶修住房，有二十多人在运木料，准备搭造船架，一切皆在紧张进行，很快会完工投入生产。由原码头改成的修船厂已开始在修船了，几十个人正围着修船架上的旧船在忙碌。

傍晚回到黄浦江家中，一会刘芳也回来了。

管世敦：“你的城区建设进展如何”

刘芳：“不如何张大人建议将上海县黄浦江西面广大地方建几横几纵的大马路，魏邦主说几纵几横是城中主干道，其它兴建必定与之相配合，布局才合理。这自然而然十字路口就出来了。你们再将你们的重要建筑安排其中，从而形成合理的布局。于是先指挥军士修纵横大路。我认为魏邦主说的很有道理，我这段时间就在作整个县城的总体规划，进行总体布局。”

管世敦：“刘芳，尽量将我们的大楼规划在吴淞江口以东的黄浦江边，而将我们的几大工厂集中放在我们大楼之间，形成一片或一线，以便管理。这样管氏产业在上海主要集中在南北两大片了。”

刘芳：“从规划图来看，有五条纵向路抵达黄浦江边，与外滩大道相接，你看这样好不好我们住宿大院在由西数过来第二个路口的西侧，那其路口的东侧建峨眉酒家，第一个路口的东侧建管氏集团上海总公司，包括上海开发银行、船运总公司、货品配送总公司、邮船总公司，第一个路口的西侧建旅社大楼，第三个路口西侧建名品汇大楼，东侧惠民商城第四个路口的东侧建麻纺织城，西侧建锦官城。”

管世敦：“这样的布局很壮观，又合理，对我们的事业发展很有利，就这样定了。我们的背后有五个十字路口，苏州河的北面，也是我们背后的大路横过去的至少有五个十字路口，我们出资将这十个十字街修起来进行招商。同时立即开通黄浦江客货运输，把这条水路也抓在我们手中。也包括吴淞江的航线。”

刘芳命人把芙蓉和正玺叫来，把他俩研究的管氏产业在黄浦江边分布布局告诉他们，看他们有什么补充没有”

芙蓉：“爹、妈，我们手中掌握的货源中，洋货可是我们最特色的产品，我们可不可在第五个路口西侧建一个洋货楼，专门经销洋货”

正玺：“在我们后面的十字路口，可不可以搞一个前店后院，只要五间门面，用来经销我们的牛肉、羊肉，以后淀山湖的鱼，直接惠民。”

刘芳：“你们两个的建议都很好，只不过第五个路口靠东了，可以考虑放在大旅社的西侧吴淞江第一个十字路的东面。面对吴淞江与黄浦江交汇处，我们管家还有不少可直销的商品。如水果、曲酒与果酒、糖和糖果、都可在十字路口上直销。”

芙蓉：“妈，我建议按行业设一些专销街。如瓷器街、木货街、丝织街、粮食借等，即便于百姓货比三家，又便于成立行邦，用邦规进行管理。”

根据这些意见，刘芳作了小的修改，便正式定下来，于是又请来魏邦主，魏邦主带来几个大匠师，首先对洋货大楼、大旅社、总部大楼、峨眉酒家、名品汇商城惠民商城、就着图进行估价。六座大楼平均五千两成交，共三万两，丝织厂与麻织厂厂房简单，各千两成交。城中十个十字街路口，一个十字街路口四条街，皆建成一楼一底铺面兼住房，每个十字路共修建费八千两，十个十字路共八万两的建价与魏邦主成交。管家总共花二万二千两，加上崇明岛的船厂住房修缮、库房及一般长工住房的修缮。建酒厂、建牛栏、牛棚已用银六千、以及长兴岛、横沙岛建码头仓库、住房各用了一万两。最后是崇明岛东端的观海别墅，绿营清军已平好二层平台，长约四十里，魏邦主说：“这么长的距离到底建多少栋。真说不准，只能以栋计价，每栋建价五十两。”最后达成协议是四十两。估计两排一万栋左右，共四十万两。魏邦主提出“整个上海新城的建设分几步进行。急用先建，因为他们本帮有实力承担这样大工程的有三十来个队。江宁府周围几个府州也只有四十来个队，共八十个队，管大人、刘大人认为首先建什么地方”

gu903();管世敦：“首先建十个十字口，然后建外滩滨江大道的六栋大楼和两座厂房及住房。”